房地产开发手续流程是怎样的

~ 1、开发商筹备立项
开发商在开发建造某个楼盘的话，需要先立项、筹备好才行，要完成策划、规划及概念设计，并取得政府的立项审批。
2、国有土地使用权登记
开发商要办理好相关的土地登记申请书、建设用地规划许可证、营业执照、地籍测量的数据及图件等材料，还要缴纳好建设用地使用权的出让金、契税等。 
3、获取建设用地规划许可证
准备好《建设用地规划许可证申报表》，得到有效计划的批准文件、选址意见书、用地规范图、规划设计条件、划拨土地证明、总平面图等材料。
4、办理建设工程规划许可证
提供经办人身份证、土地权属证明文件、计划批文、施工图、测绘资料等，填写建设工程规划许可证申请表，办理建设工程规划许可证。 
5、施工图设计审查
建设局对其施工图等材料进行审查，通过后颁发建筑工程规划许可证。
6、审核建筑工程消防施工图
管理部门对建筑工程全套施设计图纸、消防设计等材料进行审核。
7、建设工程施工项目招标审批
通过审批后，就能得到立项批文、建设工程施工许可证，这时候就可以开始项目招标。
8、建设工程安全监督
接着要对该建筑项目的施工企业进行安全督查，需具备安全生产许可证、意外伤害保险证明、考核合格证书、安全报监书、安全生产责任书等。 
9、申请建筑工程施工许可证
申请建筑工程施工许可证、办理土地使用权证、建设工程规划许可证、中标通知书、消防设计审查证明、程质量监督手续等等。 
10、消防验收
要出具消防电气安全检查检测报告书、资质证明、消防设施合格证明、防火材料合格证明等。
11、工程竣工规划验收
需具备竣工图纸、现状照片、消防部门验收意见、建设项目放线、验槽通知单等相关验收材料。 
12、建筑节能专项验收
主要是从建筑节能技术与产品复检报告、节能工程设计文件、建筑节能施工及监理等资料上检验。 
13、竣工验收备案
需提供竣工验收的备案表、报告、通知单，以及质量监督报告、施工图设计审查意见、工程质量检查报告、工程款支付证明、工程质量保修书等材料。 
14、房屋初始登记
验收后就需要进行房屋初始登记，开发商需提供身份证、组织机构代码证、规划总平面图以及建筑五证等材料到房管局登记。
编辑小结：以上就是关于房地产开发手续流程是怎样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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萧县13750988223： 房地产开发流程具体有哪些? - ？
琦些美唯： 房地产开发流程第一章:项目决策阶段第二章:前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察五、申办《施工许可证...

萧县13750988223： 房地产开发流程 - ？
琦些美唯： 房地产开发流程:第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金...

萧县13750988223： 房地产开发的所有手续有哪些(前期和后期) - ？
琦些美唯： 前期手续简单点说,1、办理“一书两证”,即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》.如果是“毛地”,还要办理《房屋拆迁许可证》,进行拆迁.2、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计,...

萧县13750988223： 房地产开发项目要办理哪些手续 - ？
琦些美唯： 房地产开发项目手续及办理流程如下:一、开发合同. 办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省 城市房地产开发经营管理条例》. 时间:取得土地使用权证,规划申定后. 提交:1、可行性研究报...

萧县13750988223： 房地产开发建设需要什么手续和证件?程序有哪些? - ？
琦些美唯： 房地产行业前期流程 一、立项审批 1、项目立项申请报告书(原件一份) 2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份) 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份) 4、项目建设投资概算(一份) 5、银信部门出示的资金证明...

萧县13750988223： 房地产开发前期所有手续流程是什么 - ？
琦些美唯： 房地产前期工作:1、竞标土地使用权,竞得土地使用权后,签订土地使用权出让合同,还有红线图.2、建设规划部门办理用地规划许可证.3、办理取得土地使用权证.4、接下来是项目的总平面布置设计,还有地质勘探,等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批,等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了,施工图设计之后还得送专业审图公司审查,等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证.5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测.还有工程开工前手续和监理手续,等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证.

萧县13750988223： 房地产开发工作流程是什么? - ？
琦些美唯： 第一篇 房地产项目开发所需办证流程及条件关系 一、房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节及办证流程为:第一步:土地取得 涉及部门:国土局、拆迁办、建设局;事宜:投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权...

萧县13750988223： 房地产开发项目的全部手续流程 - ？
琦些美唯： 流程很复杂:从拿地、规划、设计、许可、报批……一系列流程与手续……

萧县13750988223： 房地产项目的开发流程 - ？
琦些美唯： 简单点说,主要流程是: 1、办理房地产开发企业的《营业执照》 2、办理房地产开发企业的《资质证书》 3、参加土地出让的“招拍挂”,取得《土地使用权证》.如果是经济适用住房,还要办理征地手续进行征地(但不要招拍挂). 4、办理...

萧县13750988223： 房地产开发过程中的具体证件办理流程是怎样的 - ？
琦些美唯： 房地产开发过程中的具体证件办理流程如下:①项目申请备案报告,立项申请、项目建设可行性报告(原件1份,加盖公章);②项目备案登记表,填写相关表格(原件1份,加盖公章);③土地使用权证(复印件1份,加盖公章);④填写《节...