刚买二手房过户了,只有房产证,没有土地证,正常吗?
二手房没有房产证怎么样交易
二手房没有房产证怎么样交易从法律的角度来说,房子没有产权证是不允许进行交易的,因为,根据规定,房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准,没有房屋产权证的房子是不能办理过户的,国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。
如果说一定要进行交易的话,有以下几点建议:
1、选择有良誉的中介公司,并验明其真实性和资质
选择有实力、讲信誉的中介公司,通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。
签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法人,避免遭遇欺诈。
2、严格核实并写明签约的三方主体,防止受欺诈
买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下,该问题更需引起客户的注意。
3、在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额
房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款,在某种程度上其起到的监督作用是位的。
4、在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间
在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一,如果界定不清,日后就有可能引起纠纷。
买二手房过完户之后的流程
1、办理抵押 在办完房产过户之后,如果是贷款买房的购房者,要在银行约定的时间之内及时去办理抵押手续。因为贷款买房的客户,在过户之后,房产证是放在银行,如果不及时办理抵押手续的话,就不能及时的把房产证领出来。2、物业交割 物业交割就是卖房人在过完户之后给购房人交房时,要将之前房子所产生的...
二手房过户后只交了契税没交制证费算过户吗
不算。二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续...
通过法院强制执行买房已办理二手房过户手续,只缴纳了契税。原合同签订所...
根据“一事不再理”法理,合同条款有效,但您无法再起诉了。法律依据 中华人民共和国民事诉讼法 第一百一十一条 人民法院对符合本法第一百零八条的起诉,必须受理;对下列起诉,分别情形,予以处理:(五)对判决、裁定已经发生法律效力的案件,当事人又起诉的,告知原告按照申诉处理,但人民法院准许撤诉...
二手房过完户就安全了吗
二手房过完户不一定安全。房子过户后,还没有拿到不动产登记产权证的这段时间是会存在一定的风险的,有可能出现法院查封或有其他产权争议,若买受人以正常的市场价格交易可能就不出现什么问题,若以相对市场价格较低的价格交易,那可能会撤销提交的过户申请。二手房过户前注意事项1、二手房价格进行评估 通...
我买的二手房,已经过户了,贷款抵押都做了,只是银行还没放尾款,如果房东...
只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户,只有贷款偿还结束才可以过户。已经过户了,贷款抵押都做了,只是银行还没放尾款,如果房东反悔说不卖,无论你同不同意,这个买卖行为已经拥有法律效果。我们当初买二手时也差点被忽悠了。放心。房子在你和银行手中。你将来...
二手房过户了可以退吗
5、评估费:过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。6、中介费:单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及中介,中介费一般为0.5-2.5%。7、房改房土地出让金:按照当地政策缴纳,各地政策对此有所不同。二手房过户的注意事项有哪些1、核实产权...
买的二手房,已经过户,办了房产证,银行贷款显示放贷中,买家有权入住房子...
已经过户,办了房产证,买家当然有权入住,因为所有权已经属于买家了。银行贷款没有到位只能是买家与卖家之间的债权和债务关系。
刚买的二手房,过户完,不想要,能马上再卖掉吗
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买二手房所有手续都在房管局备案了的只差过户到买家手里卖家能反悔吗...
从法理上来说可以,只要房屋产权没有更名登记手续完成,房子始终还是卖家的,只是二手房交易违约费用已经交纳的手续费,契税也是不退的,就是说买家需要承担这些损失。《房屋登记办法》第二十一条 房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。申请人可以撤回是依申请设立登记...
我买的二手房时,只过户了房产证,没过户土地使用权证.有问题吗?_百度知 ...
这个是有问题的,这样的话属于你的产权不完整,建议你将土地证也过户到你的名下
伍变昊康: 建议你去房产所属的房地局进行查询,确定房产证在前一任户主手中没有异常情况,然后办理登记.这样即使你一段时间拿不到房产证也没关系,因为房地局那里会显示户主是你.
星子县13195011939: 二手房没有房产证过户要怎样办过户流程 ?
伍变昊康: 二手房没有房产证是过不了户的.目前我国采取的是产权登记制度,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情.
星子县13195011939: 刚刚买的二手房 办了过户 但还没有房产证 是否可以马上入住?
伍变昊康:你所说的情况应该是已经向房屋登记机构申请房屋买卖转移登记,但尚在审核过程中,并不影响你与原房主之间的房屋交割、使用.
星子县13195011939: 刚买二手房过户了,只有房产证,没有土地证正常吗,中介说现在没有土地证的?我心里觉得怪怪的,觉得被骗 - ?
伍变昊康: 一般都会有《国有土地使用权证》(你问前房东索要)、过户后的《房屋产权证》、《契税完税证》等.
星子县13195011939: 买二手房只过户了房产证,没有过户土地使用证,对以后再卖房有影响吗? - ?
伍变昊康: 您好,有影响的.
星子县13195011939: 购买的二手房过户后,我只有房产证没有土地证吗? - ?
伍变昊康: 只要有产权证的房子都是有国土证的,一般国土证下证的时间相对于产权证要晚些,不过只要有产权证就可以自行办理过户土地证.流程如下:1. 办理产权证过户三个月后就可以自行更换国土证;2. 带上产权证原件及复印件、身份证原件及复印件、房屋全档、到国土窗口办理;3. 一般是1-2天就可以办理下来了;
星子县13195011939: 的二手房,过完户为什么只有房产证没有土地使用证 - ?
伍变昊康: 理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的.但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的.非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易. ...
星子县13195011939: 购买的二手房过户后我只有房产证没有土地证吗 - ?
伍变昊康: 现在全国实行不动产登记,以后只有不动产登记证书,上面登记土地信息.没有房产证和土地证了.如果你拿的不是不动产证,而只是房产证缺没有土地证要咨询下具体原因.
星子县13195011939: 买二手房 只有产权证的房子能买吗? - ?
伍变昊康: 可以进行买卖.如果是国有划拨土地建设的房屋,在房屋出售时,土地的收益应当予以缴纳. 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现. 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,...