购房合同一直没拿到怎么办

购房合同签了两个月还没拿到怎么办~

　　1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手 续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
　　2、如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
　　3、所以鉴于这些情况，已经签了但是还不能确定是否备案，只能直接找开发商来了解情况。所以，暂时没拿到购房合同，并不代表钱就白交了。如果等待时间过长，那么就说明开发商的手续和资料有问题，需积极了解事情的进展情况才行，可以主动向开发商了解情况，也可以主动到银行查询贷款进度。

法律分析：保留好相关票据，主动要求签署购房合同。购房合同全称叫做商品房买卖合同，必须在开发商买完地，规完划，审批后，房屋盖到一半以上（高层算地下工程一般一层以上即可）了才能拿到预售许可，之后才能销售，合同是可以销售的体现。贷款的商品房买卖合同一式四份，分别给房产局，开发商，客户和银行，不贷款的就一式三份没有银行的，至于那个建委要的是开发商和地块的资质手续要客户合同有毛用，他不给你就是因为他们现在没预售证签不了而已，拖延到能签了就成功了，算提前销售。

当你和开发商签完商品房预(售)合同后，开发商会拿着合同先到房管局去备案，备完案后再送到银行办理银行房贷手续，准确的说，当开发商在房管局备完案后，理应给购房者一份签署好的合同，但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里，原因是开发商担心合同里的一些条款，将来会限制自已.比如说面积数、交房标准\交房日期，价格这一块已经走到了签署买卖合同这一步了，开发商不会轻易改动的。一般来说，在签订购房合同的当天需要支付首付，如果只付了首付但不签合同，购房人则要小心一点，如果非买不可，可以留下相应的票据，例如在收据上注明是购房首付款，所购的是哪套房子。交了首付之后一般是签订购房合同了，不会只拿收据不签购房合同的，如果不签订购房合同的话最好是主动要求开发商签订合同。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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宾川县18451432022： 房子买到手迟迟拿不到购房合同怎么办 - ？
寿申芬必： 那要看您是买的一手房还是二手房. 一手房当您交完首付,开发商会给你一张发票,只要你拿到开发商的发票就不用怕了!一般来说从你交了首期付款以后是在7--15个工作日内会给你办理购房合同和银行贷款的相关事宜的,不用着急! 二手房是当您交首付时就会签订购房合同,若您是交的定金则应在7个工作日内签订购房合同,定金的额度不能大于房款的20%,

宾川县18451432022： 购房合同签了快两个月了,开发商还没有给,该怎么办 - ？
寿申芬必： 1、客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间.如客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定).待以上手 续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同.2、如果已经备案成功,但是还不能拿到购房合同,可以让开发商告诉备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况.

宾川县18451432022： 我在前两个月新买的房子,签了购房合同,但是合同却一直没有拿到手,有什么理由可以将合同拿到手. - ？
寿申芬必： 按照规定,只要签订了购房合同,就意味着首付款已经缴纳,所以开发商没有任何理由扣留购房合同.既然是通过关系,可以先和关系人一起去找开发商沟通下,售楼小姐说的担心贷款违约根本就没影的事,贷款违约是业主和银行之间的事情,既然你想办理贷款,银行就会对你的信用评级进行审查,所以他们根本没有理由扣留你的合同..

宾川县18451432022： 买房的时候开发商没给我合同,想要一份属于自己的购房合同,开发商一直拖延,我用什么法律手段可以拿到? - ？
寿申芬必： 合同一般来说,买了房子后可能是开发商去帮你办手续,例如房屋预售合同的备案,但是备案完成后肯定是需要给你一份的,除非你有贷款而把合同提供给银行.因此,建议你还是和开发商沟通看看,是什么原因没有办法拿到合同.

宾川县18451432022： 在线等:拿不到购房合同怎么办? - ？
寿申芬必： 这样,我跟你说,一般买一手房的话,签了合同之后会有一个叫做的(一般为淡蓝色封皮),这个是必须给你的,产权证一般是在半年之后下来的..如果他们真的拿去备案的话,你可以到,当地的房地产交易中心,资料处,可以做个产权调查,带着身份证,你把房号告诉他,他会给你查到这个房子的产权信息...也就是可以证实了这个房子现在是不是属于你的..补充回答:一般一手房都是开发商统一办贷款的..但是不给你合同有点说不过去,一般都是签合同当天就给合同的,你是什么城市买的房子?一般合同要签4到5份,你一份,开发商一份,银行一份,交易中心一份,物业一份...

宾川县18451432022： 合同拿不到违约该怎样办 ？
寿申芬必： 在购买商品房时,房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同,之后还应该到公证处办理合同公证.买房过程中这一基本的环节,是交易双方订立的一份契约,对交易双方...

宾川县18451432022： 签了购房合同交了钱.在多长时间内我可以拿到购房合同?如果开发商不给请问,我应该怎么办? - ？
寿申芬必： 你好,合同签好后,钱全部交清,正常当天就给购房合同了.开发商除非房子产证与各设施批不下来,否则不会不给的.如不给可以按合同约定告它.

宾川县18451432022： 买过房子交钱以后一直没有拿到购房合同开发商说12.31交钥匙,又要推迟俩月怎么办 - ？
寿申芬必： 既然交了钱就该要求开发商签合同啊,不签合同人家违约延迟交钥匙你也没办法,因为你们没有书面约定,到时候人家继续推迟你也没办法,还是把时间写合同里比较安全啊

宾川县18451432022： 买房一年多了,开发商不给出购房合同怎么办 - ？
寿申芬必： 银行不留你的房产证,原件待办理完他项权利证书后即可返还给借款人.房证没下来也不要着急,一般房证都是在房屋竣工交付使用后的18个月可以取得.目前开发商可能没有取得房产局的初始登记批复,当取得那个批复后,即可办理房屋产权证书.房屋产权证书的办理是需要你自己去办理的,涉及到签字照相等问题,所以你不要着急,可以再等一等.如果想提取公积金就要在取得产权证书后没有办理他项证的时候去公积金中心提取,因为这个时候可以把自己公积金账户里的定期余额全部取出,之后再提取就是不超过你的还贷金额了.如果18个月后你还没有取得房产证,你可以根据你合同约定的违约条款向开发商索要赔偿,但不会太多,因为那个条款约定的是按照房产价值的2%一次性给付.

宾川县18451432022： 在房管局办完手续忘了拿购房合同怎么办? ？
寿申芬必： 回去问问吧,找不到的话只能补办,后期办理一些事情都需要购房合同的.例如提取公积金.