法典物业费减免政策

2021年民法典物业费减免政策~

2021年民法典物业费减免政策只有以下三种情况可以减免物业费

1.开发商原因逾期交房，在此期间所产生的物业费。有些开发商在规定时间之前未完工，导致工期一拖再拖，而业主此时并没有入住，也就不用缴纳物业费。有的物业公司会以已经到了房屋交付时间为理由，向业主收取物业费，此时，业主就有权利拒绝缴纳。此时责任在于开发商延误工期，是不需要业主缴纳物业费的。

2.配套设施未达标，前期物业费可减免。在买房的时候，为了卖出房源，开发商做的效果图会将小区环境体现得非常优美:绿化、小区内的道路、公共设施齐全，如公用健身房等等。但往往交付时，环境却没有效果图上那样优美，让业主们大失所望。

3.合同没有写明的物业费。合同内规定的收费条款同样也很重要，要注意合同里写明的各种费用，如垃圾处理费、安保费 等等。如果在后期收取物业费的时候出现了合同上没有写明的费用，- 定要有所注意，属于物业公司自己规定的、没有写进合同并且没有法律依据的物业费，是不用业主进行缴纳的。【摘要】
2021年民法典物业费减免政策【提问】
2021年民法典物业费减免政策只有以下三种情况可以减免物业费

1.开发商原因逾期交房，在此期间所产生的物业费。有些开发商在规定时间之前未完工，导致工期一拖再拖，而业主此时并没有入住，也就不用缴纳物业费。有的物业公司会以已经到了房屋交付时间为理由，向业主收取物业费，此时，业主就有权利拒绝缴纳。此时责任在于开发商延误工期，是不需要业主缴纳物业费的。

2.配套设施未达标，前期物业费可减免。在买房的时候，为了卖出房源，开发商做的效果图会将小区环境体现得非常优美:绿化、小区内的道路、公共设施齐全，如公用健身房等等。但往往交付时，环境却没有效果图上那样优美，让业主们大失所望。

3.合同没有写明的物业费。合同内规定的收费条款同样也很重要，要注意合同里写明的各种费用，如垃圾处理费、安保费 等等。如果在后期收取物业费的时候出现了合同上没有写明的费用，- 定要有所注意，属于物业公司自己规定的、没有写进合同并且没有法律依据的物业费，是不用业主进行缴纳的。【回答】
民法典的出台也改变了一系列关乎民生的政策，各位业主要主动了解相关政策，维护自己合法权益。
法律依据：《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告【回答】
一般小区内有没有完成的建筑，可以申请物业费打折。还有就是未入住和没有使用物业可以打7折。或者是没有计入房产面积的房屋是不收取服务费的。这些情况都是可以申请物业打折的。【回答】

空置房物业费收费标准2021新规定根据《民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。根据《民法典》第九百四十三条：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。根据《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这就是说，物业公司必须公开收费标准和支出明细，并且及时向业主汇报，而物业公司利用小区共同资源获取的利益，也必须与业主共享。如果物业公司未能完成承诺的服务要求，业主也有权拒绝缴纳物业费。当然，若物业公司没有违反任何规定，并且小区也共同决定聘用该物业公司，个别业主也无权拒绝支付物业费。1、开发商原因逾期交房，在此期间所产生的物业费有些开发商在规定时间之前未完工，导致工期一拖再拖，而业主此时并没有入住，也就不用缴纳物业费。有的物业公司会以已经到了房屋交付时间为理由，向业主收取物业费，此时，业主就有权利拒绝缴纳。此时责任在于开发商延误工期，是不需要业主缴纳物业费的。空置房物业费收费标准2021新规定2、配套设施未达标，前期物业费可减免在买房的时候，为了卖出房源，开发商做的效果图会将小区环境体现得非常优美：绿化、小区内的道路、公共设施齐全，如公用健身房等等。但往往交付时，环境却没有效果图上那样优美，让业主们大失所望。所以在与开发商的物业公司订合同时，要注意合同内对小区配套设施的描述。如果业主在入住时发现设施并不像合同里所说的那样，比如绿化面积不够、电梯质量堪忧等情况，可以要求减免物业费，甚至可以要求返还之前所交的相关物业费，直到配套设施齐全。3、合同没有写明的物业费合同内规定的收费条款同样也很重要，要注意合同里写明的各种费用，如垃圾处理费、安保费等等。如果在后期收取物业费的时候出现了合同上没有写明的费用，一定要有所注意，属于物业公司自己规定的、没有写进合同并且没有法律依据的物业费，是不用业主进行缴纳的。空置房物业费收费标准2021新规定2021民法典物业费减免政策一、业主如不满意物业服务可以有权对其更换《民法典》中有明确条例表示，在业主大会召开时如果有半数以上的业主投票可以决定物业的更换和选择。但是如果出席人员不足三分之二，则投票半数以上则显示无效决议。而这也就表示了，在引起大量业主投诉的物业将会被更换，而从这一方面也制约了那些不作为乱收费的物业的情况。二、业主有权获取小区公共区域的收益以及经营权根据今年北京，山东以及深圳等地区颁布的《物业管理条例》，其中规定了对于小区中有一些公共区域的经营使用和收益权归于全体业主所有，而对于公共区域的经营活动还需经过业主大会的同意，收益由业主决定用途。如果物业方面提出的一些虚假的收费，业主可以根据其收费的行为进行拒绝，并且业主可以自行商定建立应该业主委员会，对于物业管理的收费标准和额度进行重新的制定，然后像物价局报备，避免出现物业乱收费的现象。空置房物业费收费标准2021新规定而通过各种新规的发布，使得业主和物业之间的权利作出了更明确的限定，对于两者之间的纠纷也做出了解决，随着新规的不断完善，业主们也将会有着更多的好消息来保护自己的权益。不交物业费会怎么样？1、违反物业合同大家在接房的时候是需要办理房屋交接手续的，这其中就包括了物业交接的手续，业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定对小区进行维护，而相应的，业主就需要向物业公司缴纳物业费用。如果物业公司没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费，所以说在这种情况下，购房者不交物业费的话，那就算是业主违反了物业合同了。2、产生滞纳金业主拒交物业费之后，一般物业公司会主动联系业主不交物业费，但如果业主还是态度强硬的拒交物业费的话，后期就会产生滞纳金了。产生滞纳金可能还算是比较小的问题，有些城市将拒交物业费纳入了个人征信考核的范围，一旦个人征信出现问题的话，在现在的信用生活中影响是非常大的。

法律分析：2021年民法典物业新规下，减免政策如下：1.小区配套设施不达标，减免物业费：小区交房时园内基础设备不完善，同规定的部分未达标，《民法典》规定，这时业主可有权要求减免部分物业费，等达到标准后才重新支付，而减免部分应由开发商承担。2.逾期交房或房屋质量存在质量问题处于维修期，可拒交：因开发商的原因导致未收房或者逾期收房，比如一些房屋质量问题，维修期间业主可以不交物业费，期间产生的物业费需开发商承担。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十三条规定：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十九条规定：物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

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共和县18783997340： 什么情况下物业费可以申请减免,？
殷勤莘灵达： 物业服务企业提供物业服务存在服务不到位等违约行为,业主是否有权拒绝交纳物业费.首先,依法生效的合同,合同当事人均应按照合同全面履行.根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第四条规定,若物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的.---所以说无论在什么情况下都没有物业费申请减免的.

共和县18783997340： 物业费在什么情况下可以减免 - ？
殷勤莘灵达： 无论什么情况下都得交清物业费,即使写承诺的、低保的也得在一定时间里上缴.

共和县18783997340： 房子空置多久可以减免物业费? - ？
殷勤莘灵达： 需要.小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否实际入住,即使房屋空置也应交纳相应费用.另外,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳.

共和县18783997340： 哪些情况下业主可以不交或少交物业费 - ？
殷勤莘灵达： 一、还未交房,物业费由开发商缴纳 物业费从交房拿到钥匙的那天算起,一般是先预交半年或一年.如果交房时发现质量问题严重影响入住,在修好再次通知交房之前,物业费由开发商交.记得口说无凭,一定要保留证据. 如果因为业主原因...

共和县18783997340： 不住房可以不交物业费 - ？
殷勤莘灵达： 房子空也要交物业费.如果买的房子确实没有住,也没有装修,不具备入住的条件下,就可以跟物业申请减免,可以少交10%到30%的物业费.而申请减免时,也是有基本规则的.要求是六个月以上房子没入住才可以申请,并且还要出示书面证明.另外,老房是不在减免物业费的范畴内,只有新房才有资格申请的.

共和县18783997340： 如何和物业协商减免物业费 - ？
殷勤莘灵达： 首先,你作为小区业主,可以去小区物业处,联系物业经理进行协商, 其次,你可以说明你家里经济比较困难,实在无法全额交纳物业费用,所以希望物业能够减免部分费用.

共和县18783997340： 新房长期未住能否少缴物业费? - ？
殷勤莘灵达： 根据新的物业管理法,未入住的新房可以减免部分物业费的,具体手续业主还需要与物业方面协商.