本人有套房产想出售，已全款付清，但已房产备案，首次置业不懂细节，请求专业人士指点，主要想问这房子备
贷款的应该不可以出售的，因为你的带款资格和买房人的不会一样，包括还款现在卖房人不用缴税，都是买房来缴税的。 需要缴纳的税费如下：契税：房款的...
宾馆都是按天计费，一般宾馆就可以，不一定要太贵，看个人经济能力了，贵的住的也舒服。主要是室内要有淋浴。
是否成年？开房要身份登记的。保险措施要做好！
开发商拿着和业主签订的合同，到当地的建设委员会进行备案。备案的主要目的是建委履行审查的责任，审查开发商的资质以及该套房屋是否曾经出卖过，防止“一房二卖”现象出现。
至于退房，主要看你当时签订的合同中是如何约定的，一般此类事情都要闹到法院，法官审判的依据就是合同文本。
你好!我儿子名下有套房产,现在想卖,儿子刚去当兵,儿子在外地能办理公...
买卖房产可以到你儿子部队所在地的地方公证处办理授权委托书，然后受托人办理过户房产的手续就可以，不过最好是先找到买家确定金额这些信息，然后让你儿子开公证委托书委托受托人签字过户和缴纳税费。
本人名下有两套房产都有证,如果想卖一套,我需要交税吗?要卖的房子证...
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人...
兄弟二共有一套房产,现一方想卖了分钱,另一方不同意,起诉法院,法院能判...
法院可以判拍卖的。共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。法律分析根据相关法律法规，在按份共有中，按份共有人对共有物的管理包括对共有物...
现有一套70平房子,想卖了换一套大点儿的,请问税费应该怎样计算_百度...
你可以看一下，不懂的再问。尽量为你解答 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话...
两个人的房子一个人想卖一个人不想卖怎么才能卖掉?
两个人的房子一个人想卖一个人不想卖怎么才能卖掉？您好！如果一方想卖、另一方不想卖，大概率情况下，这个房子卖不掉。相应地，题主很难拿回自己的出资。涉及到题主这种情况，有四种处理办法（结果）：第一种：协商解决。这种方式与题主的描述不太契合，仅做简单介绍。双方共有房产（不管何种共有...
我出售一套房,已在中介签定买卖承诺书,现不想卖,请问要承担什么法律责任...
不一定。要分情况：1. 如果你与中介签订房屋买卖委托时，提供了你姐姐给你的授权委托书，或者中介有你的授权委托书或授权协议书，那么你要承担违约责任。违约金的数额由双方约定，你需要按照约定如数支付。2. 如果没有授权委托书，你未经姐姐同意出售房屋，构成无权处分。如果姐姐不承认，则合同无效。
我家有套贷款的房子想要出售,买房的人一时也不能拿出全款,也要按揭...
楼上的都不食人间烟火啊 你的贷款余额比他能付给你的首付少的情况下可以如下操作：1、签买卖合同，约定你的贷款余额由买方垫付 2、去房产局审核买方购房资格，同时找银行给他做按揭购房的审批手续（预审）3、银行审批同意给他贷款后，你和买方一起去你的贷款银行提前还款，给买方开收据 4、还款完成后...
亲人去世了。子女想委托其中一个儿子办理房产出售,要办理什么手续?_百度...
亲人已经去世了，如果有一套房子，子女想委托其中一个儿子办理房产出售，需要将房子过户到儿子的名下，然后再把房子卖给别人。房产继承。近年来，不少家庭在拥有一套自住房的基础上，甚至还购置多套房产。从投资的角度本无可厚非，但在家庭代际更迭中，不可避免地牵涉到财富继承特别是房产分配问题。这一...
出售唯一住房要交个人所得税吗
个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下：a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;...
我有一套房是一次性付款买的,现在想卖出去,买房人想办按揭,该怎么办理...
（4）贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。2、贷款申请人须提交的有关购房文件：（1）经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由...
尧晏明可： 一般情况下房产证没下来时房产是不允许转让的,但在其特定的两种情况下是可以的; 在签订房屋转让合同时,卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件,未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中; 此种情况下,房屋转让合同...
东山区15729277143： 我是全款买的房子,现在想出售但是还没下房本,有发票和购房合同. 对方买房人是想贷款买房.具体程序? - ？
尧晏明可： 我刚接触这个行业,不是很懂,不过也差不多了. 1.买房人先下个订金,一般是2W了(我是中介公司的,都是2W左右的订金的),然后签三方合同,你一份,他一份,公证处一份.过户要等出了房产证才可以过户的.签合同时,一定要看清...
东山区15729277143： 房款已付清,但没有办理房产过户手续,房屋买卖有效吗 - ？
尧晏明可： 房产局有正规文本,过去签字认可就可以了!他们不管你有没有把房款付清了没,只管只要你们把证件带齐了就给过户!如果是一手房会要首付款或是全款票据,
东山区15729277143： 我买了房子,签了购房合同,全款付清,现在我想卖掉,房产证还没办理,我怎么卖才能让手续费最少 - ？
尧晏明可： 需要你办理完毕房产证,契税证明,出让性质土地证,才可过户住房给他人.你这房子持有不满2年,买卖过户需要缴纳5%增值税,个税1%,建议持有2年之后再卖掉房子.
东山区15729277143： 签了房屋买卖合同,全款已付,但房产所没有过户 - ？
尧晏明可： 产权过户要买卖双方亲自到交易登记部门办理,他本人不到产权局现场是不能过户的,除非有经过公证的全权授权委托书. 希望能帮到你!
东山区15729277143： 2手房屋买卖,已经全额付清.但是没有过户,签订了买卖合同,如果以后闹官司了这分和同是否有效. - ？
尧晏明可： 合同肯定有效,但有可能得不到房屋.因为卖家如果将房屋再卖给第三人,且办理了过户,那么房屋就应该是第三人的;买家只能向卖家主张赔偿损失;更可能的是,卖家在外欠款,被别人申请执行,因为房屋还登记在卖家名下,这样会被执行.还是过户让人放心!
东山区15729277143： 名下已有两套房子,但都是全款付清并且没贷过款.现在想用公积金再卖 - ？
尧晏明可： 可以使用公积金贷款,是否首贷,要看当地的房管局是否能查出您的房产信息.按规定,您不属于首贷了. 银行认定为二套房的七种情况 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成...
东山区15729277143： 我在北京有一套已经付了全款,明年10月交货的期房,现在想卖掉,具体需要什么手续? - ？
尧晏明可： 建议你与开发商联系询问是否可以改底单,即与新购房人从新签订商品房买卖合同,建委那里也需要变更,如果不行就直接签订北京市存量房屋买卖合同.
东山区15729277143： 我名下只有一套房子,贷款还清,现想卖掉,然后买两套小点的.可以吗 - ？
尧晏明可： 可以,但是不能两套都贷款.基于现在银行认定贷款的方式,你的第一套房产贷过款,虽然还清,即使卖了,也要算一套.所以要实现你的要求,就只能按照第二套贷款首付6成,贷款4成买一套,利率上浮10~30%,再全款买一套.
东山区15729277143： 我的房子是2009年全款付清的,至今没有房产证,请问这样的房屋能出售或者贷款么,我有购房合同……？
尧晏明可： 可以
