什么样的情况下房子会被法院拍卖，拍卖的流程是怎样的？
强制拍卖是指国家有关机关依照法律的规定，将被查封、扣押的财产委托拍卖人进行公开拍卖的行为。强制拍卖是一种典型的强制执行措施，那么，什么样的情况下房子会被法院拍卖，拍卖的流程是怎样的？
网友咨询：什么样的情况下房子会被法院拍卖？
广东商达（福田）律师事务所陈清旭律师解答：
法院会拍卖房子的情况如下：
1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需；
2、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；
3、按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
拍卖的流程：
法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段：
1、评估价格；
2、作出强制拍卖的决定；
4、发布公告与展示标的；
5、确定拍卖保留价；
6、举行拍卖会；
7、确认拍卖结案。
陈清旭律师解析：
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》：
扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
法院强制拍卖的特点：
1、实施的强制性。
所谓实施的强制性，是指强制拍卖系国家执法机关依法进行的一种强制性措施。这是强制拍卖的基本特点。在强制拍卖中，被查封、扣押财产的产权人，已经丧失对其所有财产的处分权。
2、委托的专有性。
所谓委托的专有性，是指这种拍卖活动系国家执法机关依法委托的拍卖行为。强制拍卖固然是一种具有国家强制力的拍卖活动，因而委托方只能是国家。
司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是新兴的投资渠道，特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。
在我国,有权实施强制执行的机关是法院。在法制国家里,公民的财产权非经正当的法律程序不受剥夺和限制,任何单位和个人未经法律特别授权都不享有强制执行权,不能对他人的财产采取强制执行措施。 对公民财产的强制拍卖只能由执行机关依职权而为,未经授权的其他单位不能实行强制拍卖。
执行依据是执行机关据以执行的法律文书,是确认双方当事人中一方负有民事义务而另一方享有民事权利并有执行力的法律文书。由于强制执行的目的在于实现债权人已经确定的民事权利,因此强制拍卖应该以存在实体权利为前提。
执业十年以来，陈清旭律师团队，担任数十家公司法律专业顾问，专业办理刑事辩护和经济合同纠纷案件，成功办理大量无罪、缓刑、取保案件，积累了数百宗成功办案的经验，获得当事人的高度评价和好评！
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弓荀新清： 在夫妻双方都明确表示不要房产,也都不继续还贷.这种情况下,法院会将房产拍卖.不过,也需要一定的条件:1、拍卖的房屋产权要清晰,过户不会有任何问题;2、拍卖的价格比较合理,如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交.3、属于合法登记的房产且手续齐全
伽师县13288264040： 什么情况下法院可以拍卖被执行人房产 - ？
弓荀新清： 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权拍卖被执行人房屋. 根据《民事诉讼法》第二百四十四条规定: 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产.但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品.
伽师县13288264040： 什么情况下法院会拍卖房子 - ？
弓荀新清： 如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全,是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的.如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记,且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件,政府主管部门不予登记的,这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的,但如果原产权人不存在不能办理产权登记的情况只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的,那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的,购买人也是可以办房产证的.
伽师县13288264040： 什么情况法院可以拍卖房子,银行拍卖房子后给 - ？
弓荀新清： 没有其他财产可以执行,且有多套住房;或者没有其他财产可以执行,且已经给被执行人妥善安置了住房(有地方住).
伽师县13288264040： 无偿还能力住房是否会被拍卖吗? ？
弓荀新清： 无偿还能力住房是否会被拍卖的情况如下: 1、民事案件被判负有赔偿责任,确实无能力赔偿的,不违法,不是犯罪,不会坐牢.但有能力或者部分能力履行判决,而拒不...
伽师县13288264040： 欠债房产什么时候会被拍卖 - ？
弓荀新清： 1、房产如果属于债务人,那么在诉讼中由法院组织拍卖. 2、先由债权人起诉,后胜诉,进入执行程序,法院发公告,拍卖,交款,过户.拍卖所得偿还借款,如有余额归被执行人(债务人)
伽师县13288264040： 我想在银行抵押房屋做贷款,什么情况下会拍卖呢? - ？
弓荀新清： 逾期一般是不会拍卖您的房子的,只要您将钱款还清就可以了,但是会影响您的个人信用记录.但如果您是拒绝还贷那么银行会通知您,并会向法院提出拍卖起诉的.
伽师县13288264040： 一般情况下开发商的房产为什么会被法院委托拍卖的 - ？
弓荀新清： 司法拍卖,即人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权.具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖,和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种.法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产,并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人.而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的,由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的.
伽师县13288264040： 房产在什么情况下法院能冻结及拍卖? - ？
弓荀新清： 你好: 判决生效以后就可以拍卖.冻结只要对方起诉以后申请保全就可以.
