有了竣工验收备案怎么办理房产证
建设工程竣工验收备案表说明工程通过竣工验收。而根据《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。办理房产证其中的一个条件是工程需通过竣工验收，而《建设工程竣工验收备案表》是工程通过竣工验收的合法有效证明。
办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
办理房产证的步骤为：
准备材料，准备的材料有：
（1）《不动产登记申请表》原件；
（2）建设工程竣工规划核实确认书原件；
（3）建设工程竣工验收备案登记证原件；
（4）记载有土地状况的土地房屋权属证书和地籍调查确认通知书原件；
（5）公安机关核准的房地产坐落证明原件；
（6）面积测绘计算报告书原件；
（7）涉及拆迁的提交拆迁行政主管部门出具的拆迁安置完毕证明和拆迁许可证原件。
扩展资料：
提交文件：
（1）工程竣工验收备案表；
（2）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；
（3）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
（4）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；
（5）施工单位签署的工程质量保修书；
（6）法规、规章规定必须提供的其他文件。
（7）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
参考资料来源：百度百科-建设工程竣工验收备案
办理房产证的步骤为：
1、准备材料，准备的材料有：
（1）《不动产登记申请表》原件；
（2）建设工程竣工规划核实确认书原件；
（3）建设工程竣工验收备案登记证原件；
（4）记载有土地状况的土地房屋权属证书和地籍调查确认通知书原件；
（5）公安机关核准的房地产坐落证明原件；
（6）面积测绘计算报告书原件；
（7）涉及拆迁的提交拆迁行政主管部门出具的拆迁安置完毕证明和拆迁许可证原件。
2、根据上述资料，去往登记中心楼盘科室核定楼盘信息，提交测绘报告。
3、根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
4、凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。
扩展资料：
无法办理房产证的情况：
1、开发商没有完成竣工备案工作；
2、开发商没有取得建筑面积实测数据；
3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
4、房屋契税尚未缴纳；
5、公共维修基金尚未交付。
参考资料来源：重庆不动产登记中心-城镇房屋初始登记指南
开发商办理房产证：
1、权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。
初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。
在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。
因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
2、当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。
在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
3、遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。
如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，
还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。
如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为：
一、开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
二、根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
三、根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
四、凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
扩展资料
《城市房地产开发经营管理条例》
第二十条 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
第二十一条 房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。
第二十二条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
第二十三条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
（一）本条例第二十二条第（一）项至第（三）项规定的证明材料；
（二）营业执照和资质等级证书；
（三）工程施工合同；
（四）预售商品房分层平面图；
（五）商品房预售方案。
第二十四条 房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。
第二十五条 房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。
第二十六发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
第二十七条 商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
第二十八条 房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
第二十九条 房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。
第三十条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
第三十一条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；
现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
参考资料来源百度百科•城市房地产开发管理
开发商办理房产证：
1.权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。
如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为：
首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
带《土地证》、《准建证》、《竣工验收合格证》、本人及户口、身份证到房管咨询下，应试可办登记手续
竣工验收备案程序流程是什么
9. 建设单位应在竣工验收合格后15日内，按照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向地方政府建设行政主管部门备案。
工程竣工验收备案是怎样的?
5、工程竣工验收合格之日起15个工作日内，建设单位应及时提出竣工验收报告，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门(及备案机关)备案。6、工程质量监督机构，应在竣工验收之日起5工作日内，向备案机关提交工程质量监督报告。7、城建档案管理部门对工程档案资料按国家法律法规要求进行预验收，并签署...
竣工验收备案程序流程是什么
（一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。（二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。（三）建设单位应当在工程...
建设工程竣工验收怎样备案?
建设单位应当在取得施工许可之日起7日内，通过省级公安机关消防机构网站的消防设计和竣工验收备案受理系统进行竣工验收备案，或者报送纸质备案表由公安机关消防机构录入消防设计和竣工验收备案受理系统。四、资料要求 被抽查到的建设单位应当在收到备案凭证之日起5日内向公安机关消防机构提供下列材料：1. 建设工...
建设工程竣工验收备案竣工验收备案的程序
验收结束后，建设单位需在15个工作日内提交竣工验收报告，将这份关键文件递交给工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门，也就是备案机关，进行备案登记。工程质量监督机构同样在15个工作日内出具工程质量监督报告，这是备案程序中的重要一环。城建档案管理部门会对工程档案资料进行预验收，按照国家...
一个工地竣工验收备案了,建造师怎么处理
建筑师应当根据竣工验收备案的要求，向建设主管部门备案申请，并提交有关资料、图纸等文件，接受有关部门的审查和验收。建造师作为建筑工程的专业技术负责人，应当对建筑工程竣工验收备案的相关事项进行负责，确保申请备案符合规定，保证备案申请中的相关内容真实合法。如果需要补充或更正备案材料，建造师也必须...
消防竣工验收备案流程竣工验收备案流程
房屋竣工验收备案表怎么拿？查询工程竣工验收可以通过以下途径：1、开发商处交房会有竣工验收报告给到业主，没有的话，就是没有通过验收。2、到县及以上行政审批大厅的建委窗口或者网站查询该项目是够办理了竣工验收备案手续 县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。竣工...
工程竣工备案验收有哪些关键步骤?
1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施...
有了竣工验收备案怎么办理房产证
办理房产证的步骤为：准备材料，准备的材料有：（1）《不动产登记申请表》原件；（2）建设工程竣工规划核实确认书原件；（3）建设工程竣工验收备案登记证原件；（4）记载有土地状况的土地房屋权属证书和地籍调查确认通知书原件；（5）公安机关核准的房地产坐落证明原件；（6）面积测绘计算报告书原件；（7...
竣工备案流程
应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。法律依据：《 建设工程质量管理条例 》（一）建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
延朱联邦： 第几步算不上,只是说具备办理房产证的基本条件.小区商品房未经住建部门竣工验收备案,是不能办理房产证的,办理房产证需要提供住建部门出具的建设工程验收合格,符合规划的证明. 《房屋登记办法》第三十条 因合法建造房屋申请房...
余姚市18931931382： 公司建设新厂房,现已工程验收状态,接下去要办房产证,房产证要怎么去办理 - ？
延朱联邦： 向当地房地产管理部门提交以下证件:1、产权登记申请书(向房管部门领取);2、用地证明;3、规划二证一书;3、竣工验收合格证书等证.
余姚市18931931382： 房产备案了怎么办房产证 - ？
延朱联邦： 房产证办理流程:一、提供所需材料.二、进行产权登记.三、契税税率及缴款书的办理.1.提供户主身份证复印件.2.提供销售发票复印件(带原件校验).3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验).4.若开发公司代为办理,则派...
余姚市18931931382： 如何办理房产证 - ？
延朱联邦： 业主办理房产证首先需要发展商确权.即发展商在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续.购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大确权)的基础上,才能申请办理所购房屋的转移登记,领...
余姚市18931931382： 开发商怎样办理房产证 - ？
延朱联邦： 开发商是办理房产证是以一个项目统一办理的.首先项目要经过竣工验收合格后取得竣工验收备案表,还有五证、政府批准的文件还有开发商本身的一些材料,比如营业执照、资质证书等材料去房管部门办理项目总登记.然后再整理每一户的材料去办理.办理个人需提供的材料有:身份证复印件、婚姻证明、购房发票、契税单、购房合同等材料.
余姚市18931931382： 验收房屋后.房产证?? - ？
延朱联邦： 必须要房子盖好后,取得五证一书,最终是预售许可证,才能在360天内办理房产证,必须!
余姚市18931931382： 房屋不动产证怎么办理,房屋不动产证办理流程 - ？
延朱联邦： 第一开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门.第二管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》第三领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘.第四领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等.填写好的申请表需要请开发商审核并盖章.第五缴纳公共维修基金、契税第六提交申请材料,并对申请材料的真实性负责:第七照规定时间领取不动产证
余姚市18931931382： 新版不动产权证怎么办理 - ？
延朱联邦： 办理不动产权证所需材料: 1、盖章的申请表. 2、房屋买卖合同. 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书. 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份. 5、专项维修资金专用收据. 6、契税完税或减凭证. ...
余姚市18931931382： 企业房产证办理流程? - ？
延朱联邦： (1)所需材料: 1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件; 2、土地使用证; 3、固定资产投资许可证; 4、建设工程规划许可证; 5、施工许可证; 6、竣工验收证明单; 7、建筑平面图. (2)程序: 1、企业持应提交...
余姚市18931931382： 是不是有房屋验收合格证就能办房产证 - ？
延朱联邦： 有了竣工验收备案表,开发商必须给给每栋楼办了大房产证,各家才可以办理各户的房产证
