个人招租商铺的方法？租赁门面的谈判技巧？

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商铺招租的方法有很多，如果是个人的话可以通过贴广告的形式，或者是网上发布信息，也可以找中介等形式招租的。来看看个人招租商铺的方法是什么，租赁门面的谈判技巧是什么，如果想要租赁店铺的话一些谈判的技巧可以提高成交率，而且也可以减少很多费用的支出，一起来了解相关的内容。
个人招租商铺的方法？
1、通过中介公司出租因为中介公司的信息比较多，通过中介出租商铺的好就是缩短找租客的时间。另外中介公司的合同都是有法律效应的。以后一旦出什么事找中介处理能省下不少精力。不过成交后房东要付中介公司一定数额的中介费，金额一般是一个月的房租。
2、自己在网上发布商铺出租信息如果不想通过中介出租商铺，房东可以自己到网上发布商铺出租信息。目前很多房地产网站和分类信息网站都会提供个人免费发布出租房源的服务。以商铺网为例，每个手机号码可以发布10个商铺出租房源，巨大的浏览量无疑会将商铺出租信息展示在众多潜在租客面前。
3、商铺返租、商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8％－12％之间。
4、对普通投资者来说，商铺返租、商铺售后返租（简称返租）是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2－5年，投资者能拿到每年高达8％－12％的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。
5、代理招租代理招租是商铺出租中常用的方法。有一些商业地产与物业代理公司签订协议，凡是购买自己商铺的业主由物业公司全权代理商铺出租事宜，起到穿针引线的作用，也是目前市场较为普遍的形式之一。
租赁门面的谈判技巧？
1、根据承租方的具体情况，尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的巨大的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。
2、既是投资，以万元为单位很正常，假如是成本、费用，那以千元为单位，都是比较恐怖的数字，应该压缩的。店铺租金有周围店铺的参照标准，一般在谈判中不太好争取一个好价钱，但是建立在投资上的转让费，则是不好横向比较的。
3、转让费的谈判过程中，一定要力争主动，主动做价格分解、分析，先入为主建立合理的概念，在一些设备费中可以把价格做低一点，装修费可以调高（正规的装修公司收费的确高），要让步时候，坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用，慢慢让步，最后勉强成交。
4、找到商铺的卖点，位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之，一定要找到1个核心卖点和2－－3个后备核心卖点。
个人招租商铺的方法有哪些，比如说可以选择中介的形式，或者是自己在网上发布信息，也可以通过商铺返祖的形式，这样的话可以更多的找到比较适合的租客。这些方法都是比较常用的形式，大家可以多了解一些。租赁门面的谈判技巧是什么，这些小常识可以让消费者们租到比较适合的商铺。


个人招租商铺的方法和租赁门面的谈判技巧如下：
1. 找到商铺的卖点，如位置、人流、靠近高档楼盘以及周围的商铺集群效应等。这些卖点能够吸引潜在的承租人。
2. 根据承租方的具体情况，尽快摸清他们最看重店铺的什么卖点，如人流量对经营带来的巨大帮助。在谈判中，可以反复强调这些人流量将对经营带来的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。
3. 理解租赁商铺的投资和成本，以万元为单位进行考虑。这将帮助你更好地把握谈判的步伐，确保你的要求得到满足。
4. 在谈判过程中，力争主动，做价格分解和分析。先入为主建立“合理”的概念，在一些设备费中可以把价格做低一点，装修费可以调高（正规的装修公司收费的确高）。当处于让步阶段时，可以坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用，慢慢地让步，最后达成交易。
5. 在谈判中，坚持自己的要求，不要轻易让步。如果承租方提出的要求过于苛刻，可以在其他方面取得平衡。
6. 合同是双方协商达成的约定，谈判过程中的承诺和观点都应该记录下来，写入合同。在签订合同之前，一定要仔细审查每一条条款，确保它们符合你的利益。
以上就是个人招租商铺的方法和租赁门面的谈判技巧。希望这些信息能够帮助到你。

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建德市13185947947： 如何租到想要的商铺? - ？
韶实海力： 这是关于门面的转让费的问题,一般都是私底下去跟前租户谈转让费的事情.你想租到好的铺面的话,这得看你的消息面了.没办法帮你,一般好的铺面租金比较贵,所以一般的租户会在铺面转让之前几个月就跟别人谈好了,否则拖房租是损失他自己的钱.

建德市13185947947： 我想请问求租店面跟房东谈些什么(重要的细节) - ？
韶实海力： △谈好房租价格 对于开店来说,房租往往是最大的一块固定成本,在与房东侃价之前,你自己心里首先应该有一个谱,先自定一个能够接受的最高价,这个价位必须是:①你觉得自己是有把握负担得起的.尤其是在必须一笔付清数年租金的情况...

建德市13185947947： 旺铺出租转让技巧都有哪些 ？
韶实海力： 在商业广场上是能看见一些商铺贴这转让或者是出租的白纸.对于旺铺出租转让技巧的了解.1、旺铺出租转让首先要确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权者,...

建德市13185947947： 租赁旺铺谈判有哪些注意事项?？
韶实海力： 1、店面情况调查;2、房东背景调查;3、房租价位谈判; 4、在谈判中,缴付房租的方式也是一个很重要的方面.你也可以去咨询优铺网的工作人员,他们会详细跟你解答的.

建德市13185947947： 请教几个租门面(商铺)的问题 - ？
韶实海力： 一、租房时一般和房东签订一份租赁合同,但是要一式三份,你一份,房东一份,你留一分准备做公证用,或注册营业执照时提交给工商局.二、租赁谈判时判断对方是否真正房东的方法就是验看出租人有没有该房屋的房产证,和房产证上登记的房屋产权人是否就是出租人本人,只有房屋产权人才有权利出租房屋.三、你说得对.

建德市13185947947： 电话进行商铺招租的语言技巧! - ？
韶实海力： 首先表明原因,比如:你好,去年您在我公司咨询过有关商铺招租的事情,请问现在还有需要吗? 他说有需要就把你们的商铺信息告诉他, 如果说他现在没有需要了,那么你就要说, 好的,打扰了,如果您在有这方面的需要请联系我的电话...告诉他你的电话 你的姓名,或者你公司的名称. 说太多话会惹人反感. 而且开头的时候,比如 雪先生,或者雪女士. 可以直接用尊称,也可以套近乎,说 雪总,雪经理,雪哥,雪姐.这样子的. 不要说太多,有时候一句话就能改变一个人的态度、. 说了这么多,请给好评吧, 谢谢!~

建德市13185947947： 租有转让费的商铺,如何谈判? - ？
韶实海力： 那要看转让商铺的老板急不急转让了,把你的理想价格定好,在谈判的时候在往低一点的说.然后跟商铺老板让步,说只能给那么多了.他不答应那先放着,你说回去考虑考虑先.接下来陆续找几位朋友当托过去问商铺老板转让店铺,把你们之前报的价格都比你开出的要低的很多.这时候商铺老板肯定会和你当托的朋友说上一个出XX万我都不转,这价额不行,那这时候你朋友可以走了.隔一两天陆续叫上不同的朋友过去问转让价格,让你朋友一个比一个的价格都要开的低多.最好有多少朋友就叫多少个朋友去问就是不比你的价格高.问到他烦了,然后你在去问,商铺老板看你比那些你叫过去的托都有诚心,自然而然的会转给你啦!当然价格也要合情合理.(这可是有真实案例的哦)百试不爽.祝你好运....

建德市13185947947： 怎样谈门面转让技巧?？
韶实海力： 商场门面的优势: 1、首先商场的建立就已经通过专业的市场调研,从商场地理位子到人流量、消费人群及广阔的升值空间,都已经考虑在内,得到认可方才建立起. 2、...

建德市13185947947： 如何租一个门面店铺? - ？
韶实海力： 你给这么少分,最少也弄些城意啦~~~~~租门面容易被骗,因为租好门面,都会存在有转让费的问题,因为转让费,就是某些好的地方的门面,前一个经营户会收取一定的费用,才会把铺子转给你做,通常转让费越高,铺子的位置越好,生意也就越好~~~因为合同期有的是一年,有的是两年,,,所以如果合同期到了后,业主收回门面,你的转让费就全没了....因为合同期到后,业主是有权收回门面的~~~~但是有些门面,是业主不会收回的~~~所以你就要特别小心,转让的时候一定要和业主说清楚~~~~以免转了门面后,到期后被业主收回去~~~~如果是直接租的那种,基本上租金超高,或者是地理位置好差~~

建德市13185947947： 商铺出租转让合同应该怎么签 - ？
韶实海力： 甄商地产介绍你跟转租人谈的主要应当是转让费的问题(也有转租人要求下家承接原店货物的,这个暂且不表) 商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用. 看起来其起意是下家一次性(技术上也...