请问一下商品房逾期没交房，可以拖多久，还是可以一直拖下去，有没有这方面的法律限定
不拿，对你有何好处？——一点都没有。
最多拖多久？——没时限。曾见过一个客户2004年买的3套房，2012年才来收房，光物业费就补交了两万多元，说尽好话物业才宽恕他不追要滞纳金3万多元。
有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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逾期交房可以解除合同，违约金低于实际损失，可以要求提高违约金 《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的...
商品房延期交房怎么赔?
开发商逾期交房，需要走法律途径解决问题。1、认真重新审查合同。主要看开发商交房的条款，包括逾期交房的违约责任承担、逾期交房的解决方式。而根据律师的维权经验看，因为签订的《商品房买卖合同》大都页数繁多、合同比较厚，一般买受人并不能认真的审查合同，也就是翻看几页了事，并没有看合同的具体条款...
买商品房遇到逾期交房怎么处理
但在下列情况下，不构成延期交房：(1)因不可抗力对按时交付产生影响。(2)因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。2、延期交房的法律后果：(1)买受人的合同解除权；(2)出卖人支付违约金或者赔偿损失。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定...
我想问一下逾期交房能否退房
如果开发商是由于施工延迟或者是市政配套延迟等延期交房的话，购房者完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。【法律依据】《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，...
买卖商品房违约情形有几种
参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。另外，在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定，具体包括：1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，...
房屋逾期未交付的违约金赔偿如何计算
房屋逾期未交付的违约金赔偿是根据合同约定和相关法律规定来计算的。具体来说，逾期未交付的房屋违约金赔偿可以从以下几点进行说明：1. 合同规定：首先需要查看购房合同中是否有关于逾期交付的约定。购房合同一般会规定开发商交付房屋的时间，并明确约定逾期交付的违约金计算方法。2. 法律规定：如果购房合同没...
商品房房贷逾期三个月会怎么样?不是小事情!
商品房房贷逾期三个月会怎么样？ 房贷逾期三个月，已经算是逾期情节中比较严重的了，很可能会承担以下后果： 1、承担高额罚息：对于银行来说，逾期就是违约，会产生比较高额的违约金，也就是罚息。一般在房贷逾期后，银行会催促贷款人尽快还款，如果可以按时还贷，那问题不算很大，如果催款三个月...
逾期交房的表现形式有几种
开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：1、开发商未取得商品房预售许可证。2、开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。3、开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。4、开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。5、购房者认为房屋存在...
商品房推迟一个月交房算不算违约。
另外不妨关心以下两点:1.对比你合同的第七条逾期付款违约责任和第九条逾期交付违约责任，看看约定的违约金数目是否对等，如严重不对等，可向工商消协部门投诉，投诉其不公平不对等条约!!2.延期4个月交工看第九条逾期交付违约责任中有没有达到退房要求，这个地方也可能有文章可做!!商品房交楼钥匙一般有...
商品房房产证逾期违约金如何算
房屋买卖违约要赔偿一般是按双方的约定来进行给予，如果没有约定的话，那么可以按法定的条款来进行支付，而且违约的金额不能超过实际损失额的百分之三十，这样才能依法的受到法律的保护。房屋买卖违约的情形：1、不能履行。2、延迟履行。3、不完全履行。4、拒绝履行。
喻卖刺五： 1、不可以随意延期交付房屋,延期交付需承担相应的违约责任.经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告三个月仍未履行且...
鄄城县13978409638： 请问一下商品房逾期没交房,可以拖多久,还是可以一直拖下去,有没有这方面的法律限定 - ？
喻卖刺五： 逾期交房可以解除合同,违约金低于实际损失,可以要求提高违约金《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合...
鄄城县13978409638： 迟迟不交房怎么解决 ？
喻卖刺五： 买房迟迟不交房,可以先催告.合理期限内仍然不交房,要求对方根据合同约定承担违约责任.法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算.逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.
鄄城县13978409638： 房屋延期交房如何赔偿 - ？
喻卖刺五： 郑州律师:延期交房构成违约,依据签订的交房日期和延期交房违约金条款来计算违约金;如果没有约定延期交房违约金条款,则根据当地同等房屋的租金标准计算违约金
鄄城县13978409638： 延迟交房3个月怎么赔 ？
喻卖刺五： 延迟交房3个月应当依照合同约定进行赔偿.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定,在没有约定的情形下,按照逾期...
鄄城县13978409638： 买的商品房,开发商延期交付,违约金怎么算, - ？
喻卖刺五： 实践中如果商品房逾期交房,一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任,主要包括两部分,一是违约金,二是已付房款利息.一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的,这一比例一般是每日万分之几的标准.例如,房价是100万元,约定的违约金是万分之一,并且逾期30天交房,则违约金为100万乘以万分之一乘以30天,结果是3000元.关于已付款利息,一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的,例如,房款是100万元,逾期30天,现行银行贷款利率为5.5%,则利息计算方式为,100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元.这样上述两项相加3000加上4520等于7520元,这就是开发商应该承担的违约责任.
鄄城县13978409638： 逾期交房违约金的法律规定有哪些? - ？
喻卖刺五： 双方有合同约定的,按照合同约定数额赔偿,没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算.逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.
鄄城县13978409638： 延期交付房屋购房者该怎么处理 ？
喻卖刺五： 延期交付房屋,购房者可以先催告开发商交付房屋,并要求承担违约责任.如果给出的合理期限届满,开发商未如期交房,可以解除合同,要求赔偿因延期交房造成的损失...
鄄城县13978409638： 开发商延期交房可以要赔偿吗 ？
喻卖刺五： 开发商延期交房可以要赔偿.开发商延期交房属于违约行为,根据法律规定,合同有约定的,按照合同约定赔偿,合同没有约定的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
鄄城县13978409638： 开发商延期交房怎么办 - ？
喻卖刺五： 1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复.如果是开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并保留要求开发商支付违约金的权利. 2、需要注意的是,遇...
