购买商品房要注意哪些问题

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1、选择有实力的开发商。选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。
2、查看配套完善程度。看看学校、商业、医疗、交通、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、医疗、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。
3、性价比。对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子;其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。
4、审核开发商证件。开发商出售商品房需要具备五证，分别为国有土地使用证;建设工程规划许可证;建筑工程用地规划许可证;建设工程施工许可证;商品房预售许可证。
5、签协议要慎重。许多开发商在签订正式的预售合同前，往往会要求购房者先签订一份《房屋定购协议书》，同时交一笔订金或定金。但这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入定金纠纷，购房者一定要认真看清协议内容，签订后是否允许退房，房屋户型位置等是否可以更改等。
6、确定房屋价款计算方式。签订《商品房买卖合同》时一定要注意合同中的是约定按套计价还是按面积计价。
7、买期房要约定交房条件和时限。交房有两层含义：一层是房屋使用权，即实物交付;另一层是房屋所有权转移，即产权过户。二者在法律上是完全不同的概念，相应的权利义务也不相同。商品房的交易中大多数消费者只关心房屋质量而不关心产权证办理，合同中应当明确约定办理产权证是哪一方责任，如果不能按时办理需承担哪些违约责任。
购买商品房的基本流程
首先确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，关键是检查有无《商品房预售许可证》。然后签订认购书，并交纳定金。
认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。
同时，购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。
最后办理预售登记及转让、办理入住，发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。

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孟州市18349355754： 买房的注意事项包含哪些 ？
扶钓盐酸： 一、买房前,应该注意什么1、交付的预购房款,开发商能否真正用于商品房的建设,而不被挪作他用2、商品房能否如期建成3、预售商品房的价格是否合理,房屋是否会...

孟州市18349355754： 购买商品房需要注意事项 - ？
扶钓盐酸： 购买商品房尽量注意以下几点:1、购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患:取得权属证书的期限无法确定,需要补交土地出让金;只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;可能被政府以违法建筑强制拆除.2、如果开发商承...

孟州市18349355754： 购房者买房子要注意什么东西呢 ？
扶钓盐酸： 1、注意房屋产权问题;2、注意买房的价格;3、注意房屋地段、环境;6、注意购房合同签订问题,签订合同时,应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议;7、注意房屋物业;8、注意房屋资格审查.【法律依据】《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.

孟州市18349355754： 买商品房有什么需要注意的吗 ？
扶钓盐酸： 1、五证齐全签订《商品房认购书》之前一定要审查该房产的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商...

孟州市18349355754： 买房子要注意什么问题? - ？
扶钓盐酸： 买房子要注意的问题有以下几点:1、房屋质量问题,现房可以现场勘验房屋.若是预售房屋,可以在验收房屋的时候检测房屋质量,出现质量问题的,可以拍照记录,保存证据.2、产权问题,建议签订购房合同前核查开发商五证.3、房屋面...

孟州市18349355754： 买房子需要注意什么 - ？
扶钓盐酸： 1.买新房子注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位、签订购房合同. 2.首先从看好房子开始讲.去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间.(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件). 3.按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项. 4.在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税. 5.合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续. 6.具体办理办法,可向有关部门咨询. 7.业主办理入手续同时应携带相应的证件、购房合同.

孟州市18349355754： 买商品房应该注意什么问题 - ？
扶钓盐酸： 购买商品房,要注意的实际上是两个大方面的问题,即非购房合同条款问题及购房合同条款问题.下面先谈谈非购房合同条款要注意的事项:一、开发商的资格 .客户在选购商品房之前,最好留意一下开发商是否具备“五证”,即用地规划许...

孟州市18349355754： 买房子的注意事项??? - ？
扶钓盐酸： 买房要注意的: 第一,开发商的开发经营资格必须合法.就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法.开发项目必须取得《土地使用权证》...

孟州市18349355754： 购买商品房要注意什么? - ？
扶钓盐酸： 审查 购房的必要准备一、审查房地产开发企业的开发资质二、审查房地产开发企业的经营范围三、审查五证:1、国有土地证书,2、建设用地规划许可证,3、建设工程规划许可证书,4、开工许可证,5、商品房预售许可证书.四、...

孟州市18349355754： 买房子需要注意那些问题?？
扶钓盐酸： 买房子要注意的 1、尽可能买现房或准现房.这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题. 2、争取一步到位直接签订合同,...