夫妻之间把房产证上两个人名字改成一个人的要怎么办

夫妻之间把房产证上两个人名字改成一个人的要怎么办~

夫妻之间把房产证上两个人名字改成一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。


过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。

一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。

一、房产证夫妻两个人名字怎么改成一个人1、房产证夫妻两个人名字改成一个人的方法具体如下：（1）夫妻双方需凭房产证、契税证明、土地证还清住房贷款；（2）夫妻双方持本人身份证、户口簿、结婚证及以上三份住房证明，到房屋所在地的房地产登记中心咨询办理夫妻房屋名称变更手续。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。二、共同房屋一方是否可以出卖共同房屋一方通常不可以出卖。未经另一方同意，擅自出卖夫妻共同共有的房屋，属于无权处分，须经另一方追认后，合同才有效。在婚姻关系存续期间所得的由中华人民共和国民法典规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。夫妻俩持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到房管局，咨询办理夫妻住房更名手续，重办一方名义房产证，就可以办理。

大家都知道，现在年轻人结婚前，基本上都需要买房子，毕竟有了房子，丈母娘才会有安全感。而且即便婚前买了房子，很多丈母娘都会要求房产证上要加上女儿的名字，才会放心。众所周知，房产证是房子所有人的证明，所以房产证上有谁的名字，一般房子就有谁的一份。可能有人会问，如何才能够更改房产证上的名字呢？首先，冷眼需要奉劝一下问这个问题的人，最好不要打别人家房子的主意，因为现在的法律很健全，一般来讲就是谁掏钱买的房子，所有人就是谁的，所以不要打算着空手套白狼。接下来，冷眼就给大家科普一下，如何更改房产证上的名字。

首先，更改房产证上的名字，是要有一定的条件的。如果你的房子是婚前贷款买的，那谁掏的首付，房产证上一般就是谁的名字。这种情况之下，在贷款还清之前，是没有办法在房产证上加名字的。所以要想更改房产证上的名字，必须有一点就是你还清了贷款或者说是全款买的房子。其次，更改房产证上的名字，一般有2种方式，一种是赠予，一种就是买卖。如果是赠予的方式，那需要双方到公证处办理赠予公证书，如果是夫妻的话，那就是赠予对方一半产权，然后双方需要带着携带房产证、身份证和公证书，到房管中心办理手续就行。如果是买卖的方式，则需要双方签订买卖合同，然后携带房产证、身份证和不动产完税证明到房管中心办理。

总结一下，更改房产证上的名字，一般有2种方式，一种是赠予，一种就是买卖。不过赠予的话，这个过程中需要交的税比较多，包括公证费、过户费，被赠予的人还要交个人所得税。而买卖的话，就不需要交太多费用，只需要交公证费和过户税费就行了。

　　夫妻之间加名字或减名字,不收取契税，只需手续费即可，离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理。因为按照我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。 　　房产证减名字流程： 　　1、离婚双方带上身份证、离婚证、已公证的离婚协议、契税证、房产证等； 　　2、离婚双方去本地住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续； 　　3、缴纳工本手续费； 　　注：过户前房子按揭已还清。 本回答由经济金融分类达人 成微推荐

双方持相关证件到所在地的房管局办理，去掉一个名字，也就是将这人的房产份额过户给另一人，可以通过赠予或买卖过户。建议采用买卖过户，遇到房产证上无标明各自所占的房产份额，按50%房产份额过户。

怎么办房产证
1、委托开发商或代理公司办理：为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
2、本人办理：如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。
确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

到房产所在地的房管局办理。房产证上两个名字，去掉一个名字，即将这人的房产份额过户给另一人，可赠予或买卖过户。房产证上无标明两个各自所占的房产份额的，按50%房产份额过户，以房产总价的50%作为报税价计算过户税费，具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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原阳县13231475010： 房产证夫妻两人名字改一个人名 - ？
苦翠血康： 就是把1/2产权转到你妻子的名下.到房产交易中心办理,缴纳全额税负的一半,即1%契税和1%个人所得税的一半.如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税的一半.

原阳县13231475010： 房产证是两个人的名字,要改为一个人,需要办什么手续 - ？
苦翠血康： 房产证是两个人的名字,要改为一个人,需要写一房产放弃权书,加上公证一下的手续... 然后将房产证、弃权书,公证书、双方身份证原件带上,一同到房管局(房产交易中心)去理去名. 如果再需要什么,房产交易中心的工作人员,会给你解说的.

原阳县13231475010： 房产证是夫妻二人名字.现在想改为一人名字.怎样办? - ？
苦翠血康： 对方写声明,双方带着证件去房管局做夫妻更名.一般房管局都有相关声明的单子去领就行.

原阳县13231475010： 房产两人名字改一人名字 - ？
苦翠血康： 如果结婚之前,双方一起买房子,房产证上写双方的名字,那么房子是共同共有;如果只写一个人的名字那么房子只属于在房产证上有名字的哪一方.如果是结婚以后买房,不管房产证上写一个还两个人的名字,房子都属于夫妻共同财产.请你慎重考虑.

原阳县13231475010： 夫妻间房屋联名变更成一人名,怎么办? - ？
苦翠血康： 属于夫妻更名,夫妻双方带着身份证、结婚证、房产证有效证件原件及复印件,到房管部门开具免税凭证,再办理更名就行.费用不多,各个地方有些微不同.

原阳县13231475010： 房产证名字是夫妻两人,如何改成其中一个名字?房产证名字是夫妻两人 ？
苦翠血康： 就象办理过户手续一样,转单名即可.

原阳县13231475010： 房产证上是两个人的名字,现在要改成一个人的,需要什么手续 - ？
苦翠血康： 房产证上是两个人的名字,现在要改成一个人的,需要办理房产弃权、赠与、交易变卖手续都可以的... 即可以写份房产弃权、赠与书,再去公证处公证,获得公证书. 然后带上弃权书、公证书、房产证、弃权人和受益人双方身份证原件,就可以到房产部门去办理房产证除名. 如果是变卖的,需要卖协议书,发票、房产证、身份证,就可以去办理去名. 再需要什么房产部门的工作人员会给你解说的.

原阳县13231475010： 婚后买了一套房子写了两个人名字,然后在没有书面约定下把房产证改为一个人的名字,请问还是共同财产吗? - ？
苦翠血康： 如果是婚后购买的,不管写谁名字,这都是夫妻共同财产,一人一半的,更改成一个人的名字,实际上没有任何意义!

原阳县13231475010： 夫妻房产证两个人名字,想改成一个人 - ？
苦翠血康： 房产证上共有人的其中一个人自愿转卖或者赠与另一共有人. 有这个前提的情况下当事人到当地房产局申请就行了

原阳县13231475010： 现在房产证两个人名字改成一个人怎么改要多少钱,有没有别的协议能先? ？
苦翠血康： 是夫妻关系的两人,只要200元.不是夫妻,需要一方把自己份额买卖过户给对方,才可以办理. 不看面积,200元搞定.两人一起拿结婚证,身份证,户口本,房产证,到房管办理. 给个采纳吧,谢谢.