服装商铺出租方法？租赁门面的谈判技巧？

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不仅是服装商铺，任何商铺针对性的，出租都是有方可寻的，出租的方法除了找中介，在网上发布出租信息以外，就是跟开发商达成一种合作。租赁门面的谈判技巧，首先就要先了解该门面的优劣点，周围的商圈情况，要自己去调查了解，不是听房东说哪儿好就被牵着鼻子走。如果是出租者就要了解房屋对租客最大的吸引力。
服装商铺出租方法？
1、通过中介公司出租因为中介公司的信息比较多，通过中介出租商铺的好就是缩短找租客的时间。另外中介公司的合同都是有法律效应的。以后一旦出什么事找中介处理能省下不少精力。不过成交后房东要付中介公司一定数额的中介费，金额一般是一个月的房租。
2、自己在网上发布商铺出租信息如果不想通过中介出租商铺，房东可以自己到网上发布商铺出租信息。目前很多房地产网站和分类信息网站都会提供个人免费发布出租房源的服务。以商铺网为例，每个手机号码可以发布10个商铺出租房源，网巨大的浏览量无疑会将商铺出租信息展示在众多潜在租客面前。
3、商铺返租、商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8％－12％之间。
4、对普通投资者来说，商铺返租、商铺售后返租（简称返租）是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2－5年，投资者能拿到每年高达8％－12％的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。
5、代理招租代理招租是商铺出租中常用的方法。有一些商业地产与物业代理公司签订协议，凡是购买自己商铺的业主由物业公司全权代理商铺出租事宜，起到穿针引线的作用，也是目前市场较为普遍的形式之一。
租赁门面的谈判技巧？
1、根据承租方的具体情况，尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的巨大的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。
2、既是投资，以万元为单位很正常，假如是成本、费用，那以千元为单位，都是比较恐怖的数字，应该压缩的。店铺租金有周围店铺的参照标准，一般在谈判中不太好争取一个好价钱，但是建立在投资上的转让费，则是不好横向比较的。
3、转让费的谈判过程中，一定要力争主动，主动做价格分解、分析，先入为主建立合理的概念，在一些设备费中可以把价格做低一点，装修费可以调高（正规的装修公司收费的确高），要让步时候，坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用，慢慢让步，最后勉强成交。
4、找到商铺的卖点，位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之，一定要找到1个核心卖点和2－－3个后备核心卖点。
上面给朋友们说了服装商铺的出租技巧，其实任何商铺都是一样的，一定要了解商铺本事的优势，巧妙的回避一些不足，租赁门面的谈判技巧，都是相对的，不管你是出租者还是承租人，都需要自己去清楚的了解商铺本事的优势劣势，学会提高优势，对于不足要有解决的办法，价格方面的谈判也是有技巧性的，希望对朋友们有帮助。

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如皋市19843137928： 怎样和房东谈店面租金 - ？
壹仲康力： ■门面店技巧 谈好房租价格.在与房东侃价之前,你在心里首先自定一个能接受的最高价,这个价位必须是:①你觉得有把握负担得起的;②预算一下,估计是否有钱可赚;③再向附近类似的门面打探一下,看价位是否基本一致.然后再依据这...

如皋市19843137928： 租店面签合同有什么注意问题和技巧? - ？
壹仲康力： 一旦找到理想的店面,就要当机立断,迅速出手,否则夜长梦多,很可能会因你的片刻迟疑而被别人捷足先登,导致措施良机.如何拿下店面?谈判自然是至关重要. A、对于开店来说,房租往往是最大的一块开销,在与房东侃价之前,你自己...

如皋市19843137928： 我想问一下,租店铺怎么谈判我了解了一下,边上有8000 - 1300 ？
壹仲康力： 按照你的叙述房价是偏高了点,租一间是8000-13000/年,那如果一次性租三间的话,应该低于他的报价. 谈判时不要表露自己一定要的决心,如果看你势在必得房东肯定会咬住价格.可以多比较一下. 也可以告诉他不需要三间了,只要一间问他什么价,或是两间什么价.并告诉他分租的缺点和你一起租三间的优点. 看过你的个人中心,感觉你是杭州的.和我在同一个城市. 以上只是个人意见,仅供参考!

如皋市19843137928： 我想租个店铺开一家服装店,现在找到几家转让的,我该怎么和他们谈这个事,我一点经验没有,怕他们坑我? - ？
壹仲康力： 第一先了解房子是否是违章或者规划外的,因为你如果不知情,房子已拆你就麻烦大了.第二、了解一下房东情况.遇到一个号房东很重要,否则你的利润将会都成为房租.第三周围的是否繁华,因为你的衣服毕竟是卖给客户.第四、转让费是多少包含潜在用户信息,这个你改懂吧,因为很多卖服装的都办会员卡的,有些是客户交定金的,因为这点事避免你摊责任.望采纳给好评哦

如皋市19843137928： 怎么找店铺和谈判技巧?? - ？
壹仲康力： 店铺租用的时候,开店人员要将服装品牌在卖场销售过程中已经和将要碰到的问题,依据谈判主题有秩序、有目的地和店铺业主和卖场进行谈判,主要谈判内容如下: 1、卖场位置 2、周边品牌 3、卖场有效期 4、资金结算 5、其它 卖场中谈判会涉及到其它的问题.涉及到其它问题:导购设置、形象、卖场照明和货品进出等,可由谈判双方共同协商解决.希望能帮助您!愿你早日找到合适的店铺!望采纳!

如皋市19843137928： 如何租店铺? - ？
壹仲康力： 1.项目经营.租用小店面计划做什么,打算经营什么生意.根据这些来选择店面的位置,...2.考虑租金.既然是租用小店面,那租金相对来说会很少,这就需要考虑自己大概预算是多少,...3.租赁方式.租用小店面就要考虑好采取哪种租赁的方式,打算租多长时间,租金怎么给.这...4.寻找房源.制定好了租用什么样的店面,选择什么样的周边环境,那就需要去寻找合适的房源,...5.签订合同.寻找到了合适的店面,就应该谈相关租赁的信息,然后制订一份详细的合同

如皋市19843137928： 请问怎样才能租到物美价廉的门面房 - ？
壹仲康力： 如何租到一间物美价廉的商铺是广大投资者最关心的,在初步选定地点后,对相关的情况做一定的调查分析后,这样才能决定是否最后把店面订下来.特别注意在房租的价格、租金交付方式和房屋合同签订隐含的细节方面更是大有学问. 附加条...

如皋市19843137928： 如何租到想要的商铺? - ？
壹仲康力： 这是关于门面的转让费的问题,一般都是私底下去跟前租户谈转让费的事情.你想租到好的铺面的话,这得看你的消息面了.没办法帮你,一般好的铺面租金比较贵,所以一般的租户会在铺面转让之前几个月就跟别人谈好了,否则拖房租是损失他自己的钱.