房地产开发流程
第一部分,房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分,行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。
五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:
由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:
1、以下证明材料:
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
3、工程施工合同;
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。
4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
2、开发商应提交材料:
(1)申请书;
(2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或者土地使用权证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程规划许可证;
(6)施工许可证;
(7)房屋竣工验收资料
(8)房屋测绘成果;
(9)根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计
房地产开发企业流程
房地产开发流程是什么
房地产开发流程:①前期的准备,前期准备工作包括由有关部门对房产项目进行立项审核,规委进行规划审验,进行设计施工,土地出让等。这个阶段的工作是获取项目开工修建的一系列许可文件和取得修建用地的国有土地使用权。开放商的五证就是在这个阶段获取的。现在这个阶段,土地的获取方式有两种,划拨和出让。出...
房地产开发手续流程是怎样的
14、房屋初始登记 验收后就需要进行房屋初始登记,开发商需提供身份证、组织机构代码证、规划总平面图以及建筑五证等材料到房管局登记。编辑小结:以上就是关于房地产开发手续流程是怎样的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们齐家网资讯。
房地产开发是如何流程的
房地产开发流程:选定项目,签定合作意向书;初步确定开发方案,申报规划要点;申报、审批项目建议书;编制项目可行性研究报告;房地产开发项目立项;缴纳相关税费;房地产项目权属初始登记;施工。【法律依据】《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相...
房地产开发流程是什么?需要办理哪些手续?
房地产开发是一个复杂的过程,涉及多个步骤和手续。以下是房地产开发的基本流程及其所需办理的手续,条理清晰地呈现给您:1. **设立房地产开发公司**:首先,必须组建一家合法的房地产开发公司,这是开展所有后续工作的基础。2. **项目立项和可行性研究**:- 选择项目地点并签订合作意向书。- 初步...
房地产开发八大流程是什么
房地产开发的八大流程:1. **公司注册**:首先,开发商需要注册成立一家公司,以合法的身份进行房地产开发。2. **项目立项及可行性研究**:在注册公司后,开发商需对拟开发的项目进行立项,并开展可行性研究,以确保项目的可行性和盈利性。3. **项目规划和设计**:根据可行性研究的结果,开发商需...
房地产开发流程
房地产开发流程如下:1、土地取得。涉及部门:国土局、拆迁办、建设局。事宜:投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。2、立项。涉及部门:环保局、规划局、建设局、发改委(计划行政主管部门)。事宜:房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、...
房地产开发前期工作主要流程和时间
法律主观:第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、...
开发房地产流程
第一部分,房地产开发公司的准备工作,在报行政机关审批之前,房地产开发公司应当办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对代建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金,并且做好融资的各项准备。第二部分,行政审批部分,根据我国当前法律法规规章规定,房...
房产开发程序
房地产开发流程如下:第一步房地产开发公司的设立一、内资房地产综合开发公司的设立二、外资房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的相关税费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费第三步房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、...
开发房产项目的流程有哪些
房产开发流程:第一步:设立房地产开发公司。第二步:房地产开发的项目的立项和可行性研究:房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序。1、选定项目,签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发...
浦詹痤疮: 房地产开发流程 第一章:项目决策阶段 第二章:前期准备阶段 一、 获取土地使用权 二、 征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计 四、 建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察 五、申办《施工许可证》六...
厦门市15378647121: 房地产开发流程 - ?
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厦门市15378647121: 浙江现在有哪些房地产公司在招聘营销策划总监? - ?
浦詹痤疮: 在浙江当地的钱江人才网看有杭州傲顺房地产营销策划有限公司、浦江乐门阀业有限公司、浦江乐门阀业有限公司都招聘这个职位呢,你去看看
厦门市15378647121: 房地产开发流程是什么? - ?
浦詹痤疮: 简单点说,主要流程是: 1、办理房地产开发企业的《营业执照》 2、办理房地产开发企业的《资质证书》 3、参加土地出让的“招拍挂”,取得《土地使用权证》.如果是经济适用住房,还要办理征地手续进行征地(但不要招拍挂). 4、办理...
厦门市15378647121: 房地产开发要经过哪些步骤呢? ?
浦詹痤疮: 第一步 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册...
厦门市15378647121: 温州房产户主把房屋赠予孙女需要进行哪些步骤??
浦詹痤疮: 先去公证处进行赠与公证,带上身份证,户口本,房产如果是夫妻共有财产,必须夫妻双方到场.如果你孙女未成年,必须由监护人代为办理相关手续.然后带上公证书去交易中心办理产权过户,需要身份证,户口本,赠与夫妻双方及受赠人到场签字.同样未成年需由监护人代为办理.
厦门市15378647121: 在杭州,一个房地产的全程策划的点位是多少?
浦詹痤疮: 一般都是百分之二以上 ,根据项目品质不同,点位也不同阿!而且实际情况会有很多,比如推广费用怎么支付,是否垫付,保证金等等!希望你把问题详细点!!
厦门市15378647121: 绍兴房产抵押贷款流程有哪些? ?
浦詹痤疮: 系统审核、下户、签约、抵押、放款.然后就是每个月按时还款,避免逾期
厦门市15378647121: 在宁波怎样注册房产中介,具体的操作流程是怎么样的 - ?
浦詹痤疮: 我不是宁波的,不过由于工作关系知道一些 各地的房屋中介、房屋经纪、房屋置换等公司或机构的办理程序大致相同.一、工商:到工商局去领取正规的表格,如何核名、如何验资、如何写章程等一清二楚,你按照指定的成序依次去办就行了.二、行业主管:这是一个需要进行主管的行业,一般是由当地的房地产主管部门来进行的.主要是针对公司的规模审定、公司从业人员的培训、发放相关的从业证书等,就相当于资质.这两个方面你可以同时进行,所有程序走完后就可以开张了.另外,如果你嫌麻烦,可以交给公司所在地的街办,请他们代为办理,街办一般还是愿意的,因为你公司是它辖区内的企业,是纳税户,提供这种服务是应该的.