父子房产证过户最佳方法

~ 一、父子房产证过户最佳方法
      房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
      (一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
      (二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
      (三)以继承的方式将房屋过户给子女
      继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
      过户虽然需要收取一定的过户费,包括契税、所得税、房屋评估费等,但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户,而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费,但是以后这套房子若要转让,其原始取得价是0元,在办理过户时,会以房子的市值来征收税费,比过户费要高出很多。
      如果家长准备买房给未成年的子女,未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力,但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时,如果家长选择的是一次性付款方式,在产权人一栏直接填写孩子的姓名,孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款,则未成年子女不能成为独立的产权人,产权只能是家长和未成年子女共有。
      但要注意,如果房子过户到未成年人的名下,那这套房子的所有权人就是该未成年人了,没有经过其授权,监护人是无权处置该房的。另外,家长应该考虑到,如果子女成年以后没有尽到赡养义务,自己也无法收回房子。
      过户收据是一个非常重要的证据,因为房地产分割时经常发生,父母无法得到证据,而房地产资金是由他人购买的,这是法院很难区分的。
      二、扩展内容
      一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下:
      1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
      2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税、测绘费元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的如果以原价过户可以不要缴纳个税。
      3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。
      以上是关于父子房屋过户费用怎么算的解答。

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白朗县19715063781： 房产证有父子两个名字怎样过户 ？
丹河金力： 过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交总价20的所得税.办理过户需买卖双方夫妻本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理.

白朗县19715063781： 父子之间房产要如何过户 ？
丹河金力： 父子之间房产赠予需要交契税,需要办理公证缴纳公证费,该程序税费很高、以后出售按20全额缴纳个税,建议放弃; 因是直系亲属,两种方式供你选择:一、若是子女...

白朗县19715063781： 房产证有孩子的名字怎么样过户 ？
丹河金力： 没有年龄限制,随时都可以.办理房屋产权过户主要有三种方法:一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:1、所需材料:父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋...

白朗县19715063781： 农村房产父子要如何过户手续 ？
丹河金力： 父母的房产过户给子女,可以办理买卖过户,或者赠与过户住房.办理赠与过户给子女,需要父母一起持有身份证,户口本,结婚证,房产证,契税证,土地证.子女需要身份证,户口本,婚姻状况证明.双方一起到住房本地公证处,办理赠与住房公证,缴纳住房评估费千分之六,依据住房评估价格缴纳2的公证费.得到公证书到住房所属房管部门申请办理住房赠与过户手续.缴纳全额契税3,手续费几百元和印花税万分之五,就可以办理子女名义房产证.

白朗县19715063781： 房产证上写父子的名字要怎样过户 ？
丹河金力： 您可以做离婚析产,具体如下:您携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证(如有共有证的,包括共有证);申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书.先到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);再到交易中心办理转绘;然后到房管局办理免征契税申请;办理析产登记手续并缴交登记费和取证.

白朗县19715063781： 父子共同房产如何过户给儿子 ？
丹河金力： 共有的房产过户必须双方都来签字才可以转让,腿脚不方便可以办理公证委托书,由代理人去签字,但是去公证处还得本人去,最好能申请让公证处或房产管理部门的人到家里看着签字也可以的!

白朗县19715063781： 现在父子房产怎么过户最省钱 - ？
丹河金力： 办理房屋产权过户主要有三种方法:一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:1、所需材料:父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房...

白朗县19715063781： 父子间如何房产过户 - ？
丹河金力： 第一、可以办理赠与手续.就是父亲赠与儿子,并到公证处办理公证.第二、通过买卖手续.俗话就是说老子卖给儿子,至于实际付款么有个形式就好了,办完买卖手续直接过户到儿子名下.

白朗县19715063781： 父子间房产过户手续如何办理 父子间房产过户流程 - ？
丹河金力： 第1种形式:父子间房产过户手续(继承房产过户) 这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了,也就是子女按照合法程序继承父母的房产.具体操作流程为:1.首先,继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;2....

白朗县19715063781： 父子之间房屋过户应该怎么办 - ？
丹河金力： 一、父子之间的房屋过户有两种,一种是父亲订立遗嘱,等到父亲去世后,儿子拿着遗嘱去办理遗嘱继承.还有一种是房屋赠与,和正常的房屋买卖的情形相似,仅仅是不需要支付价款而已.二、房屋赠与一般是需要缴纳相应的税费:1、营业...