父母有一套农村自建住宅有两个儿子房子是大儿子婚后三年建的这个财产如何分割？
房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下：五证两书1、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。3、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。4、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。5、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件6、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下：1、《建筑用地规划许可证》；2、《建设工程规划许可证》；3、《国有土地使用证》；4、《建设工程开工证》；5、《商品房销售(预售)许可证》；6、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
人的房产情况应该是根据个人名下说登记注册的房子来计算的。这个应该是在城建局房地产管理中心注册的。
这农村自建房是大儿子结婚后三年建的，但宅基地使用权是父母的，这房产现在在父母名下，第一，可由父母立遗嘱继承；第二，可协商继承，因为宅基地使用权是父母的，大儿子可适当给二儿子作宅基地便用权适当补偿后房产归大儿子所有，当然这个补偿是不合法的，因为宅基地使用权补偿不合法（等于买卖宅基地），总之，协商继承最好，千万别伤亲情。自建房的话，个人建议还是儿子两家商量着来，因为这是父母的自建房，不是两个儿子的，如果儿子们想要的话，三方坐下来谈谈。
提前订立遗嘱吧，免得去世后因为财产问题而引起子女纷争。话说三个都是你们的孩子，既然只想照顾一个，为什么要生三个？只生一个你们也不难做，被你们忽视的两个也不会痛苦了。
我城镇户口,要把父母农村自建住房的房产证改成我的名子如何办理。_百 ...
按政策不可以。因为农村宅基地上所建民宅，有别于城镇的商品房，是不可以随意转让的，登记的人只能是在这村里的农民。你显然不是的吧？
农村两个儿子只有一套房屋宅基地,怎么办?
我认为有一个非常简单的办法可以解决这个问题，如果农村两个儿子只有一套房屋，宅基地的话，就把这套房给父母养老，让他们自己用双手去打拼。
农村自建房赠与问题(无房产证)
3、签定后这三间的房屋使用权及所有权是属于我的？关于这个问题，我只能告诉你，你对于三间房屋只有使用权，及所有的权利但不包括属于权，因为土地是国有的，是国家的。4、农村自建房屋如果可以的话尽量去房产局进行房屋办理证，但是很有可能是要用到土地证被回收换房产证，我们这里是这样，因为当时...
住在大房子里是种什么体验?
除了自己的卧室，真的像是自己住的地方之外，其他地方都是空余的，根本用不到，而且打扫卫生的时候非常麻烦，因为空间大，打扫卫生就有很多的灰尘，即使说半个月一个月打扫一次也非常的累，只有自己的卧室是有温度的，其他地方感觉都像是在外面一样。
户主过世女儿户口迁出,现在在娘家自建一套房屋,房产证怎么办理?_百度...
办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户...
农村家庭房屋分户协议书
(三)赠与房屋的所有权证因属农村自建房屋无产权证,门牌号位___ (四)土地使用权取得的方式为申请宅基地自建房屋,该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 第二条上述赠与房屋如果动迁,所产生的货币安置或房屋安置及其它相关权益一并赠与乙方。乙方负责安置甲方居住并赡养...
农村自建一梯两户为何不算两户人家?有什么依据?
农村自建一梯两户之所以不算两户人家，这是因为使用的是一处宅基地。其实农村宅基地的问题非常的复杂，因为有很多遗留下来的问题，像一梯两户确确实实在一定程度上，是不能够按照两户人家算的。因为每个地方的政策不同，对于这种事情的管控也是不太相同的，其实很多兄弟姐妹的父母只有一处房产，但是两个兄弟...
农村宅基地新政策一户一宅
土地管理法第62条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。土地管理法第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基...
农村自建房屋没房产证可以公证吗?
1、从法律层面讲，可以公证，你们公证的主要目的是该房屋是夫妻共同财产。2、公证一般需要提供建设用地许可证、你们夫妇的身份证等材料，具体详细需要哪此材料，你应到当地公证处咨询。3、公证的费用按财产价值的大小，按比例分段收取。最低标准为1.2%。
一户农村人家申请宅基地的面积,到底有多少呢?
山西：根据《山西省农村宅基地审批管理办法(试行)》规定，村住宅基地以家庭为单位计算的话，一户只能拥有一套房子。新申请的宅基地面积不超过每户200平方米。长沙：《长沙市国土资源局关于规范和改进农村宅基地管理的实施意见》(张国土情况(2018) 46号)修订文件显示，在长沙县、望城区、市5区范围内，...
朱肢新立： 房产证上是谁的名字,房主就是谁.房产证是父亲的名字,那从法律意义上来说,房子就是父亲的.父亲有权处置自己所有的房产,他可以通过法律手段将自己名下的房产过户给任意一个子女,也可以通过立遗嘱继承的方式,把房子留给任何一个子女.一般情况下,两个子女可以平等继承父母财产的.根据有关法律规定:同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等.对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾.对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分.继承人协商同意的,也可以不均等.
湟中县15172699773： 父母有一套还建房两个儿子怎么分 - ？
朱肢新立： 亲你好 如果做父母的很爱孩子,就分别都送给孩子 如果做父母的,想要给孩子一点考验,可以给两个孩子付两个房子的首付 当然,还应该问问孩子的想法,综合给出意见
湟中县15172699773： 如果农村户口家里就一个房子,但有两个儿子怎么办 - ？
朱肢新立： 您好,一人一半钱,自己努力想办法,千万不要顾此失彼,专给一个,一来会伤兄弟俩感情,二来以后父母老了,养老会都有话,不好办....仅供参考.....望采纳谢谢
湟中县15172699773： 农村房屋确权,户主两座房,怎么办好 - ？
朱肢新立： 按照一户一宅的条文,你家有两个儿子,一般都可以拥有两套宅基地,可以办理两个集体土地使用证,但是确权发证这工作就不一定了,要看你们那里的具体政策,不过拆迁补偿都是按照有证就可以补的,拆迁补偿补的是你地面上的附着物,不是补偿你的宅基地的,宅基地是属于集体,会另外补偿
湟中县15172699773： 在农村一家人盖了个两层半房子,两个儿子谁住一楼,房子钱是大家一起出的,大儿子住一楼还是小儿子? - ？
朱肢新立： 两个儿子合住在一起,应该都没成家.一般岁数大的住底(低)层,爬楼省些力气,如长辈、老人;如果没有矛盾,可以老大住一楼,老小住二楼;或者直接让两个儿子抓鸠.如果有矛盾,二楼有两间卧室的话,可以一人住一间;如果只有一间,就让两个一起住.如果两个儿子都成家或即将成家的话,抓紧时间赚钱再建一处房子分开住吧,妯娌间肯定会有矛盾的.
湟中县15172699773： 我是农村人在农村建有两套房子,有两个儿子都未结婚,土地确权办理房产证有影响没? - ？
朱肢新立： 有两个儿子办理房产证 以及土地权办理房产证没有影响 土地证房产证给谁办都可以 都是你家里自己的权利和自由
湟中县15172699773： 农村自建平房,父母健在,想把房产过户给两个儿子,应该怎么办理 - ？
朱肢新立： 农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定:第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记. 法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定...
湟中县15172699773： 现在与父母一起住农村 ;自己又有两个儿子,以后考虑造房子;分户好还是不分户好 - ？
朱肢新立： 这位知友,在农村居住,有两个儿子就要盖两处房子,当然是分户好啊!哥俩都好说,娶了媳妇妯娌之间在一起时间长了会闹意见的.等到了闹意见再分户,彼此融合就难了,不如趁早分开户.
湟中县15172699773： 农村宅基地确权一个户口本有两套宅基地的怎么办? - ？
朱肢新立： 一个户口本有两套宅基地,面积总和未超过规定宅基地面积标准的(各省宅基地面积标准不同),可以认定为一户.这种特殊情况也符合“一户一宅”的原则,可以进行确权.宅基地确权作为土地确权工作中的重要一环,也是国家进行新一轮农...
湟中县15172699773： 我父母有两个儿子,父母可以把自己名下的房产赠予我个人吗?(是农村宅基地的房子) - ？
朱肢新立： 可以 但有可能会影响兄弟感情 这要看您是不是属于独吞(你兄弟是否父母有其它财产赠予)
