上海购房资格最新政策

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一、上海户籍单身：
1、单独名下有房，不可购买住房。
2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。
3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
二、上海户籍结婚：
(1)、夫妻双方皆上海户籍
1、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。
2)、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
(二)夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
(三)夫妻双方都不是上海户籍
1、夫妻双方中没有任意一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税，限购。
2、夫妻双方中只要有一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税，以家庭为名义，可购买一套。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月;
外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产满足条件就可以购买。
离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，他还可以购买一套;但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
三、特殊群体
(一)本市集体户口
1、按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。
2、户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
(二)外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)
(三)在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
(四)部队人员
1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
(五)临港自贸区购房非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。外地单身且在临港新片区工作满1年以上(持有未来两年临港劳动合同)，即有机会在细则划定范围内购房。
(六)公司名义购房条件
1、公司在上海注册成立满5年。
2、公司在上海累计缴税金额达到100万以上。
3、公司职员人数10人以上，并且按规定在上海缴纳满5年的社保以及公积金。
上海买房注意事项
1、明确目标：如果是自住，要多关注周边配套、交通，优先选择市区住宅，如果是投资，需关注房屋是否会涨价。
2、准备资金：买房最少不了的就是资金，首付和月供要根据家庭收入情况来确定。
3、选择楼盘：一定要选择实力强、口碑好的楼盘，品质有保障。
买房贷款手续是什么
1、了解相关贷款政策。决定贷款买房后，一定要前往银行了解相关情况，要了解清楚自己有没有满足贷款买房的条件，方便自己提前做好准备。
2、申请贷款。如果购房者满足贷款条件，贷款人要带齐相关的资料前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式，为后续的贷款步骤做好准备。
3、等待审批。申请贷款后，耐心等待银行审批通过，等待确定贷款的额度多少，一般情况下，每月的还款额是月收入的二分之一，申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。
4、面签。与银行签约合同，等最后一步的发放贷款，贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题，贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大，那么很可能贷款会通过不了。

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朱贤阿莫： 上海外地人买房的条件:1、提供纳税或社会保险缴纳证明可以买房.对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房.不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,...

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朱贤阿莫： 外地户口在上海买房需要什么条件? 1、持有本市居住证但不满三年的购房人,先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,住房已征收的房产税,可予退还. 2、想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的...

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朱贤阿莫： 上海外地人买房条件1、以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚.2、该家庭在沪无房.3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明.4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直...

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朱贤阿莫： 提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上. 企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,...

费县19799461186： 上海人个外地人买房条件! - ？
朱贤阿莫： 外地人在上海买房条件: 1:以家庭为单位,即必须是已婚的(提供婚姻证明),单身的不可以购买. 2:是在上海购买的首套房子,且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明,可以购房,不过要缴纳房产税.(注意:是累计不是连续.) 3:已经拥有1套及以上,或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明.不可以购买.

费县19799461186： 非上海户籍人士在上海的买房条件是什么? - ？
朱贤阿莫： 1、必须以婚后家庭为单位购房,最多只得购买1套.单身非沪籍限购70年产权的普通住宅(可购买40、50年商业产权的房产).2、买房前,在上海3年内累积缴满2年社保或提供2年的税单.

费县19799461186： 外地人在上海买房 需满足什么条件 需要暂住证吗？
朱贤阿莫： 第一、要在上海工作一年、交满一年的税单和社保 第二、必须已婚人士才可买房,单身不行的 第三、要有长期暂住证是可以的、到时候可以免去房产税、第四、必须是首套房、

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朱贤阿莫： 1、本市户口按上海政策执行,需注意户籍证明号:如:90、98、97为上海户籍.户籍证明号:99是挂靠上海区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行. 2、外国籍或港澳台同胞提供满一年劳务合同,可买一套房. 3、在读博士、博士后,...

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朱贤阿莫： 1、已婚人士,能提供结婚证(婚姻证明);2、本人在上海本地无房;3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房!不过要缴纳...

费县19799461186： 上海购房政策？
朱贤阿莫： 先看下最新政策:上海市户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房;上海市户籍居民家庭的子女成年后(沪籍单身人士),确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可以在上海市限购1套住房;非上海市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在上海市向其售房. 回答你的问题:现在的政策是认房又认贷,但是在外的房产目前对于限购无任何影响.但是如以前贷款过,可能会有贷款利率的影响.你老公是上海户口,所以你计入上海户籍居民家庭合并计算.如果你们名下只有一套房产,可以再买一套.否则限购.