宁波40年产权单身公寓的交易税费是怎么算的
首先需要特别指出的是，“40年产权”的房子——包括公寓、商铺、写字楼、车位等，不像普通住宅那样可以享受交易税费的优惠政策。
具体来说，单身公寓的契税，一律按总价的3%缴纳，不分面积大小;增值税及附加，或者按总价或者按差额的5.6%缴纳，不能享受普通住宅那样购入满2年可免征的政策;个税，或者按总价的2%、或者按差额的20%缴纳，也不能享受普通住宅那样“满五唯一”(购入满5年、为家庭唯一住房)可免征的政策。
还有一种税，普通住宅交易时候目前是不征的，但单身公寓交易时必须缴纳，即土地增值税。单身公寓的土地增值税，或者按总价的5%征收，或者按30%~60%的差额累进税率征收。
我们把单身公寓的交易税费列表如下(印花税因为很少，我们就忽略不计了。下同)：
这里面，所谓核定征收，一般是指不提供原购房发票的;按实征收，一般指提供原购房发票的。
目前在宁波二手房市场上，单身公寓买卖以核定征收方式缴纳交易税费的居多。
依规，契税由买方缴纳，增值税附加、个税、土地增值税则由卖方缴纳。当然，宁波二手房买卖的所谓惯例，是房东“一脚踢”、只算净得多少房款，交易税费通常是转嫁给买方的。
下面，我们细细来算账。
先算在核定征收方式下单身公寓的交易税费。
假设一套面积50平方米的单身公寓，单价15000元/平方米，即总价75万元。据上表可知，这么一套单身公寓，得缴：
契税=75万元X3%=2.25万元;增值税及附加=75万元X5.6%=4.2万元;个税=75万元X2%=1.5万元;土地增值税=75万元X5%=3.75万元。
总的交易税费，高达11.7万元!
如果所有税费要买家承担，那买家相当于是按17340元/平方米的单价买入这套单身公寓，实际单价比合同单价高出近2400元一平米。
宁波40年产权的单身公寓在交易过程中需要缴纳以下税费：
1. 契税：一般按照总价的3%缴纳，如果总价是75万元，则契税为2.25万元。
2. 增值税及附加：按照总价的5.6%缴纳，如果总价是75万元，则增值税及附加为4.2万元。
3. 个税：按照总价的2%或差额的20%缴纳，如果总价是75万元，则个税为1.5万元。
4. 土地增值税：按照总价的5%或30%~60%的差额累进税率征收。如果总价是75万元，则土地增值税为3.75万元。
将这些税费相加，得到总交易税费为11.7万元。如果所有税费都由买家承担，买家相当于按17340元/平方米的单价买入该单身公寓，比合同单价高出近2400元/平方米。需要注意的是，这里只计算了部分税费，实际上交易过程中还可能涉及其他费用。
40年单身公寓拆了有赔偿吗
40年单身公寓拆了有赔偿的，因为在这种情况下是属于国家征收，征收的时候国家会对房屋的价值进行补偿，补偿金额不会低于同类型房屋在房地产市场中的价格。在市场上的价格被征收，房屋的价格会需要由房屋鉴定中心进行评估，所以不用担心40年后产权公寓被拆掉没有任何的补偿。公寓和住宅的区别如下：1、产权...
求助!什么样的房子可以称为单身公寓?是只跟格局有关吗?单身公寓的产权...
单身公寓又称白领公寓、青年公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫，没有客厅；或者有客厅，没有厨房，同一房一厅户型比起来较小些。单身公寓的产权大多数只有40年，40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后...
40年产权公寓卖不掉原因有哪些?买公寓应该注意什么
很多人们在购买房屋的时候，对于房屋产权的问题是比较重视的，对于是相对比较常见的一种建筑类型，有很多的人们会选择购买公寓，但是公寓的产权只有40年，很多人呢，他购买的时候也会考虑这个因素，那么40年产权公寓卖不掉原因有哪些？买公寓应该注意什么？下面为大家具体介绍一下。40年产权公寓卖不掉原因有...
40年产权的公寓房还有没有增值空间?值得买吗
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以值得购买的。但是购买时一定要对房屋年限有所了解。如果买一套40年产权的房子却只能用20年，这是得不偿失的。商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，...
单身公寓产权到期该怎么办
买房从古至今都是一件大事，民间说的好，居有定所，就有了家，会生根。而买房就会涉及到一个比较严肃的事情，那就是房子的产权，通常我们从没有想过房子下边的土地是有使用年限的。假如说单身公寓产权到期该怎么办呢?小编下面将为大家解答这个问题!单身公寓产权到期该怎么办 单身公寓产权通常为40年...
公寓的产权年限是多少年单身公寓是小产权吗
40年产权公寓到期能续期吗40年产权公寓到期能续期。40年产权公寓属于非住宅建设用地上的房屋，根据《民法典》规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。单身公寓是小...
公寓40年产权到期后怎么办多少钱一年40年产权公寓卖不掉为什么_百度知 ...
公寓作为购房类型的一种，公寓房购买后产权只有40年。为此不少有想法购买公寓房的购房者们，会好奇公寓40年产权到期后怎么办多少钱一年，为什么有的人说40年产权公寓卖不掉。下面，马上通过今天的内容来了解一下吧!公寓40年产权到期后怎么办多少钱一年公寓房40年产权到期了，需要户主主动申请续期，续期...
公寓产权多少年
40年产权公寓到期能续期。40年产权公寓属于非住宅建设用地上的房屋，根据《民法典》规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。单身公寓不是小产权。单身公寓作为一种...
公寓为啥是40年产权
公寓为啥是40年产权,在现实生活中,很多手里有点资金的年轻人都会购买一套属于自己的公寓,这样生活起来也是非常方便的,下面为大家分享公寓为啥是40年产权。 公寓为啥是40年产权1 公寓40年产权是指公寓的产权年限是40年。40年产权公寓式酒店,公寓式酒店属于旅馆建筑,土地使用分类为商服用地,房屋用途为旅(宾)馆,土地...
40年产权公寓可以卖吗
40年产权公寓可以卖，40年届满后会自动进行续期，续费按当时的价格1%-10%来增收，就可以继续使用。住房产权规定是没有期限的，永远属于房主所有，房主可以自由处置住房产权。为什么40年产权公寓卖不掉?1、不动产产权已经开始正式实施了，虽然公私财产的受保护权，七十年的产权可以续期。但是对于四十年的公寓...
武律诺迪： 二手房买卖税费之单身公寓 1·40年产权的费居住用房,二次交易时按照销售不动产的税率缴税,缴税的标准是房屋销售的总价减去房屋购入的总价差额缴纳营业税,比例在差额的5.6%. 2·印花税,与其他类型的房产交易是一样的比例,比例...
莱山区13926326800： 单身公寓过户契税是多少 - ？
武律诺迪： 公寓住房属于不限购商住房,所属土地使用权年限是50年. 规定不限购的商住房,或商业房,不论购买套数和购房面积,都是征收全额契税3%,没有优惠. 只有交纳契税,维修基金,手续费,才可以凭完税证明,申请办理房产证.
莱山区13926326800： 二手房的单身公寓要多少税 – 安居客房产 - ？
武律诺迪： 首先确定房产证是否满五年,其次你拥有几套房产,满五年且唯一的,只有买房的契税, 不满两年的有5.6%1%的营业税个税,还有40年产权的公寓,可能会有20%的增值税.
莱山区13926326800： 买二手单身公寓要具体交哪些税费中介费,比 - ？
武律诺迪： 过户税费算法是: 卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%. 2、增值税:(评估价-原价)*5.5%. 3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%.(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税:1、契税:评估价*3%. 双方税:各一仟左右. 以上算法均需提供原价的购房发 票,或在房管局调档调出原购房发 票复印件. 中介费按房产总价的1%至3%付,可与中介议价.
莱山区13926326800： 公寓和住宅的区别是什么? - ？
武律诺迪： 公寓一般是40年的产权,住宅一般是70年的产权,两者在限购限贷政策、落户及学位配比、二手交易税费、水电气等生活成本方面都有区别.现在房价越来越高,一种新的房产形式应运而生.以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓...
莱山区13926326800： 单身公寓新的房政买卖税费 - ？
武律诺迪： 90平米以下,首套二套都是契税1%,营业税满两年免收,个人所得税1%
莱山区13926326800： 在宁波卖房子需要承担多少费用 - ？
武律诺迪： 关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:首次购房评估额1%,非首次2%,买方缴纳; 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内. 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 增值税:全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免).
莱山区13926326800： 30平方的单身公寓(商品房)转让,买卖双方需要缴纳多少二手房交易费用? 请给予详细的回答. - ？
武律诺迪： 卖方需要缴纳的税费: 1、营业税及附加:交易额的5.5% 2、个人所得税:交易额减去原购买价格以及转让所缴纳的其他相关费用,即减去成本 3、印花税:交易额的0.05% 买房需要缴纳的税费: 1、契税:交易额的3% 2、印花税:交易额的0.05% 最后,就是房产证的工本费.一般是45元.
莱山区13926326800： 单身公寓33平米过户费要多少钱 - ？
武律诺迪： 用好点的材料和油漆,七八千左右.
莱山区13926326800： 买二手房子怎么过户,过户费多少钱《我买的是公寓》？
武律诺迪： 下面这些都是法律上规定的,不过一般都是买方承担所有的税费,这个就看你买时双方怎么约定的了.过户时买卖双方及共有人必须到场,需要带身份证、结婚证、户口本、房证、土证、卖方买房时的税票. 具体的收费标准最好去当地的房管...
