买房的时候能和售楼小姐讲价么？一般能讲下来多少？有没有什么技巧？

购买新房的时候，能和售楼小姐谈价格吗？~

对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。

1、不要贪便宜
有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。

2、不要以地价判断地段
判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。
3、远离噱头而不实用的商务区
很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。

4、最好不要盲目排队买房
很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。
5、不要相信广告语与口头承诺签合同
现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。

6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。

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可以讲价的，除了开发商给的应有优惠外，仍然是可以讲价的。开发商在卖房之前需要将房源价格给到房管部门，房管部门审核通过后就是备案价。开发商的实际销售价格和备案价是两个价格，房管部门要求实际销售价和备案价不能存在明显的差异，比如实际销售价不能超过备案价的5%，也不能低于备案价的5%，每个区域可能存在不同，实际销售价只要合理的范围就可以销售。

看好房后，让售楼小姐计算开发商给的优惠，计算完成后，直接问售楼小姐：“如果真的要定房，价格还能谈一点吧？”售楼小姐一般不会直接松口，也不会直接拒绝购房者，她会问购房者能不能定下来，这种情况就表示价格是可以谈的。

如果真的确定要买房，可以直接告知售楼小姐，房子可以马上交定金，但是价格不是很理想，价格还能优惠多少，或者自己想要优惠多少。售楼小姐一般都是最重视马上能定的客户，只要你的优惠在她们能接受的范围，讲价成功的几率是很大的。还有种方法就是让买过这个楼盘的业主带着自己去买房，这种情况下售楼小姐一般都会有额外的优惠的。

扩展资料：

注意事项

1、如果是供不应求的楼盘，就不要想着去讲价了，你不买也不会有其他人买，开发商是不愁买的，能买到就不错了，讲价一般都用。一般好讲价的楼盘都是开盘后还没卖完的楼盘，还有销售情况不是很好的楼盘。这些楼盘主要想的是将房子尽快销售出去，价格只要在合理的范围都是可以出售的。

2、买新房一定要讲价，否则你买的房很可能比别人买得贵。除了上面的讲价方法，还可以在房管部门查询楼盘的备案价，按照备案价进行砍价，现在的房价越来越贵，动辄就是上百万，就算优惠一个点，也是上万元了，对于普通家庭来说，买房多讲点价能抵几个月工资了。

售楼小姐是可以申请折扣的，但要视乎大市和具体楼盘而定。实在讲不下来，你包个红包给她（别太小了），让她去申请。舍不得孩子套不住狼。
我帮朋友和开发商拿过折扣（我不是售楼小姐），一般也就给个98折、99折。

可以让她给你打折。不知道楼主所在区域楼市如何，所以很难说她会给你让多少。技巧就是脸皮够厚，嘴巴够花，意志够坚定。动之以情，晓之以理，以其人之道还制其人之身，她怎么跟你诉苦，怎么跟你吹，你就怎么跟她分析市场，诉苦。不要轻易让步或者成交，甚至可以要求找她们经理来给你打折。

当然能讲，而且一定要讲

购房，如何讨价还价 http://tj.focus.cn/news/2000-01-25/3088.html

八招购房砍价技巧大揭秘 http://tj.focus.cn/news/2009-03-20/643065.html

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巴音郭楞蒙古自治州19585085926： 买房可以讲价吗 - ？
称袁基多： 当然可以讲价!首先,你要让售楼的人强烈感觉你想买,但是好像没看中;其次,你要揣摩售楼人员的心态,除了应得的佣金外,可能从你这里能另外得到什么;第三,搞定开发商的负责人,他有权打折或者对你挑剔的问题,给你优惠.

巴音郭楞蒙古自治州19585085926： 购买新房的时候,能和售楼小姐谈价格吗? - ？
称袁基多： 当然可以,你先喊她给你个她能力范围内的最低价,他不给你就说去问问其他售楼人员.他给出最低价后,你再问他们最近有没有活动,比如说物管费免半年之类的.然后再说朋友是她们的老客户,朋友推荐来的是不是还可以优惠?反正你别急,慢慢跟他磨,不要一起就定下来,谈不下来就走,就说等等看以后有没有更低的价格或者活动.多磨几次他就没耐心了,就会给你她能力范围内的最低价.

巴音郭楞蒙古自治州19585085926： 去售楼部买房能讲价吗 - ？
称袁基多： 你看哪个售楼员好,比如好说话,性格好,或者比较精明.你留他个电话.然后单独跟他摊牌.你给他提成,看看能便宜不?能有优惠不?正常讲价就别想了.

巴音郭楞蒙古自治州19585085926： 售楼处买房能讲价吗 - ？
称袁基多： 不还价你就太老实了

巴音郭楞蒙古自治州19585085926： 在售楼处买房.能不能讲价?怎么讲? - ？
称袁基多： 可以讲价!你只需要用各种理由(他们的不足)来要求打折或者减款就好了

巴音郭楞蒙古自治州19585085926： 到售楼处买房子可以讲价吗 - ？
称袁基多： 可以

巴音郭楞蒙古自治州19585085926： 买房子可以讲价吗? - ？
称袁基多： 买房子都是一口价,如果你能找到开发商的老总,那还是可以降价的.但是8万的幅度够呛.1-2万估计可以,前提是你还得全款

巴音郭楞蒙古自治州19585085926： 售楼处的房子可以谈价格吗 - ？
称袁基多： 可以 一般售楼部都是有优惠的 如果你要买价格也是可以谈的 至于能谈多少下来就看你的本事了

巴音郭楞蒙古自治州19585085926： 买房子需要注意哪些问题? - ？
称袁基多： 一般来说买房是不能讲价的,只能提出是否能打折或有什么活动之类的,这些都是销售部定死的.一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证.二书:住宅质量保...

巴音郭楞蒙古自治州19585085926： 买房子能讲价吗? 给点具体意见啊 亲们 - ？
称袁基多： 房子是最大的商品 ,最值得讲价了 ,.不要着急 ,慢慢挑毛病 ,讲到最后在也挑不出问题了 ,就提出由他卖家负责过户费 ,这个价值也够大 .总之还是取决于谈判能力 .