请问父母两年前分期买的房子，怎样的条件才能加我的名字？需要多少费用？哪些过程？

房产证加子女名字也需要缴税吗？父母前几年买了一套房子，现在想把我的名字也加上去，请问怎么收费的，首~

加不成，
需要住房贷款还清之后，赎回产权，办理完毕你爹妈名义房产证，契税证，和土地证，之后，才可以办理。
办理单纯加名字，可以有你爹妈把1%住房产权买卖过户给你，使得你成为住房共有人，就可以办理，
具体数费，是正常过户税费1%，很划算。

第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金 商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。

我认为不加了吧。毕竟你以后长大了，会买自己的买子，娶老婆生孩子，父母的房子就留给他们养老，你们有空就带孩子给爷爷奶奶看看，这样就很好了

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紫阳县19890861888： 请问父母两年前分期买的房子,怎样的条件才能加我的名字?需要多少费用?哪些过程? - ？
栾满普洛： 我认为不加了吧.毕竟你以后长大了,会买自己的买子,娶老婆生孩子,父母的房子就留给他们养老,你们有空就带孩子给爷爷奶奶看看,这样就很好了

紫阳县19890861888： 父母商业贷款买的房子,如何 - ？
栾满普洛： 办不成,你那是转按揭,银行不会受理你母亲名义商贷变更为你名下贷款.办理转公积金贷款,也是商贷还清之后办理,规定是,谁名义商贷,办理谁名义公积金贷款.住房贷款没有还清,产权已经抵押银行,不属于你家,你们无权过户住房给你.

紫阳县19890861888： 父亲前两年买了一套按揭房,子女还能另外买一套房按揭吗? - ？
栾满普洛： 你父亲买房子和你是啥关系?按揭贷款是指申请人以购房为目的,向银行申请贷款支付房款,然后再将贷款按一定年限分期还给银行,同时银行收取利息的一种信贷行为,如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务.所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权.

紫阳县19890861888： 婚前一方父母按揭购买的房子,离婚后财产怎样分割? - ？
栾满普洛： 结婚后加的她的名字,就不属于婚前共同财产.她也没有为房子出资,提供由你父母还款的证据.法律上房子将全部归你所有,不过毕竟在一起过日子.财产分割就不用了,给她点钱吧.

紫阳县19890861888： 父母贷款按揭买的房子,用的子女的名字,如何归到父母名下? - ？
栾满普洛： 办法有许多的,重要的是你姐姐肯配合 如果你姐姐不肯配合,那么只能让你父母拿出出资的证明,比如还款时候的单子之类的,证明这房子是你父母在还贷款,不过即使这样,也只能要求你姐姐返还这些钱,但是房子还是归你姐姐的. 如果你姐姐肯配合,去房产局把房子过户就可以了.或者写个赠与合同哦,赠送给你父母就行了.

紫阳县19890861888： 两年前以我父母的名义买了一套按揭贷款的房子,他出国有外遇提出要和我离婚,请问这房子算我们共同财产吗?？
栾满普洛： 如果房产登记在你父母的名下,房产则不属于你和你老公的夫妻共同财产.你有证据证明你老公有外遇导致夫妻感情破裂,可以请求法院判令过错方少分或者不分共同财产.至于孩子的扶养费,则看法院将小孩判决归谁扶养,则另一方承担未成年的人扶养费直到成年.

紫阳县19890861888： 我妈妈名下的分期房子如何过户给我 - ？
栾满普洛： 您好! 赠予就可以了,在房地产交易中心会收你1%交易契税,因为是你父母卖给你第二套房所以还要还要加收1%个人所得税,你的房子如果不满五年还要收5.5%营业税,一共就交这些税,都是按你卖房时的房产中心评估总价来收税的.假设总房价42万,就要交420000x7.5%=31500元,其他费用不超过3000元,超过5年就不用交5.5%的税了.

紫阳县19890861888： 父母贷款买房如果转为我自己贷款 - ？
栾满普洛： 没戏,现在还转不了,得等到房产证下来以后才能转到你的名下,要是说怎样省钱的话好像应该是赠与或是继承.如果是买卖的话5年内有很多税的.但是所有的办法的前提条件是房产证下来后才能办理

紫阳县19890861888： 结婚后我父母出资分期付款买的房子离婚后房产归谁 - ？
栾满普洛： 如果住房一次付清,有登记在你一人名下,有你爹妈出资,那么,婚姻法规定,这个情况,住房所有权益包括产权,属于你一人所有,和配偶无关,如果是分期付款,不管登记人是你小夫妻谁名字,住房都属于婚后共有财产,你和配偶一人一半权益!但是你爹妈是实际出资人,那么,你爹妈对住房拥有债权,可以依法主张,离异的话,住房产权一人一半,同时你小夫妻需要一起偿还你爹妈出资债权,也是一人一半!

紫阳县19890861888： 2年前买了房,首付是他父母出的,我们分期付款,房产证是我们俩人的名字,请问财产怎么算 - ？
栾满普洛： 按你说的情况,如果在婚后,男方父母在出资时没有明确赠予一方的话,该出资就视为对夫妻双方的赠予,按夫妻共同财产处理.