做二房东为什么赚钱 你想知道的都告诉你
作者&投稿：戢融 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
在我国，“头号包租公”非吴宗权莫属，他来自中国香港，坐拥15645套房产，每年赚的租金就有300亿。 他外公是“世界船王”包玉刚，包玉刚把地产业务传给了吴光正，也就是吴宗权的父亲。在继承丰厚的财产的基础上，吴宗权从父亲手里拿过接力棒后，没有“躺平”，而是凭借自己的能力让家产增值，成为了名副其实的“百亿包租公”。
你会说，包租是很赚钱，但人家有房子，有资本，我手里没房怎么办？没关系， 没房也可以做包租，那就是做二房东 ，先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利。比如我们熟悉的 长租公寓行业巨头自如、相寓，就是这种商业模式，他们的本质就是二房东 。
长租公寓最早是由20世纪初上海、广州、香港等地的房屋包租业务发展起来的。它的前身是 个人包租 ，它是指 个人从房东低价把房子租过来，签一份长期合同，有3到5年的，个别有签到10年、20年的，再向房东要免租期，当然如果想租到好价钱，也要装修美化，实现“凤姐变冰冰”后转租出去，赚取差价 。后来这种模式被一些公司看好，以公司的形式开始运作，大量抢占房源市场，就发展成现在的长租公寓行业。在美国、韩国等一些发达国家，75%以上房源全被代理机构持有，你想租房就必须要找他们。
近年来，“房住不炒”政策逐渐深化， 租赁住房市场的政策倾斜也愈发明确 。于是租赁市场越来越火爆，市场需求大了，房租自然水涨船高，于是很多 大企业也开始进军租赁市场，比如万科旗下的泊寓，龙湖旗下冠寓，中骏旗下方隅 等等，可见中国租赁市场在未来势必会有很大的发展空间。
如果有人说大公司都盯着这块肉，我们做个人包租就赚不到钱了，此言差矣 。包租行业最早就是从个人包租起步的，经过多年的发展，大公司的加入，恰恰证明，长租行业有利润空间，是朝阳产业。而个人包租这么多年一直存在，也是因为它具有灵活、资金链不用太多等优势。二房东生意，说白了是 中间商生意，只要你能为市场创造价值、有足够的利润空间，就可以一直做下去，这个行业虽然不能做到大富大贵，但是实现“躺赚”是没有问题的。
和证券市场操作思路一样，房地产市场的生意经也是低买高卖，低价收房、高价出租就能赚到钱，我们赚的就是租金差。
总结下来，低价收房轻松要做到以下几点：
1、低于市场价收房
假如一套房租金市场价是3000元/月，二房东一般 不会按照这个价格收房，他一定会在这个价格上砍下去一些，为什么？ 因为他要压低成本，房租就是成本，房子谈下来要付 中介费、要雇人管理，家具家电坏了也要维修，另外还有前期的装修，后期的，从上一家租户搬走，到下一家租户搬来，所有可能会产生的空置天数， 这些都会计算到成本里，所以收房的人要砍价，把成本压低。
当然也有这样的情况，就是房东有很多套房，平时忙别的不愿意在这儿投入太多时间和精力，所以他会低于市场价出租，只要你不来烦我，定期给我打房租就是我的好租客。而这样的房东正是包租婆、包租公最爱的“青蛙王子”。为什么是最爱？因为， 从租房合同签署开始，合法的租赁关系就产生了，我们拥有完全的房屋使用权 ，房东不会干涉你的室内装修设计，也不会介意租客给你打多少房租，你赚多少利润，这样的房东是我们踏实的后盾。于是我们可以放开手脚 ，装修成自己喜欢的风格，自主定价出租，选择自己满意的租客收租。
如果在市场旺季，没有低价的房子，也没有太大关系， 因为房租会涨，而且是翻倍的涨，所以收到市场价的房子我们一样会赚钱。
2、装修不好的房子
一般我们不建议拿毛坯房。因为装修成本抬高。而装修不太好的房子却给了我们很大节省成本的空间，硬装尽量能不动就不动，软装的话无非就是：沙发、地毯、电视柜、冰箱、电视、洗衣机、餐桌、餐椅，总共下来也不会有太多钱，再加上中介费，虽然不同地区、不同房子的预算不尽相同，预算1-3万元左右就差不多了。
一套房租金市场价是3000元/月，改造后出租可以获得20%-30%的利润，每月赚取600-900元，装修费加中介费1万元左右，回本周期11-16个月。所以你要和房东签合同的时候，把时间签的越长越好。回本周期尽量缩短，不过再短一般也要在半年-1年回本。不过想想投入的就是装修费和中介费，房租根本不用你来付，因为租客就帮你付了。算个小账， 如果一个房子每个月按900差价计算，一年就有1.08万，5年下来5.4万，当然实际上会比5.4万要多，因为这还没有考虑租金的涨幅。 这只是一套房子赚取的，如果是十套呢，如果是百套呢？我们的目标是做大房东，靠赚取的租金换来被动收入，供我们房子的月供，最后多买房，成为像吴宗权一样的大房东。
3、 多要空置也是变相降低了租金
空置多就是降低成本， 你可以和房东要尽量长时间的免租期 ， 富爸爸穷爸爸书里有句话说：我不介意和房东讨价还价。是的，因为谈下来的都是我们的成本。
高价出房也有几个方法：
1、通过装修美化，提升颜值，实现“凤变冰”
人人都向往美好的事物，同样一间房子，装修的漂亮，一定会比脏乱差的居住环境更吸引人，更能租个好价钱。在收到合适的房子后，下面就要找到合适的工人， 以后每套房都用这些人，形成自己的装修团队，会让你在装修上节省很多时间和金钱。 如果你把房子让装修公司装修，他们收取的价格远不如自己设计，购买物料节省成本。当然你开始不会设计，可以找有经验的朋友帮忙设计，让装修风格更加美观漂亮。
2、定好房价，让中介觉得房子好，愿意给你推房，等着顾客上门
房子装修后，接下来就要找多家中介公司帮你出租，当然房子漂亮，中介也会愿意给你推房。这里存在着你和中介的博弈，从中介角度，他们是希望你定的房租价格尽量低，这样他能找到更多的准客户来成交赚取中介费。所以中介有时候会劝你降价，这时候我们需要对市场有一定的了解， 且不可听中介的一面之词降低价格，要记住你的目标是把房子以尽量高的价格租出去。当然也不要盲目追高，使得空置时间长，得不偿失。
当有合适的租客约谈时要做好充分的准备，比如你要吃饱饭，精力充沛的去见租客，把每一次谈判当成对自己的一次锻炼，在谈判过程要灵活一点，如果价格合适，一定要懂得怎样抓住机会租出去。总之， 找到满意的租客，租到满意的价格，赚取满意的利润是我们的目标。
案例
地点：杭州
收房价格3000元/月，出租价格3900元/月，溢价900元/月。
独孤海克瑞： 分好几种情况 第一是一口气买了按揭好几套房的那种,房子空着也是空着,租出去还房贷,说挣也挣不了多少.这种的一般不指望这个赚钱. 第二就是自建房,家里房子很多,索性租出去赚租金和水电费、卫生费甚至不良房东会各种理由扣押金. 第三就是二房东,这种是赚房租差价,把所有房子都租下来然后以更高的价格租出去,每月就赚这个差价.
涡阳县19762787148： 二房东的盈利模式 ？
独孤海克瑞： 二房挣钱很简单,就是低进高出.他们一般是收一些低价的可以长租的房子,一般是五年,简单装修以后,整租出去,中间挣差价.另外一种,则是在交通便利的位置,找房子,然后分租.他们主要是灵活,可以短租,适合流动性大的人群.但是隔断房,不安全因素大,国家现在查的比较严. 二房东的盈利模式 转租和利用空间多招租客是二房东的盈利模式.现在有很多二房东,他们首先租下一套房子,然后把房间在转租给别人,自己赚取差价.或者把整个房间都打成隔断,每个隔断就是一个小房间,放置一张床,然后出租,这种出租模式目前是不合法的,但也是很多二房东在干的
涡阳县19762787148： 在一线做二房东能赚钱吗 - ？
独孤海克瑞： 很赚钱,假如一个三室一厅,你租过来2000,然后每个单间分别租,一间房租1000,这就赚了1000了.
涡阳县19762787148： 做过二房东的请进来？
独孤海克瑞： 我是做中介的,但一直在帮二房东租房子.所以很清楚这一行. 我可以告诉你. 一,你所租房子一定要告知房东你是用来合租的.隐瞒的话,在现在不太实用,因为政策正在加强这方面的管理. 二,你所租房子里面住的人最好不要超过X人.这里X=所租...
涡阳县19762787148： 二手房东 - ？
独孤海克瑞： 有利有弊,要辨证的看问题,二手房东我之前做过的,我就是做房地产经纪业的. (1),好的可以低价整租一套房子,自己住最好的主卧,其他的几间可以分租给别人,其他几个房间的价格您作为二手房东自己出价,当然既然做二手房东,自己从房客那边收来的房租肯定比自己从房东租下来的高,有差价赚嘛!很明显! (2),做二手房东也会遇到麻烦的问题的,比如水电费,等各项房屋应缴的费用,你每个月都要从房客那边收的,房客好相处的还好,不好的会拖欠的,多少会有琐事麻烦的,而且只要他们从你手中租来的房子什么地方出问题了第一个找你,而你如果找房东来修,看到你私下分租了,又不开心的,弄不好有矛盾的!
涡阳县19762787148： 什么时候做“二房东”也这么赚钱了 - ？
独孤海克瑞： 房地产过热现象不退,二房东就是香饽饽,挣钱一把把的.现在房子是投资或者投机的致富品,当然二房东也可以从中赚一笔咯.
涡阳县19762787148： 代理房东到底是怎样赚钱的 - ？
独孤海克瑞： 就是从房东那里把房子整套租下来,再以稍微高的价格转租给其他人,中间赚差价,因为一般来说一次性租下来要便宜一些,单间出租算下来要贵一些.
涡阳县19762787148： 二手房东赚钱吗 - ？
独孤海克瑞： 一般的都是会赚的,会赚很多
涡阳县19762787148： 如何做二房东? - ？
独孤海克瑞： 做二房东,主要是要看你与原房东在签订租房协议时,有没有明确规定,款经房东同意不得转租或借用他人使用等规定.如有,就是在做违约的事,一旦被房东发现,肯定是要回房子并收你违约金的.如果没有,你就可以钻空子了,房东也拿你没有办法,除非他违约不租了,给你违约金.二房东也是要担风险的,如果没有经房东同意转租,租房人在房里有违法的事或在房子里出事,或损坏了房屋,你是要负责任的.如果房东同意转租,你就要与其写一个授权转租的协定,并分清发生问题时的责任.
涡阳县19762787148： 做二房东需要注意些什么? - ？
独孤海克瑞： 俗话说:“先小人,后君子”我认为做二房东要注意以下几个方面:1、首先要有正规的合同,把双方的协议写清楚.2、合租者要和自己癖性合得来.3、和房东的协议清楚,允许出租此房.4、日常生活不斤斤计较.大体就是这几项~~
