法院拍卖房子都是怎样定价的房子出售都有哪几种估价
一、法院拍卖房子都是怎样定价的
1、按与被执行人议价
法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采取其他。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。
2、按评估公司估价
评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格，法院会采取摇号选择评估公司，限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85%。
3、按网络询价
网络询价只需要法官登录平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具。由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动。
4、按定向询价
定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构。法院会出具法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。定向询价的目前比较少用。
二、房子出售都有哪几种估价
1、卖家自估价：售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个理想价格，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
2、中介估价：售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
3、银行估价：如果买家需要办理房贷来购买房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
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请问一下法院拍卖的房子可以买吗?
1、法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，当然可以买了，而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖,变卖财产的规定》第二十九条规定，动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产...
司法拍卖房子的流程是怎样的
首先了解拍卖行的信息;仔细查看拍卖行的相关内容，如《拍卖公告》;申请投标并办理相关投标手续，并交纳保证金;需要对拍卖行进行现场检查;现场竞价，自行评估房产拍卖完成后需要缴纳的转让税费;签署《交易确认书》，并在《交易确认书》规定的时间内支付全款，开具房屋收据;办理入住手续的产权证。 一、司法...
什么样的情况下房子会被法院拍卖,拍卖的流程是怎样的?
法院会拍卖房子的情况如下：1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需；2、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；3、按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。拍卖的流程：法院在...
法院拍卖的房产能买吗?拍卖的房子有哪些?
一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下也是可以购买的，但法院拍卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况，所以在竞拍前可以先向法院了解该房屋的权属情况。否则，在拍卖现场，...
拍卖房子流程是怎样的拍卖出来需要注意什么
房子拍卖流程:1、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内...
拍卖房子的流程是怎样的
拍卖房子的流程：一、拍卖行接受客户委托;二、拍卖的鉴定与估价;三、确定拍卖房产底价;四、确定拍卖日期;五、发布拍卖公告;六、审查竞买人资格;七、竞买人缴付保证金;八、组织拍卖会实施;九、拍卖品的权属移交。
拍卖房子拍卖程序是怎样的?
在准备阶段，执行法院首先要确定拍卖机构。执行法院与拍卖机构是一种委托关系。但是他们除有一般委托的平等关系外，还有执法者与协助者的不平等关系。确定拍卖机构后，接着就需委托评估执行标的物的价格，并据此确定拍卖的低价，同时，拍卖机构发布拍卖公告，负责展示拍卖标的。这一阶段，执行法院应通知当事人...
法院拍卖房子的流程是怎样的
关于法院拍卖房产的一般流程如下所述：首先，必须对被执行人所拥有之房产产权进行核实并予以查封；其次，依据市场行情等因素进行全面评估，以确定其相应的价值；接着，对于房产价值之计算得出后，则可以进一步拟定出一个适宜的拍卖保留价格；然后，便可挑选合适的拍卖行进行受托拍卖业务操作；在经过最终的竞拍...
法院拍卖房子都是怎样定价的房子出售都有哪几种估价
一、法院拍卖房子都是怎样定价的1、按与被执行人议价法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不...
法院拍卖房子流程是什么
日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。五、发布拍卖公告 拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。六、审查竞买人资格 参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事...
房万葫芦： 法院拍卖的房产是按照委托评估机构评估的价格来定价的, 评估机构的评估价格是按照市场价格的中等价格计算的.
太子河区14766429932： 司法拍卖中房产拍卖评估价怎么定 - ？
房万葫芦： 由法院委托司法拍卖名录中的评估机构进行评估,第一次拍卖的价格按评估价确定.
太子河区14766429932： 法院司法拍卖房的房价标准一般是多少 - ？
房万葫芦： 评估价的七八成起拍
太子河区14766429932： 法院拍卖房产怎样价格 - ？
房万葫芦： 这是司法拍卖.即是申请执行人通过法院判决,由法院委托拍卖公司将被执行人的房产公开向外拍卖的一个过程. 你作为竞买人需要注意的是: 1、需要了解该法院是否是第一查封法院,如果是,就没有问题,如果是轮候查封法院,就要弄清楚...
太子河区14766429932： 法院拍卖房产 房价 - ？
房万葫芦： 法院一般会委托专业机构进行评估后拍卖房产,不会直接判决以房产抵债.一般来讲,拍卖是公开的,那么所得价格应为市场价.当然,不排除一些偶然因素造成对成交价的影响.
太子河区14766429932： 被法院执行拍卖的房子比市场价低多少 - ？
房万葫芦： 被法院执行拍卖的房屋,一般是按照评估价作为起拍价进行拍卖,起拍价比市场价会低,但是具体能低多少并不是确定的.而房屋的拍卖价格是以最终的成交价为准,并且有相关的拍卖规则,建议事先了解清楚.
太子河区14766429932： 司法拍卖房产的费用怎么算,法院拍卖房价格低 - ？
房万葫芦： 除个人所得税按3%算,其它与一般房产过户费用是一样的.税费约为房产拍卖成交价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).
太子河区14766429932： 法院拍卖房子会按照评估价格的百分之多少进行拍卖? - ？
房万葫芦： 这个很难说,一般是60.5%-88.5%,但还要看两点:一点是你评估的价格与实际价格的差距,一个是你的房子有多少人竞争,竞争的人愿意出多少钱买下.
太子河区14766429932： 法院拍卖的房子价格是高还是低 - ？
房万葫芦： 一般肯定是要低于市场价的,不然谁会去买这些有纠纷的房子呢.
太子河区14766429932： 法院拍卖房子一般以市面价相差多少 - ？
房万葫芦： 法院拍卖的房屋,一般是先委托司法鉴定机构进行价格评估.评估价与市场价有悬殊,有的可能高于市场价,有的可能低于市场价,不一定的. 拍卖以评估价为基准价,价高者得之.
