亲人去世了。子女想委托其中一个儿子办理房产出售,要办理什么手续？

父母去世，想把房产过户到其中一个子女身上，需要什么手续~

1、父母不在了,留下了房产。按照《中华人民共和国继承法》的规定,由第一顺序继承人儿女等继承。
2、按相关程序，所有法定继承人必须带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。
3、公证部门工作人员受理后,按规定对当事人提供的材料核实,确认无误后对所有法定继承人逐一闻讯笔录,记录在案,然后委托评估公司对该宗房产评估核价。
4、评估公司受理后对该房产现场诊查,核实材料,出具评估报告。
5、公证部门工作人员依据评估公司出具的评估报告、工作人员的调查、笔录等依法出具公证房产继承书,确认该房产继承等属实,其他法定继承人放弃继承,由儿(女)小A继承。
6、小A按规定缴纳2%公证费后,带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更。
7、房管部门工作人员受理后,认真核实材料真伪,确认无误后输入微机受理。
8、7个工作日后,小A带着身份证到房管部门开具缴费单,持交费单据到指定银行缴纳手续费
9、每平方1元和登记费80元,之后持回执到房管部门领取房权证。

扩展资料：
二手房
房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户

继承过户
流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
费用：
继承房产的费用有
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
（3）房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额（万元）累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料 ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
参考资料来源：百度百科-房产过户

如果当时其他子女已签订了放弃产权的话，那么现在卖房的儿子就他自己去就可以了

亲人已经去世了，如果有一套房子，子女想委托其中一个儿子办理房产出售，需要将房子过户到儿子的名下，然后再把房子卖给别人。
房产继承。
近年来，不少家庭在拥有一套自住房的基础上，甚至还购置多套房产。从投资的角度本无可厚非，但在家庭代际更迭中，不可避免地牵涉到财富继承特别是房产分配问题。这一问题处理不好，既不利于房产的有效利用，更不利于家财传承与家庭和睦。

那么，房产继承中都存在哪些常见的法律问题？以下10条可供参考。

01

房屋继承是什么？

所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

有一些房产是不能继承的，具体包括：只有使用权而没有产权的房屋、违章搭建的房屋、超过最长保护时效的房产、权利人生前已经赠与且去世前未撤销的房产。

02

房屋继承从什么时候开始？

继承在被继承人死亡后开始。

法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。

如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

03

没有遗嘱的情况下，房产继承顺序是什么？

在没有遗嘱的情况下，按照法定继承分配遗产。

遗产继承第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

假如夫妻一方去世，第一顺序继承人是在世一方、子女和父母，此时，被继承人的兄弟姐妹是没有继承权的。但如果被继承人的父母在继承之后死亡，被继承人的兄弟姐妹可以从其父母那里继承相应份额，此时，夫妻中在世一方对遗产的所有权就不完整。

在这种情况下，要想实现房产继承登记，就需要被继承人兄弟姐妹签署放弃继承的声明。当然也可以将有权继承人同时登记为产权人。

04

房产继承需要立遗嘱吗？

财产的继承除法定继承以外，还有遗嘱继承，而且遗嘱继承要优先于法定继承。也就是说，对公民的财产继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效的，就必须按遗嘱继承，而不能法定继承。

因此，对于房产继承，最好提前立好遗嘱，以免继承时出现混乱。

05

如何设立一份有效遗嘱？

一份有效的遗嘱需要具备以下条件：主体合法、客体合法、内容合法、形式合法。

主体

遗嘱人必须是年满18周岁且精神正常的有完全民事行为能力的公民。遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作出，不能由他人代理，即使是代书遗嘱，也必须由本人在遗嘱上签名，并要有两个以上见证人在场见证。

客体

遗嘱所处分的财产必须是立遗人的个人合法财产，如果处分了与他人共有的财产或完全不属于立遗嘱人个人所有的财产，则该遗嘱就要部分或全部无效。

内容

遗嘱不得剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。

遗嘱可分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱等五种形式。

06

同父异母/同母异父的兄弟姐妹间

是否享有一样的继承权？

《继承法》中的兄弟姐妹包括：同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

因此，在房产继承时，同父异母或同母异父的兄弟姐妹间享有同等的继承权。

07

“孝顺”程度是否影响遗产分配？

现实生活中，各个子女对老人尽到的赡养义务有多有少，在老人去世时，尽到赡养责任的和未尽赡养责任的子女之间往往会因为房屋等遗产分配产生重大分歧。

根据继承法，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

08

农村宅基地能够继承吗？

第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”

因此，宅基地的所有权不属于公民个人，也不在遗产范围内。农村集体经济成员对宅基地没有所有权，但是有使用权。由于建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，可以被继承的，根据“地随房走”原则，继承的是房屋和房屋所在宅基地的使用权。

不动产权不仅包括房屋所有权，也包含土地使用权，在农村是宅基地使用权，在城市是建设用地使用权。

09

房屋继承参照什么原则分割？

遗产分割要坚持两个原则：有利于生产和生活需要；不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。由于房产属于不宜分割遗产，强行分开割，会造成生产无法正常进行或给生活带来不便。

第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者或者生产经营者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。

第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

10

房产继承者出现矛盾怎么办？

继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

房产继承是很多人都会遇到的问题，由于牵涉到感情与亲人，往往处理起来十分棘手。此时，明确法律上的权利和背后的道理，处理起继承问题就能做到有章可循。

您好。
首先要搞明白，房子的所有权，如果是其中一个儿子的，只需要办理委托就可以了。

如果房子是老人的，先办理继承过户。
1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。

2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。
3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。

4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。

5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，咱们还需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管。

6、缴纳完税费之后，就可以再次来到房管办理房屋过户手续了。

老人去世后房产过户需要什么材料

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证。

3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件。

到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：

6、房屋所有权证书。

7、继承公证。

8、继承人身份证及复印件。

9、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

希望能够帮到您，谢谢，望采纳。

遗产房屋过户的程序首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。
如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房地产交易中心办证大厅直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需有你的母亲和姐、妹放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到办证大厅办理。
因为你的母亲、姐妹都有遗产继承权，这一点必须要做。
、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。屋所有权证等相关手续前去

如果委托第三方进行办理房产出售，那么你需要出一个授权给他，他才能有权利带你去办理手续。

首先要确定房产归谁所有，谁有继承权，然后由继承权的人委托其中一个人办理出售手续。如除子女外还有其他继承人，还应征得其他继承人的同意。

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增城市13630142845： 父亲去世了,房子怎么能过户到他其中一个儿子的名下 - ？
一史单硝： 需要先和父亲的其他儿女进行协商,在他们都同意的情况下可以按照以下手续进行办理.房产继承相关手续如下:一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证.(公证时如除儿子外的其它继承人都放弃继承并把他们的份额都赠予给儿子,就可以集中在儿子一个人名下.) 二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户.具体手续按当地房管局规定.费用有:一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取.二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了.

增城市13630142845： 父母去世,想把房产过户到其中一个子女身上,需要什么手续 - ？
一史单硝： 1、父母不在了,留下了房产.按照《中华人民共和国继承法》的规定,由第一顺序继承人儿女等继承.2、按相关程序,所有法定继承人必须带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证.3、公证部门工作人员受理...

增城市13630142845： 父亲去世,母亲银行卡里有十万,五个子女,想把钱公正到一个子女.可以吗? - ？
一史单硝： 需要征得所有人同意才可以.母亲银行卡的钱如果是属于母亲个人的,只有母亲能够进行处置,如果母亲同意是可以的.如果是父母的共同财产,母亲拥有5.83万元,其他子女各自拥有0.83万元.所以需要征得所有人的同意.

增城市13630142845： 父母去世房产可以由子女委托给一个子女直接买卖吗? - ？
一史单硝： 这种父母去世房产要买卖的问题,首先要办理房产继承,要先去公证处办理公证,涉及房屋人员到场签字落笔成文,然后拿到房产交易中心,产权更名手续办好,这样方可买卖上市

增城市13630142845： 父母都去世了想把房子边在其中一个子女名下 - ？
一史单硝： 需要看着父母有无遗嘱指定继承人来继承这房子.如果没有遗嘱指定继承人,就需要按照继承法规定第一序列继承人死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平均分配继承这房子,需要召集所有以上第一序列继承人,一起到本地公证处,办理选取以为子女继承,其他子女都签署放弃继承协议,做个公证.被选取人就可以凭公证书,到本地房管,办理继承过户手续了.

增城市13630142845： 如果父母一方已过世,子女很多,但母亲只想给一个子女,如何办理? - ？
一史单硝： 可让母亲做个公证,或者立个遗嘱公证,将财产指定给一个子女.

增城市13630142845： 老伴去世了没留遗嘱我想把我的那一部分做一份遗嘱留给我的某个孩子行吗 - ？
一史单硝： 现在需要的给你解决两个问题:第一,你老伴即使没有遗嘱,并不影响你和子女的法定继承.《中华人民共和国继承法》第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产. 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等.即你可以继承你们夫妻共同财产的一半,再加剩余的财产同子女们平均分割的部分.第二,第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人.公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承.因此,你有权通过遗嘱处理你个人的财产.

增城市13630142845： 父亲去世后母亲将全部财产给一个儿子合法吗? - ？
一史单硝： 母亲将全部财产给一个孩子的做法,是不符合《继承法》规定的. 因为《继承法》规定配偶和子女在同一继承序列,所以父亲的那部分财产应该是所有子女和其父亲的配偶所共有的. 《继承法》 第十条 遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶...

增城市13630142845： 老人过世,花销只让一个儿子出怎么办? - ？
一史单硝： 老人生前有两个儿子一个女儿,老人病故前后的所有费用当初怎么会只让老二家一个人出?老人其他两个子女当初就没有出过一分钱吗?老二家条件好些可以多出,但其他两家生活也不差也应该出一些.老人的丧事办完之后,起码有个家庭聚会吧?老二家可以直接向其他两个子女(都是自己的兄弟姐妹嘛)要求分摊此笔费用的,要平均或老二家多出一些也行,直接向他们讲清楚.

增城市13630142845： 父亲去世,母亲健在,房产证是父亲的名字,过户给其中一个子女可以吗?合法吗?？
一史单硝： 这样的情况,唯有可行的办法就是继承了. 首先你要找出继承人,是:配偶,兄弟姐妹.其次,你把他们统一约到公证处,把资料带上,所需资料:身份证、户口本、产权人死亡证、骨灰证、房产证.如果谁放弃的话就到现场签署弃权手续,将此产权转移到被继承人那里.一般公证处都会有通用的版本的,公证员一般都会咨询你们的.费用是评估价X2%=继承公证.祝你成功!