物业收取停车费合法吗

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法律分析：物业收取停车费用由业主大会或者业主委员会作出决定，委托物业代为收取停车费的合法，物业同时可获取相关服务、维护费用。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

物业服务企业要按规定提供服务、依法收费且收益归业主共有，是合法的。依据如下：
1、小区停车设施属于业主共有部分
小区规划强制配套设置的居民汽车停车场地、停车库，以及按住宅户数配置的车位，是业主依法享有的共用停车设施。依据《城市房地产管理法》第二十六条、第二十七条的规定，以及《住宅价格管理暂行办法》第五条的规定，小区停车设施的征地费与建设费应计入住宅成本、构成商品房售价。《物业管理条例》第二十七条规定“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”，按照《物业承接查验办法》第九条的规定，建设单位应当按国家有关规定向物业服务企业移交权属明确的物业共有设施，包括业主依法享有的道路、绿地、停车设施、人防设施等；需要物业服务企业为住宅及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等，提供服务。
2、业主依法共享共有部分的收益应当有偿车使用车位
《物权法》第七十条规定中，将“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备”归纳为“专有部分以外的共有部分”，业主享有共有和共同管理的权利。按照《住宅价格管理暂行办法》第五条的规定，住宅业主是共有部分的实际投资人，还要按《物业服务收费管理办法》第十一条规定承担共用设施的日常运行、维护费用以及大修、中修和更新、改造费用；因此，小区车位应当有偿车使用，用于补偿全体住宅业主，按照《物业管理条例》第五十四条规定“业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金”，能够合法、合理补偿全体住宅业主，能够减少后续筹集住宅专项维修资金的工作。
3、物业服务企业应当按规定提供服务、依法收费
业主大会成立前，物业服务企业要按前期物业服务合同以及建设单位制定的临时管理规约，为小区停车设施提供现场管理服务。建设单位要遵守《物业管理条例》第二十二条的规定，依法制定临时管理规约，明确停车设施的使用、维护、管理等事项。依据《价格法》以及《物业服务收费明码标价规定》，按照建住房[2004]155号文件规范《前期物业服务合同（示范文本）》第十八条的要求，物业服务企业应配合建设单位制定有关车位使用及收费的制度，要载明于临时管理规约，引导业主遵纪守法。前期物业服务合同、临时管理规约要按规定办理备案手续，通过政府主管部门依法指导和监督的文件，是物业服务企业依法收费的依据，按照《民法典》第二百八十二条规定“产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。
业主大会成立，物业服务企业要按规定向业主委员会移交物业，通过市场竞争机制择优选聘的物业服务人（也可能是原物业服务企业），应按物业服务合同以及业主大会制定的管理规约，为小区停车设施提供现场管理服务，要借鉴前期物业服务的经验，也要纠正存在的问题。
相关问题见本号文章“业主在物业管理活动中享有哪些权利”、“小区停车收费有关问题（一）”。
依法依规提出建议，希望能帮助朋友，请予采纳。

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博罗县13746621372： 物业公司有权利在小区收取停车费吗 ？
允温头孢： 物业可以收取停车费,但根据我国民法典规定,物业公司收取的停车费只能用来抵扣物业公司的支出,并且在使用前要得到业主委员会的同意,还要将钱的去处公示出来.若物业公司未经相关部门]登记许可就擅自收停车费,则属于违规行为,车主可以拒交,再反馈给物价部门.

博罗县13746621372： 小区物业收停车费合理吗? ？
允温头孢： 只要在规定范围内收取都是合理的.各个省都出台了相关的“物业服务收费管理办法”,里面有相关的限定.里面限定物业在收取的停车费扣车物业服务公司代办经营成本后,按30%补贴物业服务费,70%纳入住宅专项维修资本.根据各个地方的物业管理条例,物业公司有权对小区地面的车位收取管理费,但收取的开支只能用于冲抵物业公司的开支,而且必须将开支公示给业主委员会.

博罗县13746621372： 物业公司强行收取占道停车费是否合法? ？
允温头孢： 如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务,就可以收取相关费用.《物业服务收费管理办法》第二条本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用.因此,物业可以收取管理小区停车位服务费用.

博罗县13746621372： 物业能收小区停车费吗 ？
允温头孢： 物业征得业主同意能收小区停车费.物业收取停车费用,应当由业主大会或者业主委员会作出决定,业主委员会委托物业代为收取停车费,物业可以获取相关服务、维护费用.法律依据:《物业管理条例》第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主.第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任.

博罗县13746621372： 物业在小区内收停车费合法吗 - ？
允温头孢： 合法.按照质价相符的原则和权利义务对等的原则,交费和交多少费才可以享受相应的服务.反过来讲,只有业主交费了,才可以到物业争取权利.物业收了费,也就标志着要承担义务.

博罗县13746621372： 物业收小区的停车费合法吗? - ？
允温头孢： 其实没有相关法律. 物权法也没有详细注明.在非规划用汽车位上,那属于大家公用的土地, 物业没有权利私下收取费用. 这必须经过所有业主的同意,才能通过收取费用的方法来补偿土地的组让.前提是经过所有业主同意. 条件是必须取之于业主用之于业主.

博罗县13746621372： 物管收取业主的停车费是否合法?有无法律依据? - ？
允温头孢： 首先,物管收取的停车费是小区经营性收入,属于小区全体业主所有的,可以用于小区的一些设施改造等.其次,停车费只要经过业委会同意,并且不高于同地段物价指导价,或有物价批复,就是合法的了,有必要的话,应保留相关纸质依据.

博罗县13746621372： 小区物业收取停车费是否合理合法? - ？
允温头孢： 不合法,根据物权法74条小区公共地方停车,只要不影响交通,物业公司不应该收取任何费用

博罗县13746621372： 小区物业收取停车费合法吗 - ？
允温头孢： 物业针对的是车辆不准进入,而不是业主不准进入,这个要分清楚,园区的公共区域归全体业主所有,这个收费及停车方案是否经过业委会同意及公示,是否有过相关物价及车辆管理所的审批,是否通过消防的检查这都是确定车辆进入小区收费是否合法的基础.一般情况下这些手续办理并不是很难.80元的车辆停车费也不是很高,这个价钱就是服务费,相当于物业管理费,如果车位是开发商的可能收取的就不是这个价格了.

博罗县13746621372： 小区物业收停车费合理吗? - ？
允温头孢： 小区的院子属于小区全体业主共有,不属于物业公司,如果收取停车费就是非法的. 只要收费通过业委会同意,并且公开使用的地方,收费就是合规的,毕竟管好小区车辆对业主是好事.