几几年购买的商品房可以退契税
契税有哪些优惠政策？
1)出售售后公房前后1年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房，可申请享受契税减免优惠；
计算：新购入需要缴纳的契税=（新购入的房屋核定价-卖房的房屋发票价格）x新购入的契税税率（若买房的核定价低于卖房的发票价格，则买房的契税全免）；
2）上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用），无时间限制。
契税退税情况：
1、在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。
2、交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该房屋产权人信息表等资料办退税。
第1种：很久以前，国家为了鼓励买房，同意买房人可以享受“工资免税”（即工资中如交过个税的可以退还），具体实施时间不详；
第2种：就是出售房屋时支付的个人所得税（即“保证金”，这个大家应该都经历过），实施时间是从1998年6月1日至2003年5月31日这5年期间；
第3种：最后一种，就是我们经常说的“购房退税”，这其中的“税”指的是“契税”。
到目前为止，第1、2种已不存在，唯一幸存的就是第3种，那么什么情况可以退契税？
一，售后工房退税
1.售后公房的契税，并不是按照全额买房的价格征收的，是以卖出公房的价格和买入商品房的价格的差额来进行征收的。
比如你把以前的公房买了一百万，而你买入了一百二十万的房子，你们你只要缴纳20万级别房子的契税就够了。
售后公房退税需要什么条件?
职工所购的公有额住房在上市出售前后的一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税，适用该政策的市民需要符合三个条件：
（一）售后公房是第一次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策；
（二）售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准；
（三）房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的，仍可以适用该政策。
市民办理抵扣契税时要带七项材料：
（1）新房购房合同；
（2）新房产权证；
（3）新房购房（全额）；
（4）新房契税完税证；
（5）原购公有住房购入材料（购房合同（白色封面的那种）、购买公有住房或公有住房出售价格计算表）；
（6）原购公有住房卖出材料（买卖合同、“市个人房屋出售”第四联（绿色）；
（7）身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。
购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。下面就由找法网小编介绍房产退契税可以退多少。
房产退契税可以退多少
一、房产退契税可以退多少
契税减免基本政策：
1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。
2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；
3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。
二、房产退契税多久可以到账
一般情况下，当地税局的工作人员给您提交的退税申请，做出答复后，退税的钱会在4—6个月的时间内，打到您提交的退税银行账户上。
因为退税时，涉及到的部门较多，比如银行国库、储蓄所等，所以退税到账的时间一般需要4—6个月，还需要您自己亲自到银行查询是否到账。
需要提醒您的是，您在退税时，您提供的银行账户一定要是实名制、活期和个人结算存折，并且存款余额不少于50元人民币。所以，为了您的退税准时到账，建议您新开个银行账户，至少存入50元。
三、房屋契税的分类
1、契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2、是按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
哪年买的商品房也不能退契税，除非你有符合退税的依据。比如国家拆迁征地，当年拆迁，当年买房，可以免契税。
契税一般是不允许退税的！
商品房满几年可以买卖
一、房子满几年可以买卖 一般来说，购买的商品房在拿到房产证之后，随时可以进行买卖。只是如果房产证没有满2年，卖方需要支付相应的营业税，具体费用为所购房屋总成交价格的5.5%，房产证未满3年，需要支付相应的个人所得税，具体费用为所购房屋总成交价格的1%，或者是房屋升值部分的20%。二、房产交易...
市区新购商品房产证满4年才能交易 二套房首付六成
从研究机构的房价统计数据看，今年1-7月份常州新建商品住宅价格同比涨幅为13%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，13%的涨幅已经属于偏热了，而且实际上在今年的购房市场中，确实有一部分购房者是带着炒房的心态去买常州和无锡的住房，所以除了要抑制房价上涨外，还要进一步打击各类炒房需求。据了解，此...
购买新房2年后,如果不想要了,要等几年后可以卖出?
购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易。在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。
深圳新房购买几年可以出售
1、居民家庭新购住宅限售3年：根据规定，居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不年动产权利证书之日起3年内禁止转让，7月31日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。2、个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购商务公寓限售5年...
新购买商品住房满3年方可转让,这能否限制炒房?
炒房者没办法对于自己购买的商品房像之前那么自由的买卖了，所以，从这一个角度来说，新购买的商品房需要住满3年才能够转让的这一个规定，对于限制炒房还是有一些帮助的，尽管效果可能并不如我们所期待的这么好。炒房的问题，其实说了也很多年了，政府也出台了相关的规定想要限制炒房，不过之前的力度一直...
长沙市购房政策2023
商品房拿证满4年方可上市交易；2、市外迁入的户籍家庭，退伍转业、家属随军落户的除外，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月以上的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房；3、父母投靠成年子女不满两年，不得作为单独家庭买房；未成年人不得单独购买商品住房；落户学校集体...
新买房子几年可以买卖
房子几年可以买卖只要有了房产证，就可以随时买卖，但是要缴纳的税费却是不同的，包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税、地方附加税等等。“满二唯一”、“满五唯一”是指购买住房超过两年或五年以上的人。从法律上来说，只要是五年以上的房子，都会有一定的税收减免...
房屋买卖交易后几年可以销售
法律分析：普通商品房没有限制，可以随时销售，但是如果是经济适用房，需要5年以后才可以交易。根据《经济适用住房管理办法》的相关规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素...
请问商品房几年后可以进行买卖? ?
您好，新买的商品房只要已经办理了所有产权证，可以即刻上市进行买卖，不受到时间的限制，但也有一些城市为了避免买卖房屋来炒作，房价会规定在拥有房屋所有产权证后5年才能够进行上市交易，绝大多数的城市只要拥有产权证，在缴纳完相应的税费之后就能够变更所有权，按照我国的相关规定取得房屋所有产权证之后，...
房子几年后卖掉划算
2、房子是否满五年这个时候就要看你手上的购房发票日期到今天是不是满五年，如果是没有满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5.6%，要知道这里面它还涉及到唯一住房，还有是不是特殊商品房，这个时候也是可以找中介公司问一问，或者房子报给中介他们会帮你算的。房子购买几年后可以卖 如果要从法律的...
苗萍茵莲： 哪年买的商品房也不能退契税,除非你有符合退税的依据.比如国家拆迁征地,当年拆迁,当年买房,可以免契税.
孝感市19757563624： 2011年买的新房还能退契税吗? - ？
苗萍茵莲： 1、2011年买的新房不能退契税.2016年2月22日以后签订的正式购房合同执行新政.2、契税的缴纳时间:《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”.第九条规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内交纳税款”.
孝感市19757563624： 退契税新政策指几年前的房子 - ？
苗萍茵莲： 是地方政府出台的购房补贴,具体咨询当地财政部门,国家没有出台免契税政策,如下;(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.
孝感市19757563624： 2014年买的房子契税现在下降了,能退吗 - ？
苗萍茵莲： 1、不能退税.2016年2月22日以后签订的正式购房合同执行新政. 2、契税的缴纳时间: 《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”. 第九条规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内交纳税款”.
孝感市19757563624： 三年前买的房子可以办退税政策吗 - ？
苗萍茵莲： 购房,目前的政策是有免税的,但是没有以前购房给退税的政策,别说是三年前的,就是十几年以前购买的房屋也不会给退税的.
孝感市19757563624： 2012买房契税 退税有限期吗?过户多长时间可以办退税? - ？
苗萍茵莲： 一年之内办理,过户后1个月内可以办理退税
孝感市19757563624： 国家规定什么时间买的第一套商品房不用交契税 - ？
苗萍茵莲： 从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售住房暂免征收土地增值税.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策.但是契税属于地税,地方上也有不同的政策,不是全国统一规定的.
孝感市19757563624： 请问,2015年买的房子契税能退.是否属实 - ？
苗萍茵莲： 契税从来没有什么优惠政策可以退,国税发[2006]108号文规定“对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税.”但现在这一条已经废止了.
孝感市19757563624： 2013年签的购房合同.2015年7月交的契税在锦州可以退契税吗 - ？
苗萍茵莲： 对于是否能够在锦州退契税,要看买的房子是否符合(一)住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女,下同)唯一住房的;(二)个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的的条件,由于...
孝感市19757563624： 2007年4月买的现房,是首次购房,是否可退契税 - ？
苗萍茵莲： 不知道你是哪里的房子?因为各地方的政策是不一样的.要是你的住房所在地没有优惠政策的话,就只能按中央颁布的新政来执行了.中央的新政是2008年11月1日开始的,并且是有诸多限制的.具体是这么说的:从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%. 对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策.所以说你这种情况是享受不了退税优惠的.
