流拍的房产怎么处理购买法拍房注意什么

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很多人可能对于流拍房的认识不是很清楚，其实通俗一些还可以被称之为是法拍房购买，这样的房子也存在着一定的风险，毕竟房子是因为某些问题才会被法院拍卖的，而有关购买也是让很多业主都比较心动，毕竟价格上有一定的优惠，那么流拍的房产怎么处理？以及购买房房注意什么？
流拍的房产怎么处理
按照我们国家的法律相关规定，第一次法院拍卖流拍以后，在六十天以内，要组织第二次的房屋拍卖，房屋可以拍卖的次数只有三次。假如三次都法院拍卖流拍了，那么就要对被拍卖的房屋进行变卖。假如在第一次法院拍卖流拍以后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，而法院是会准许的。
按照我们国家的法律相关规定，假如第一次法院拍卖流拍了，那么第二次、第三次法院拍卖流拍的起拍价将会下降，而价格每次下降的幅度不可以超过20％。根据规定拍卖的时候没有人竞买或者竞是买人的最高应价低于保留价，那么到场的申请执行人或者是其他执行债权人申请或者是同意以这次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应该将该房屋交其抵债。
购买法拍房注意什么
1、费用补交
法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后再发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。另外还要考虑到，如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
2、原房主身份
法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
3、交房时间
买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
对于流拍的房产怎么处理和购买法拍房注意什么？上面也给做出了相关介绍，虽然说法拍房存在着一定的风险性，但是也是一个比较不错的捡漏房源，在进行购买之前应该要做好前期的调查工作，把房子的所有风险给排除掉之后，就是要考虑一下交房子的时间以及如何能够办理户口等相关问题了。

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富平县17351201803： 法院拍卖房产可否买,房产拍卖流拍后的处理 - ？
御竖费安： 可以进行购买. 1、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,人民法院委托拍卖动产或不动产时应当确定保留价,如果第1次出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价...

富平县17351201803： 流拍的房产怎么办买卖 - ？
御竖费安： 被执行人的房地产经过第一次拍卖而无人竞买,也就是说,此物所蕴含的金钱价值不为大家所接受.在此种情况下只有两种选择:降价进行拍卖或变卖.法院此时应以怎样才能最大限度地实现物的价值为宗旨对两者进行权衡,不能生硬套法律...

富平县17351201803： 房产三次拍卖一次变卖均流拍,房产如何处置 - ？
御竖费安： 根据最高院关于《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,如流拍三次,申请人拒绝接受抵债的,应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告.自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,申请人可以要求拍卖物抵债,由法院裁定以物抵债.如果申请人扔拒绝接受抵债的,法院将解除查封.

富平县17351201803： 法院房产三次流拍怎么办 - ？
御竖费安： 法院三次拍卖流拍后,依法裁定给抵押权人,凭判决书即可强制过户.如果没有抵押,只有查封,那也可裁定给查封人,如果有多人查封,按次分配.请采纳.

富平县17351201803： 法院拍卖的房产流拍后,还可以购买么? - ？
御竖费安： 等者二次拍卖

富平县17351201803： 流拍三次的不动产如何处理? - ？
御竖费安： 若抵押房产经拍卖三次流拍后,申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的,法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告;若通过变卖程序仍无法成交的,则只能选择以房抵债,否则法院对抵押房产予以解...

富平县17351201803： 法院拍卖查封房产流拍了下一步怎么办 - ？
御竖费安： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条 拍卖应当确定保留价. 拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见. 人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十.

富平县17351201803： 法院拍卖房子,流拍了,怎么办 - ？
御竖费安： 会调低价后继承拍卖. 共可调低两次价,进行三次拍卖. 三次拍卖都流拍.还有一个变卖期.再卖不出去会退回给业主.或协商以记抵债.

富平县17351201803： 法院流拍后的房产怎么办房产证,我是申请执行人这边 - ？
御竖费安： 那需要等到法院解除措施后才能办理房产证.房产证办理流程是:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料...

富平县17351201803： 流拍三次的房子,变卖前可以买吗? - ？
御竖费安： 1、不可以.你如果买那就是变卖的形式购买.2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条 有下列情形之一的,人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定,并送达申请执行人、被执行人或者案外人:(一)查封、扣押、冻结案外人财产的;(二)申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的;(三)查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成,申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的; 3、从第2点可以看出,法院对于房子只能以拍卖、变卖或直接抵债的方式处理.