要做二房东，这些成本你知道么？
近来，了解到很多朋友在做二房东的包租生意。但如何做的好、能赚钱这些财务数据你可算过：
一、投资的回本周期
所谓回本周期=你投资的成本/出房的溢价
二、年化回报率
对，你没看错。做什么生意都要用数据来说话不是
年化回报率=（溢价*12）/成本
三、预期收益
预期收益=溢价 12 包租的年限
做二房东为什么赚钱你想知道的都告诉你
二房东的生意，本质上是中间商的生意。只要能为市场创造价值并保持足够的利润空间，这个行业就可以持续下去。虽然大公司的介入使得市场竞争更加激烈，但个人二房东的灵活性和较少的资金需求，使得这个行业依旧充满机遇。在操作上，二房东需要考虑以下几点以实现低成本收购房产：1. 低于市场价的收房：通过谈判...
深圳做二手房东需要什么条件?
02. 同时，你必须有足够的时间来管理房屋，包括处理租客的各类小问题，因为租客通常会直接与你联系。03. 由于资金回流周期较长，你还需要准备好充足的耐心。此外，如果你能够自行进行房屋装修和维修，将有助于降低成本和增加利润。04. 选择租入毛坯房是做二房东的一个常见做法，因为简装房的成本较高，...
做二房东为什么赚钱 你想知道的都告诉你
假如一套房租金市场价是3000元\/月，二房东一般 不会按照这个价格收房，他一定会在这个价格上砍下去一些，为什么？ 因为他要压低成本，房租就是成本，房子谈下来要付 中介费、要雇人管理，家具家电坏了也要维修，另外还有前期的装修，后期的，从上一家租户搬走，到下一家租户搬来，所有可能会产生的空置...
住房租赁监管立法:二房东“乱象”时代终结?
二房东处在房主和租客之间,赚的就是中间差价,为了控制成本,谋取更大利润,不少二房东不得不在各个环节“挖潜”,甚至不惜采取违法行为。针对市场上的各种乱象,《条例》明确规定房地产经纪机构及其从业人员不得有下列行为:1.发布虚假房源信息;2.隐瞒影响住房租赁的重要信息;3.违规提供金融产品和服务;4.为依法不得...
二房东赚外快,小白领你也可以做到
刚参加工作那会,偶然机会听到一个人讲出租房的事情,我再次研究起这档事情,分析的结果是,“二房东”前期需要做的事情很多,我工作比较忙,这个钱我赚不到。 前面两次我对“二房东”的探索都只限于理论,在书上看到了别人的厉害,瞬间肾上腺素急速上升,然后,一段时间后就不了了之了。 去年下半年,我身边一哥们Z君...
怎么做二房东?
第一时机很重要，就像股市6000点时，你进场，再有本事也要亏钱，你要保证你拿到的物业成本足够低，那就要在市场低迷的时候下手，什么是市场低迷的时候？那就是大量的商家倒闭的时候，可以这么说目前的上海市场就是离低迷的时候不远了，做二房东的最佳时机也即将来到，但由于商铺是稀缺性资源，所以也不能...
二手房东比较怕什么
2、如果房屋简装成本太高的话就没有什么意思，而且你要明白你做的是二房东。全靠一套房屋一般都赚不了很多钱的，有条件的情况下可以多做几套，若简单装修自己会的在装修费用上也能节省不少开支，想做二房东一般建议和原房东多签约几年，越长就越好。3、要知道做为二房东，一年时间赚不了多少钱，...
二房东付房租 摊销 会计分录问题
如果你的公式是以二房东为主营业务的话，你收到的租金就是你的主营业务收入，那么你付给大房东的租金就应该是你的主营业务成本，而不是其他应收款。不然你的收入和成本没办法匹配。
房地产经纪人可以做二房东赚差价吗
可以的，但要明确告知业主。在北京等些大城市，房主都是把房子租给中介，再由中介出租给租户的中介赚取差价。但要明确租期内房屋维修维护责任划分。
二房东房子租不出去账务怎么办
计入成本。二房东房子租不出去账务收取的租金收入。计入成本即可。二房东是指先从原房东手里租下整套房子，再整体或分房转租给他人，从中获利者。
汪陈华素： 做二房东,主要是要看你与原房东在签订租房协议时,有没有明确规定,款经房东同意不得转租或借用他人使用等规定. 如有,就是在做违约的事,一旦被房东发现,肯定是要回房子并收你违约金的.如果没有,你就可以钻空子了,房东也拿你没有办法,除非他违约不租了,给你违约金. 二房东也是要担风险的,如果没有经房东同意转租,租房人在房里有违法的事或在房子里出事,或损坏了房屋,你是要负责任的. 如果房东同意转租,你就要与其写一个授权转租的协定,并分清发生问题时的责任.
阳原县19837134477： 想做二房东,不知都应该注意些什么 - ？
汪陈华素： 俗话说:“先小人,后君子”我认为做二房东要注意以下几个方面:1、首先要有正规的合同,把双方的协议写清楚.2、合租者要和自己癖性合得来.3、和房东的协议清楚,允许出租此房.4、日常生活不斤斤计较.大体就是这几项~~
阳原县19837134477： 想做二手房东需要注意什么 - ？
汪陈华素： 首先一点,原二手房东为什么要转租,一定要弄清楚 其次,周边房子是否容易出租出去,租房率大概多少 最后一点,这种房子只能象征性给点费用,比如原二手房东花费的装修或者购买电器设备之类,十多万是不可能接受的,当然你所花的钱必须得让房东知道 当然不管如何,你有做到尽职调研了没,从来没做过的,我建议慎重
阳原县19837134477： 如何做合法二房东 - ？
汪陈华素： 二房东是指承租人将房东承租的房屋再次转租的行为,在实际操作过程中应注意如下几点:1、所承租的房屋系房东的合法所有,体现出来的就是具有合法的土地证、权证;2、转租的行为需要征得房东允许,一般需要房东在转租合同中签字;3、你所转租的房屋应告知承租人系转租;4、转租的期限不超过你所承租的期限.
阳原县19837134477： 在一线做二房东能赚钱吗 - ？
汪陈华素： 很赚钱,假如一个三室一厅,你租过来2000,然后每个单间分别租,一间房租1000,这就赚了1000了.
阳原县19837134477： 做过二房东的请进来？
汪陈华素： 我是做中介的,但一直在帮二房东租房子.所以很清楚这一行. 我可以告诉你. 一,你所租房子一定要告知房东你是用来合租的.隐瞒的话,在现在不太实用,因为政策正在加强这方面的管理. 二,你所租房子里面住的人最好不要超过X人.这里X=所租...
阳原县19837134477： 怎样合理投资做二手房东(商铺)?需要多少资金,具体流程是怎样? - ？
汪陈华素： 需要的资金也不少,你需要先行付出房租.有很多这样的房产经纪公司也是这样做
阳原县19837134477： 怎么样做“二房东”？
汪陈华素： 二房东是相对于业主来说的. 你只要有钱,去把你认为旺的 地段的房子租过来,再转租出去,这样你就是二房东啦,多简单呀.只是,钱在,一切都好办啦. 笑话:如果你中了500万,你想做什么? 答:买20套房,然后租出去,一个月30天,天天收房租,那个踏实!
阳原县19837134477： 如何做二手房东 - ？
汪陈华素： 如何做二手房东寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难).
阳原县19837134477： 什么都不做,专职做房东能行吗? 最少要多少资金? - ？
汪陈华素： 50万在二线城市最多买一套一百平以内的房,位置好的话一年最多两万,正常一到两万间.就看楼主怎么花了 一线和省会城市就别想了
