出售公房一年内买商品房契税抵税退税需要什么材料
新房购房合同;
2.新房产权证；
3.新房购房（全额）；
4.新房契税完税证；
5.原购公有住房购入材料；（购房合同、购买公有住房或公有住房出售价格计算表）
6.原购公有住房卖出材料；
7.身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。
新房购房合同; 2.新房产权证； 3.新房购房（全额）； 4.新房契税完税证； 5.原购公有住房购入材料；（购房合同、购买公有住房或公有住房出售价格计算表） 6.原购公有住房卖出材料； 7.身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。征税条列：
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发（2006）144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
契税税率：
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
征税对象：
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
⑶房屋买卖：
即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
承受国有土地使用权支付的土地出让金
对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税
上海二手房交易税费2023
1、契税 首套房小于等于90平，契税为核定价1%；首套房大于90平，契税为核定价1.5%，二套房契税评估价3%。注意：本地拆迁户如动迁所享受的是动迁款，购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税；售后公房卖出后一年内买进商品房也可以按照卖出价格足额抵扣契税。注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或...
“成本价出售”的房子如何进行买卖,和一般商品房买卖有何不同?_百度知...
① 出售公房缴纳个人所得税时，视为“无原值”房产，按全额1%的征收率计征个税。而不是商品房的“差额20%个税”。因为公房在购买时免征个税，出售时没有原值记录。② 出售公房缴纳营业税时，始终视为“普通住房”，不会因“超过普通住房标准”产生差额营业税。③ 出售公房后，一年内买房，可以用售房...
房贷退税具体是怎么回事
3、申请退税需提前准备好相关的资料，比如说首套房、银行按揭还款流水证明、纳税证明等等。准备好相关证明材料之后，我们可到当地行政服务中心的相关柜台办理退税登记。一般是按照每年12000元的标准进行扣除的。售后公房可否退税?按照规定，在房屋交易过程中，卖方在卖公房前后一年如果购买商品房，可以享受契税减...
公房买下产权几年能够买卖
目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。公房因为你自身的特殊性在交易过程中与一般商品房的交易有些不同,购房者对此应该有所了解,具体程序是: 1、公有住房承租人在落实受买人后,先按当时的出售公有住房政策与公有住房...
几几年购买的商品房可以退契税
1.售后公房的契税，并不是按照全额买房的价格征收的，是以卖出公房的价格和买入商品房的价格的差额来进行征收的。比如你把以前的公房买了一百万，而你买入了一百二十万的房子，你们你只要缴纳20万级别房子的契税就够了。售后公房退税需要什么条件?职工所购的公有额住房在上市出售前后的一年内，又新购入...
公房出售是什么意思?
公房出售是指国有房屋的所有权出售给符合条件的购房者。这类房屋一般为政府或企事业单位用于职工安居的房产，因为历史原因，这些房屋的所有权一直由国家或单位所有，不能作为商品房进行交易。但是，随着房地产市场的发展和政策的变化，政府先后出台相关政策，允许符合条件的购房者以一定价格购买这些公房，从而...
公房和商品房有何区别?
购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。2、房改售房的公房价格是受政府控制的，而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所...
商品房已购公房什么意思
1、商品房是指在市场经济条件下，由有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。这些房屋按市场价出售，可以在市场上自由交易。2、已购公房，也称为房改房，是指根据国家和县级以上地方政府有关城镇住房制度改革的政策规定，城镇职工按照成本价或标准价购买的已建公房。若房屋是...
新手在办理二手房交易的时候常会出现哪些问题?
出售已购公房后,一年内又购买商品房的是否交契税? 免交。在出售前后一年内均可享受此政策(夫妻之间也可享受此政策)。 经纪公司在房屋买卖中所起到的作用是什么?答:主要起到三个做用,①信息渠道②居间中保③权证办理为什么需要经纪公司起到居间中保的作用?答:房屋买卖的完成是一个交易时段而非交易时点,买卖双方对...
已购公房买了之后算商品房吗
1、已购公房：公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。公房一般小户型多，物业管理费用低，房龄老，采光好，房屋使用面积大。2、商品房：商品房是具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资...
都从迪巧： 卖公房前后一年买商品房是可以办理退税手续的,只能退契税,先缴后退.具体退多少跟成交价有关,一般是成交价的1%或3%.
萨尔图区15557937449： 售后公房能否抵契税? - ？
都从迪巧： 你好,售后公房是可以抵契税的.但是要在售出公房后的一年内买商品房,才能享受优惠政策.原则是多不退,少了补.多出部分的面积,还要交.
萨尔图区15557937449： 一年之内,先买房,再卖房,能退契税吗? - ？
都从迪巧： 二楼的答案正确,公有住房上市出售的可以享受退税,一年内指的是一年前或后都行,但不超过新购房屋的纳税额,退税时按照原出售房屋的价值来退,如果新购房屋比出售的公房面积大,总价高就按照出售房屋的价钱来抵扣,如果卖出的价钱高,买进的价钱低就按照低的退;还有动迁户购房也可以减免契税,具体要按照动迁人的比例份额计算. 你说卖掉一套一年内退税是原来交的个人所得税保证金吧,不过现在已经取消了
萨尔图区15557937449： 一年内卖房又买房还能免税吗 - ？
都从迪巧： 公有住房上市出售的可以享受退税,一年内指的是一年前或后都行,但不超过新购房屋的纳税额,退税时按照原出售房屋的价值来退,如果新购房屋比出售的公房面积大,总价高就按照出售房屋的价钱来抵扣,如果卖出的价钱高
萨尔图区15557937449： 卖出售后公房买进商品房可以退税吗 - ？
都从迪巧： 只有要卖出的是售后公房才能退契税.这里的售后公房是指当年使用权转成产权的公房,说到底就是没有进入过市场买卖过的公房.一旦进入市场买卖了就不是售后公房了.
萨尔图区15557937449： 售后公房卖出后再买了一套商品房能退税吗 - ？
都从迪巧： !可以退税! 对出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的市民,其出售原有住房应缴纳的个人所得税,可以视新购房的价值进行全部或部分免税
萨尔图区15557937449： 想问下一年内卖房买房退税可以吗 - ？
都从迪巧： 退税的条件: 1、您卖的房子是国家保障性住房.(经济适用房,回迁房,公房,两限房) 2、卖完房以后可以去当地税务所去申报,退税在您下次购买房子时生效.(必须在一年内购买,一年后失效,也就是退不了了) 3、在您名下没有第二套住房的前提条件下,卖完房之后的一年内购买新的住房,可以把之前卖完房所退的税费补到新购住房所需缴纳的税费里面,也就是在新购住房交易时能够抵消部分税费.
萨尔图区15557937449： 房屋契税交了能不能退 - ？
都从迪巧： 如果为公房第一次卖了,一年内为改善住房再买的,新买的房产可以申请退契税.契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房...
萨尔图区15557937449： 怎样才能免契税 - ？
都从迪巧： 一般情况下出售已购公房后一年内再购买商品房是可以免同等的契税的;还有就是类似于拆迁房、康居房等有拆迁协议的也可以免相应的契税!本人或直系亲属都可以!
萨尔图区15557937449： 出售售后公房一年内,购买别墅,可以退契税吗 - ？
都从迪巧： 根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税.
