刚买二手房过户了，只有房产证，没有土地证，正常吗？

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二手房没有房产证怎么样交易

二手房没有房产证怎么样交易
从法律的角度来说，房子没有产权证是不允许进行交易的，因为，根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。
如果说一定要进行交易的话，有以下几点建议：
1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质
选择有实力、讲信誉的中介公司，通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。
签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法人，避免遭遇欺诈。
2、严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈
买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。
3、在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额
房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是位的。
4、在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间
在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起纠纷。

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星子县13195011939： 刚买的二手房,已办理过户,但房产证没下来怎么办?？
伍变昊康： 建议你去房产所属的房地局进行查询,确定房产证在前一任户主手中没有异常情况,然后办理登记.这样即使你一段时间拿不到房产证也没关系,因为房地局那里会显示户主是你.

星子县13195011939： 二手房没有房产证过户要怎样办过户流程 ？
伍变昊康： 二手房没有房产证是过不了户的.目前我国采取的是产权登记制度,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情.

星子县13195011939： 刚刚买的二手房 办了过户 但还没有房产证 是否可以马上入住？
伍变昊康：你所说的情况应该是已经向房屋登记机构申请房屋买卖转移登记,但尚在审核过程中,并不影响你与原房主之间的房屋交割、使用.

星子县13195011939： 刚买二手房过户了,只有房产证,没有土地证正常吗,中介说现在没有土地证的?我心里觉得怪怪的,觉得被骗 - ？
伍变昊康： 一般都会有《国有土地使用权证》(你问前房东索要)、过户后的《房屋产权证》、《契税完税证》等.

星子县13195011939： 买二手房只过户了房产证,没有过户土地使用证,对以后再卖房有影响吗? - ？
伍变昊康： 您好,有影响的.

星子县13195011939： 购买的二手房过户后,我只有房产证没有土地证吗? - ？
伍变昊康： 只要有产权证的房子都是有国土证的,一般国土证下证的时间相对于产权证要晚些,不过只要有产权证就可以自行办理过户土地证.流程如下:1. 办理产权证过户三个月后就可以自行更换国土证;2. 带上产权证原件及复印件、身份证原件及复印件、房屋全档、到国土窗口办理;3. 一般是1-2天就可以办理下来了;

星子县13195011939： 的二手房,过完户为什么只有房产证没有土地使用证 - ？
伍变昊康： 理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的.但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的.非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易. ...

星子县13195011939： 购买的二手房过户后我只有房产证没有土地证吗 - ？
伍变昊康： 现在全国实行不动产登记,以后只有不动产登记证书,上面登记土地信息.没有房产证和土地证了.如果你拿的不是不动产证,而只是房产证缺没有土地证要咨询下具体原因.

星子县13195011939： 买二手房 只有产权证的房子能买吗? - ？
伍变昊康： 可以进行买卖.如果是国有划拨土地建设的房屋,在房屋出售时,土地的收益应当予以缴纳. 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现. 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,...