买商品房好，还是自建房好？

自建房与商品房哪个好？~

自建房跟商品房哪个好，我们不能单纯的只拿价格、升值这个东西来对比。第一：商品房虽然住房单价比较高，但是回报率也高，如果不住的话出租容易，价格也高第二：很多城市的中心地区学校就是以就近入学的原则入学，都有学位规划第三：因为市中心地区的房子有着稳定的回报率所以房价也稳定。一般房产泡沫出现楼价大跌，一般都是跌在周边的房子，而市中心的房子有其租金市场的回报率在，一般都不会有浮动。

在农村建房好还是在城市买房好?该如何选?这个问题困扰着很多朋友。今天我们分析下在农村建房和在城市买房分别有哪些好处。
为什么要在农村建房?
1、农村宅基地可永久使用。在城市买的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用权是永久的(只要宅基上的房子不灭失，城市户口的继承人也可通过继承宅基地上的房屋，获得宅基地的使用权)。
2、农村宅基地可以在村集体内部进行转让。国家明确规定：不允许城市居民购买农村宅基地，但并没限制宅基地在村集体内部转让，只是规定了村集体成员转让宅基地后，不得再申请。
3、退出宅基地可以获得一次性补偿。目前随着城镇化的快速推进，国家鼓励农民进城发展，也鼓励有条件的农民在城市里落户定居。那么，自愿在城市里落户，并自愿退出所拥有的农村宅基地的农民，可以获得一定的补偿金，补偿具体金额与当地经济水平有关。
4、农村房屋可以作为抵押物进行贷款。目前我国已在部分地区试点农民住房财产权抵押贷款。
5、农村宅基地将越来越值钱。“我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。”1月15日，国土资源部部长姜大明在2018年全国国土资源工作会议上的表态引来许多关注。2019年8月26日，全国人大常委会审议通过的《土地管理法》修正案，此次《土地管理法》的修改重点，主要集中在土地征收、农村宅基地管理制度改革和集体经营性土地入市三大方面。
为什么要在城市买房?
1、城里基础配套设施完善
在城里，小孩读书、老人看病、去超市购物等等相比在农村都要方便一些。
2、攀比心
邻居、朋友或亲戚在城里买了房，自己没买房就觉得丢了脸面似的。有数据显示，20%的人是因为这个原因选择在城里买房。
3、城里就业机会多
在农村，就业机会少而且工资低。虽然，现在都说在城市就业也难，但是相比老家就业机会还是多很多。
特别提醒：不管怎么选?千万不要让农村宅基地空着，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

如果你这个房子未来想出手，那建议你买城市里面的商品房。如果只是想建个祖宅，或者给家里面人世世代代养老用，可以在乡下自建房。

一、城市商品房。

城市商品房比较适合各个年龄段的人居住，因为附近有很多商场，可以满足生活所需，不管是年轻人还是老年人在城市中生活物质条件要比农村更优越。城市的商品房未来在出售的时候也会比农村更好出售一些，因为你没有办法保证自己一辈子都在这所城市生活，如果为了你的孩子选择了其他城市，你可能会跟随孩子一起过去这个时期。在这种情况下，你的城市商品房就要比乡下好很多，因为很多人都会选择在城市里面安家乐业。即使你的房子价值没有当时买的时候高，但至少能让你收回一部分成本，你可以带着资金去其他的城市什么。

二、农村自建房。

农村自建房可以跟随自己的心意建房子，房子最终的样子也要比城市商品房大气很多，同样的成本你能得到更多的面积。你在乡下之自建的房子将永远属于你，因为不会有陌生人到乡下去买房子，周围的家庭有房子需要也会自己建房子，所以这套房子很难出手，如果未来你选择去其他的城市生活，你的这套房子也很难卖出去。所以在你资金充足的情况下，在乡下建一个资金房比较好，如果未来资金需要周转还是要慎重考虑。

城市里面的资源要比乡下好很多，那我们这样子到了以后身体可能随时会出现问题，所以在城市你可以随时随地去医院看病，如果在农村路程远比较远，坐车也比较难受，可能会让你觉得很不舒服，所以我个人还是建议你选择城市商品房比较好。

如果我是你，我会选择买地皮自建房子。

首先，商品房和自建房两者性质不同，虽然都用于居住，但是两个的比较还是要从多方面比较才行。

商品房：所谓的商品房，你买到的时候是有产权证的，一般年限是70年产权，也就是说，到了满70年后，这个房子如果你还想要继续住，就需要缴纳一笔类似于“土地使用权”的费用，进行延长时间。商品房你买的是房子的居住权，不是永久归你所有。

自建房：现在农村自建房的，如果是转让或者出售，宅基地是可以进行转让的，你可以在宅基地上自建房子，（要注意你是买自建房的话，需要看清合同，宅基地一般也要一起出售，而不是单独购买房子的使用权。）

两者哪个更好？

从居住环境和自由度来说，乡村的自建房更加有优势，首先，乡村的居住密度低，空气污染也少一些，特别是在山区的自建房，如果有能力，在景区周边，山林之间建造一栋房子，居住的舒适度当然要比城市拥挤的商品房要好一点。

在房屋的改造上，乡村自建房可以自己改造的空间更大，而且宅基地面积大的话，还可以拥有院子、杂物房等等，小孩子也玩得开，更加亲近自然。现在有很多人回乡建房的，不是因为在城里买不起房子，而是想回到美丽的故乡，建造一个绝对舒适的“桃花源”。现代人对居住环境的要求高了，所以也更加追求自然舒适的自建房。

在价格上，现在二三线城市一套80平的商品房，少说也要在200万以上了，而这个价格如果是从零开始自建房屋，完全可以建造一栋三层的别墅，而且带精装修的，所以同样的价格，如果是在农村，可以建造更加好的房子。

在配套上，虽然大部分乡村自建房配套不全，但是你的情况好一点，离市区近就不会有这个烦恼，配套基本相同，而自建房却又更大的空间、更长久的使用权以及居住的舒适度，所以相同环境下，当然是自建房更加好。

希望能够帮到你！

自建房跟商品房哪个好，我们不能单纯的只拿价格、升值这个东西来对比。
第一：商品房虽然住房单价比较高，但是回报率也高，如果不住的话出租容易，价格也高
第二：很多城市的中心地区学校就是以就近入学的原则入学，都有学位规划
第三：因为市中心地区的房子有着稳定的回报率所以房价也稳定。一般房产泡沫出现楼价大跌，一般都是跌在周边的房子，而市中心的房子有其租金市场的回报率在，一般都不会有浮动。

商品房：商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

自建房的准确定义不太清楚，应该是在村集体土地上建设的房屋，与商品房区别主要体现在土地性质的不同，民房的土地是没有缴纳土地出让金的。也就没有土地证，是不能够买卖的。

在城市中买商品房，从某种意义上说是一种身份的象征，也是自己努力奋斗的成果，而自建房的话，如果说是老了以后回家住住还行，或者说当是偶尔回家的一种休闲，因为总不能一直呆在农村的哦，以后你们的孩子还要上学哦，恐怕你们还是希望他能有好点的环境和教育体系，毕竟城市中的各种配套和设施都比乡下先进的多，有利于孩子以后的成长。
以上答案仅供参考~

自建房跟商品房哪个好，我们不能单纯的只拿价格、升值这个东西来对比。
第一：商品房虽然住房单价比较高，但是回报率也高，如果不住的话出租容易，价格也高
第二：很多城市的中心地区学校就是以就近入学的原则入学，都有学位规划
第三：因为市中心地区的房子有着稳定的回报率所以房价也稳定。一般房产泡沫出现楼价大跌，一般都是跌在周边的房子，而市中心的房子有其租金市场的回报率在，一般都不会有浮动。

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松北区19524596494： 造房子划算,还是买房划算 - ？
马览莫炎： 我自己就是做房地产的.现在金融危机已见底,房价也已经趋稳了,所以楼主要买房的话,不必担忧房价大跌的问题.至于买房还是建房,从单纯的支出角度来看,同样面积的商品房,支出自然是要大大高于自建房.不过考虑到你个人将来的发展,以及生活的成本,还是咬咬牙在城区买个商品房比较合算.

松北区19524596494： 买别人的自建套房好呢还是买商品套房好? - ？
马览莫炎： 自建套房价格上一般优惠一些,如果有土地证有房产证的话建议买自建的,商品房的利润大...

松北区19524596494： 纠结啊,是买房好还是自己建房好 - ？
马览莫炎： 个人认为买房子在理财方面有优势,因为商品房可以买卖,升值后可以变现,但是自建房随然也可升值,但是支持买卖的很少.

松北区19524596494： 买房还是在家造房子好? - ？
马览莫炎： 如果家里离市区不远,建议自己造房,因为自己想要造房的价格相比买房要便宜,好处是可以申请到地土后,自己愿意建什么样风格的房子都行,而且没有物管费.房子的有效期是50年.

松北区19524596494： 自建房好还是买商品房好？
马览莫炎： 肯定是自建的好啦

松北区19524596494： 按照目前的状况看,是买商品房好还是自建房(就是自己买地起的房子)好?？
马览莫炎： 各有各的好,买房一般在城市交通什么的都方便,自己买地建,如果在城市买就划不来了.如果买乡村,房子价格比买要便宜些,但是交通等要比买差些.

松北区19524596494： 商品房好还是自建房子好 - ？
马览莫炎： 这个好与不好都是看个人喜好,话说在很多人眼里你那算是别墅啊.布局和装修都是可以改的好吧,跟商品房不商品房的没关系

松北区19524596494： 是买商品房好还是自己买地基自己建的好 - ？
马览莫炎： 我个人认为自已买地基建的好

松北区19524596494： 房子是自己建的好,还是商品房好?？
马览莫炎： 当然自己建的好啦,可以按着自己的想法建,尤其是内部,买的商品房,有些有隐患的.

松北区19524596494： 有钱是买商品房好呢?还是自己买地建好呢? - ？
马览莫炎： 你居住农村还是城市?如果在农村,只要交通、生活条件比较好,有宅基地的话,还是自己建房比较好.可以满足自己的爱好和需求,不会受很多限制.如果在城市,自己是买不到地的,因为土地是不允许买卖的,只能取得使用权.另外城市建房必须要有具有资质的房屋开发单位挂牌建设,私人不允许建设,除非注册个具有独立法人资格的开发公司.