上海二手房交易税费2023
2023年上海二手房交易税费包括契税、增值税及其他附加税、个人所得税，具体内容如下：
1、契税
首套房小于等于90平，契税为核定价1%；首套房大于90平，契税为核定价1.5%，二套房契税评估价3%。
注意：本地拆迁户如动迁所享受的是动迁款，购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税；售后公房卖出后一年内买进商品房也可以按照卖出价格足额抵扣契税。
注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有（与父母在限购之前跟父母共有也只能按照二套计算，区别于贷款的首套二套计算方式）。
2、增值税及其他附加税
一手动迁房和售后公房免征增值税；二手住房购入不满五年：增值税=税务核定价/1.05×5.3%（全额增值税）。二手房购入满五年，普通住宅：无；非普通住宅：增值税=（税务核定价-原值）/1.05×5.3%。
3、个人所得税
满五唯一，免征个人所得税；普通住宅为核定价1%，非普通2%；动迁安置房无论普通与非普通，都是1%。
可以选择卖出价减去评估价的差额的20%（一般出现在一手买入与卖出价格相差不大，这种方式税费可以做平），选择差额交个税的情况下，如所购房屋房东原始买进有贷款（提供所还利息银行流水）或有装修发票也可以足额抵扣个税。
2023年二手房交易退税优惠政策
一、退税时间
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
二、退税地点
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
三、退税金额
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
深圳海关住宅小区二手房交易主要事项有哪些,新房交易税费怎么算?
海关住宅小区二手房交易注意事项有1、进行海关住宅小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订海关住宅小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明海关住宅小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买海关住宅...
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三亚二手房交易新政三亚二手房交易税费
二、三亚二手房交易税费三亚二手房交易税费有很多部分组成，其中包括营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、手续费、登记费等等，以下是具体的说明。1、营业税5.55%一般是由卖方缴纳；其中，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售...
常州房产税?二手房的税费?
房产税的征收对象1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;2.产权出典的，由承典人纳税;3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;5.无租使用其他地产的问题。
敦化路(海泊区)二手房交易流程,新房交易税费怎么算?
敦化路（海泊区）二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．敦化路（海泊区）房屋所有权证原件；4．网上签约的敦化路（海泊区）买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交敦化路（海泊区）交易结算资金托管凭证原件；6敦化路（海...
石家庄鹿泉区东营村海澜家园一期二手房
0 石家庄,家园,二手房,鹿泉,东营村 国五条出台影响很到，以下是二手房买卖过户的费用，请参考: 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0 ...
福州长乐金色海岸一套二手房,评估价是71万,147平,满五年,要交多少税费...
90-144平是评估额1.5%（二套3%）144以上是评估额4%（二套4%）工本费：80 交易费：6元\/平 个税：名下唯一住房，或者满五年，个税可免 名下不是唯一住房，或者未满五年，是评估额1 营业税：满五年 ： 普通住宅免交 非普通住宅差额评估额5.6 未满五年 ： 普通住宅 、 非普通住宅是评估额...
丹东二手房 买卖税费问题
2：个税：1% 大概4000 （卖方）3：契税：90-144㎡首付1.5% 大概6000的样子 （买方）其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所...
交税是什么意思?比如我买100万的房子我得交多少税?
买房需要交的税费有：1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90—144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理...
龙口海景房二手房交易手续怎么办
通常手续如下：二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份...
窄慧复方： 一般上海二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内. 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 4、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除
绛县15317277817： 上海买二手房要交哪些税 - ？
窄慧复方： 买二手房要交的税如下:1、契税:1.5%*总房价(普通住宅)非普通住宅3%*总房价 2、交易手续费:2.5元*建筑面积 3、合同印花税:0.05%*总房价 4、如果购买的二手房有房屋中介的话,中介赚取的中介费为1%*总房价也是需要支付的. ...
绛县15317277817： 上海二手房交易税费起征点 - ？
窄慧复方： 上海二手房交易税费起征点如下:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}*20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)*20%.出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价...
绛县15317277817： 在上海买二手房要交哪些税? - ？
窄慧复方： 买方:1、契税:1.5%*总房价(普通住宅)非普通住宅3%*总房价2、交易手续费:2.5元*建筑面积3、合同印花税:0.05%*总房价4、中介费:1%*总房价5、权证印花税:5元6、登记费:80元7、配图费:25元若需贷款:抵押登记费公...
绛县15317277817： 上海二手房交易税费是多少 - ？
窄慧复方： 1、契税 首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%. 首套房房屋面积>90平,契税为1.5%. 二套房房屋面积>90平,契税为2%. 北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%. 注意,二手房的契税,大多数情况下...
绛县15317277817： 上海二手房税费怎么算 - ？
窄慧复方： 上海二手房税费计算:买方:1、契税:1.5%*总房价(普通住宅)非普通住宅3%*总房价2、交易手续费:2.5元*建筑面积3、合同印花税:0.05%*总房价4、中介费:1%*总房价5、权证印花税:5元6、登记费:80元7、配图...
绛县15317277817： 上海二手房买卖税费怎么收? ？
窄慧复方： 你好,一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免(希望能帮到你!望采纳!) 希望我的回答可以帮到你,谢谢.
绛县15317277817： 二手房税费怎么算? ？
窄慧复方： 一、二手房交易税费新政策,买二手房交易征税费你好,关于上述的问题,解答如下二手房交易税规定:1、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税...
绛县15317277817： 上海买二手房子要交哪些税 ？
窄慧复方： 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免~ 8、中介费1%(可以协商) 价格仅供参考,希望能帮到你.
