农村自建房赠与问题（无房产证）

~ 1、农村自建房屋肯定有土地证。
2、你可以和你的祖父签订协议，但协议内容可以涉及到赠与，如果你祖母也在，协议必须要双方签字还需要无血缘关系的见证人。这样的协议是受到法律效力的。如果担心害怕其他情况的发生，可以带2老到公证处公证协议。
3、签定后这三间的房屋使用权及所有权是属于我的？关于这个问题，我只能告诉你，你对于三间房屋只有使用权，及所有的权利但不包括属于权，因为土地是国有的，是国家的。
4、农村自建房屋如果可以的话尽量去房产局进行房屋办理证，但是很有可能是要用到土地证被回收换房产证，我们这里是这样，因为当时这里城市规划，很多房屋只有土地证，所以都是用土地证换房产证，或者说是换其他所属的协议。目前换的地方也没有证，但是村里头会统一帮忙办理的。已经算是和规划局有协议的。
5、可以到你们当地的房产局问问，因为很多地方的政策不一样。以上第二条这个协议是律师介绍给我们家的。所以我也推荐给你。

1、有法律效力。只要是你祖父的真实意思就行，他有权处分自己财产，别人无权干涉反对。
2、签订后就属于你了。赠予协议具有法律效力。但要到乡里备案，然后到县房管局或土地管理局变更登记，之后你就拥有完全产权了。注意赠予协议可能要求到公证处公证的，是否需要由房管局或土地管理局确定，可到那里问一下。

1、严格意义上说，你祖父未取得房屋产权证或者宅基地使用权证，无法证明其个人对房屋所有权及使用权，如果可以，应当先办理房产证或者宅基地使用权证。
2、只有房产在你祖父名下，你祖父才有权利赠与给你，赠与协议才具有法律效力。

农村的房屋属于私产，依法可以继承。
继承的前提是有证据证明房屋属于被继承人，这时，产权证书最有证明力。如果没有产权证，那当事人必须提供其他有效的证据来加以证明。目前，在全国范围内，农村房屋所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。一般来说，不存在将房屋建立在其他人享有使用权的宅基地之上的可能性，所以这个证书同时也能证明被该证书记录的人享有宅基地之上房屋的所有权。

这个 你的先去到公家那办一张宅基证，就相当于房产证，然后这个宅基证上面写你的名字就行了。

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阿克塞哈萨克族自治县19136746092： 无房产证的房子可以赠予朋友吗? - ？
勇毅玻璃： 无房产证的房子,那土地使用证是有的咯,如果有的话,当然可以赠予朋友居住,仅限居住而已,你朋友没有对该房产的处理权,如果后期拆迁,获赔的对象还是你自己.国家对此类房产,是严令禁止买卖的,所以你说的赠予,只是不收房租而已!

阿克塞哈萨克族自治县19136746092： 父母将未办理房产证的房子赠与子女可以直接更名吗 - ？
勇毅玻璃： 未办理房产证的房屋不可以进行过户.房产赠与需满足的条件1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(...

阿克塞哈萨克族自治县19136746092： 如果房子没有房产证可以赠予吗?要些什么手续和证明? - ？
勇毅玻璃： 想赠予啊,那你直接去房产部门办理一个产权证书啊,证书的名字上面就写你妻子的名字不就OK了么,呵呵,不然你没有房产证,如何办理赠予手续呢,如果你去公证处去公正的话,以后变更姓名不还得花钱么,不过公正了,也有好处的,你去公证处找律师,他会帮助你的,会告诉你怎么写对你有利的,如果自己写,语言难免会不严密,完以后别人再来争财产呢,岂不白费功夫了,祝你好运,

阿克塞哈萨克族自治县19136746092： 甲方想把房子赠送乙方.但是没有房本.因为房子在农村.该怎么办才具有法律效力 - ？
勇毅玻璃： 可以签个赠送协议,通过公证处公证.