小区停车收费合法吗？小区停车收费标准
是否合法要分情形，具体分析如下：
小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
1、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
2、管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。
《合同法》第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
基于上述关于小区停车位归属的分析，总结如下：
1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。
2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。
3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。
扩展资料：
根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》，现如今我国已经开放住宅小区停车价格。此前，住宅小区的停车费一般都有政府指导价。
决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观 原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
因此，如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费，那么，该停车费的收入应该是归全体业主所有的，而不是归物业公司来随意开支。实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。
参考资料：凤凰网--小区停车位收费合理性分析
人们生活质量越来越好，小区入住率不断提高，但车位问题一直困扰着业主们，经常听到业主们吐槽：每年都要缴纳物业管理费，为啥小区停车还要另外收取停车费？这种小区停车收费合法吗？人们对小区停车收费标准一直争论不休，下面一起来看看停车费的相关法规吧。
一、小区停车收费合法吗
根据《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
根据《物权法》第73条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此物业也是无权收取停车费的。
物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。
公摊车位属于业主共同享有，物业收取小区停车收费是不合法的。经业主大会同意后用于出租收取车位管理服务费，受益归物业和业主共同享有，以下几种情况属于公摊车位：（1）根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。（2）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（3）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内的车位。（4）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内的车位。
二、小区停车收费标准
1、物业管理区域内的地上停车位收取最高70元/车/月的管理服务费，临时进入小区的社会车辆第一个小时内不收费，超过1小时的按2元/时收取，连续停放24小时最高收取10元。
2、对于普通住宅小区内业主产权车位，按业主与物业合同中约定的收费标准收取；对于住宅和非住宅混合的小区，住宅小区内车位按合同中约定的收费标准，非住宅区业主实行市场调节价收取停车费。
3、租用地下车位、车库和机械化立体停车位、车库的实行市场调节价收取停车费。
4、停车场不足一个计时单位不得收费，计时单位以价格公示牌公示的内容为准，无规定必须15分钟，也可以是20分钟、30分钟、1个小时，停车时间多余部分不超过计时单位的不收费。
注：不同地区收费标准略有不同，请参照地方法规。
三、面对高额停车费如何维权
如发现不合法收取小区停车费，或违反小区停车收费标准高额收费，应积极举报，可以向当地物业管理部门投诉、拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话、也可以找物价局或房管局进行反映。最好通过业主委员代表与物业协商小区停车费标准，约定到合同中，避免出现乱收费的情况。
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小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费，如果不是以下情况，就是违法的。
1、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
2、管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。《合同法》规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同，寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的，车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
要看你们购房合同约定以及物业服务合同约定，如果对方确实违法可以向房管局物业科投诉反映要求解决的。
在小区内停车收费合法吗
是否合法要分情形，具体分析如下：1、土地使用费收费的法律依据是《民法典》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。2、物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。 一、在小区内停车收费合法吗是否合法要分情形，具体分析如下：小区停车...
小区里的停车位可以收费吗?合法吗?
根据《物权法》第七十四条规定，小区内的停车位的收费情况是合法的。首先，建筑区划内规划用于停放汽车的车位和车库，其使用权应当优先满足业主的需求。车位和车库的归属可以通过出售、附赠或者出租等方式确定，但重要的是，这些车位的所有权实质上归属于业主。在小区内收取停车费，从法律角度看，是被允许的。
小区停车位收费合法吗
总的来说，停车位的收费合法性是由车位本身的属性决定的。专有车位和地下车库的收费是合法的，而公共区域的临时占道停车位则需要谨慎处理，以确保所有的收费行为符合相关法律法规，尊重和保护业主的权益。
关于小区里的停车位收费是合法的吗
对于小区停车收费的合法性问题,需要具体分析不同的情况。小区停车费用主要包括土地使用费和管理费,它们的法律依据和收费主体各有不同。 土地使用费<!--的法律依据是《物权法》,第73条规定,小区内的公共设施属于业主共有,第74条进一步指出,用于停车的车位也属于业主共有。因此,土地使用费的收费主体是业主,当车辆占用...
小区停车收费合法吗
关于小区停车位归属的问题，如果车位属于业主共有，物业公司是没有权利收取停车费的；如果物业在征得业主同意后利用小区土地进行经营，那么车主向物业交纳的其实是车辆保管费。小区停车收费是否合法，这要根据不同情况来分析。首先，根据《民法典》第274条和第275条的规定，土地使用费的收费法律依据是《民法...
小区公共停车位收费合法吗
但费用的设定需由业主与建设单位在合同中明确，物业本身并不具备单方面收费权。3. 如果停车场为全体业主共有，其使用和收费标准应由业主大会在管理规约中明确规定。以上分析表明，小区停车费的合法性取决于具体情况和相关法律法规的适用，车主和物业应遵循明确的法律程序进行协商和操作。
路内停车收费合法吗?
停车收费的合法性无可置疑，但必须遵循特定的规则。在公共停车场，即政府在城区内设定并定价的停车设施，停车服务是有规范的。对于停车时间，前20分钟内是免收所有费用的。特别在公立医疗机构的公共停车场，患者凭借就诊单据可享受免费停车待遇。服务于政府机关办事大厅的停车场，则执行市政府关于工作时间内...
小区路边停车位收费合法吗?
小区路边停车位收费合法吗？小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。...
小区停车位收费合法吗
如果是公共区域的临时占道停车位，这部分收费则是不合法的。因为这属于业主共有的，如果收费，费用归业主。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑...
小区里的停车位收费合法吗?
在中国，各地的法规不尽相同。有些地方会规定小区停车位收费是合法的，有些则规定是不合法的。如果小区收费是依据政府法规实施的，那么收费是合法的。例如，有些城市规定小区停车位必须向政府申请牌照，然后可以按政府规定的价格收取停车费用。但是，如果小区停车位收费是未经政府授权或不符合政府规定的，...
路弘蒲地： 一、已买小区地下车位,但合同是下月交付,物业有权收停车费吗?1、车位购买完就已经有使用权,不需要另行付费,车位属于业主共有,但如果物业收管理费,你就没...
聂荣县15685836630： 小区收停车费合法吗?小区收停车费合法吗? ？
路弘蒲地： 《物权法》虽未明确规定物业可收取停车费用,但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托,或事实上存在管理、服务关系,因此物业对业主停车进行收费是合法的. ...
聂荣县15685836630： 现在小区物业一般都会收取地面停车费,请问这样合法吗? - ？
路弘蒲地： 物业针对的是车辆不准进入,而不是业主不准进入,这个要分清楚,园区的公共区域归全体业主所有,这个收费及停车方案是否经过业委会同意及公示,是否有过相关物价及车辆管理所的审批,是否通过消防的检查这都是确定车辆进入小区收费是否合法的基础.一般情况下这些手续办理并不是很难.80元的车辆停车费也不是很高,这个价钱就是服务费,相当于物业管理费,如果车位是开发商的可能收取的就不是这个价格了.
聂荣县15685836630： 物业收小区的停车费合法吗? - ？
路弘蒲地： 其实没有相关法律. 物权法也没有详细注明.在非规划用汽车位上,那属于大家公用的土地, 物业没有权利私下收取费用. 这必须经过所有业主的同意,才能通过收取费用的方法来补偿土地的组让.前提是经过所有业主同意. 条件是必须取之于业主用之于业主.
聂荣县15685836630： 小区物业一天收60的停车费合法嘛? - ？
路弘蒲地： 对于小区物业一天收60的停车费是否合法,这需要根据停车位的性质以及当地的法律法规来确定.根据一些法律法规,小区物业在满足一定条件下可以收取停车费.例如,如果停车位是小区商业用房的停车位,那么其收费标准需要经过当地物价部门的批准.如果物价部门批准的收费标准是60元/天,那么这个价格就是合法的.另外,如果停车位是住宅性质的区域停车位,例如小区内的道路或空地,这些停车位通常被视为小区公共地方的一部分.根据民法典74条,在不影响交通的情况下,物业公司不应该收取任何费用.因此,如果这些停车位收取60元/天的停车费,可能不合法.需要注意的是,各地的法律法规可能存在差异,因此具体的法律情况还需要根据当地的相关法律法规来确定.
聂荣县15685836630： 我们小区现在收停车费,按一小时一块钱收合法吗? - ？
路弘蒲地： 一、在自己小区停车收费合法吗是否合法要分情形,具体分析如下:小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费.两种费用的收费依据与收费主体是不同的.1、根据《物权法》第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设...
聂荣县15685836630： 物管收取业主的停车费是否合法?有无法律依据? - ？
路弘蒲地： 首先,物管收取的停车费是小区经营性收入,属于小区全体业主所有的,可以用于小区的一些设施改造等.其次,停车费只要经过业委会同意,并且不高于同地段物价指导价,或有物价批复,就是合法的了,有必要的话,应保留相关纸质依据.
聂荣县15685836630： 小区物业收取停车费是否合理合法? - ？
路弘蒲地： 不合法,根据物权法74条小区公共地方停车,只要不影响交通,物业公司不应该收取任何费用
聂荣县15685836630： 小区收取业主停车费合理吗 - ？
路弘蒲地： 只要在与小区签订物业服务合同上注明了需要收费的,就合理,毕竟物业公司也需要从停车费中增加收入,才能更好的为业主服务,另外就是停车点是不是小区公共区域了,如果是公共区域适当的收取费用,用于小区其他的建设,也是一件好事.
聂荣县15685836630： 小区停车位花钱合理吗?如果合理法律规定是多少钱? - ？
路弘蒲地： 小区停车位收费是合理的,只是费用多少问题.一般来说,小区长期停车按月收取,临时停车按时间收费,不同地方价格不一样,如果按月收费一般200-500元不等,如果你想知道是否合理,可以参考你临近的小区停车费多少,谢谢
