单位自建房和商品房

自建房与商品房的区别~

商品房和自建房的区别：1、含义不同：商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人，个人对房屋本身具有使用权。

商品房和自建房的区别：1、含义不同：商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人，个人对房屋本身具有使用权。

商品房和自建房的区别：
1、含义不同：商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>
2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。
3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人，个人对房屋本身具有使用权。

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，取得商品房预售许可证必须满足四个条件，其一是已经足额缴纳了土地使用权出让金并取得土地使用权证书，其二是取得了建设工程规划许可证，其三是满足了25％的投资要求，其四是取得了开工证。
在上述情况下即可预售，既然开发商已经取得了预售许可证，您当然可以放心购买了

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汶川县17850214650： 请问自建房和商品房有什么区别? - ？
向阎荷叶： 我说的简单点 商品房就是现在市面上的大多数房子 自建房就是自己建的,一般农村比较多,自己的地,自己建房子 产权房就是开发商盖出来然后拿来卖的,买了后就是自己的房子,产权有50年和70年的,就是你拥有这个房子为50年和70年,这个和商品房有交集

汶川县17850214650： 城市自建房可以买卖吗 ？
向阎荷叶： 1、可以.房屋要交易或出售必须具有两证,即房产证和个人土地使用证,具备了这两个证的房屋就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易.因此农村个人自建房严格来讲是不能像商品房那样自由交易的,最大限度只能在同村居民间转移房屋使用权.2、同理,企事业单位的集资自建房也只能在内部交易,而一些小城镇的个人自建房由于拥有个人土地使用权,所以可以像商品房一样自由交易.

汶川县17850214650： 集资建房和商品房有什么区别 - ？
向阎荷叶： 集资的房子一般属于单位房产,所售价格比市面上的商品房相对要便宜,但土地证一般不给办(因为使用权是单位的).商品房不一样,买来后就属于你自己的,一般有70年的土地使用期限.至于价格,各地方不一样,但集资的房子肯定比商品房办证费用低.

汶川县17850214650： 请教大家!购买单位房和商品房哪个更稳妥、更合算 - ？
向阎荷叶： 你如果主要是解决自己的住房问题,单位的房子是比较合适的. 单位的房产产权也是明晰的,问题是有一定的上市时间限制.过了期限,就同一般商品房一样了,但价格却要便宜得多,毕竟是有一定的筏饥摧渴诋韭搓血掸摩福利成分,这是商品房所不可能有的.

汶川县17850214650： 自建房好还是买商品房好？
向阎荷叶： 肯定是自建的好啦

汶川县17850214650： 自建房是没有产权的?永久的?自建房与商品房的区别是? - ？
向阎荷叶： 自建房属于小产权,不能买卖,.商品房是可以买卖的.

汶川县17850214650： 国家允许单位集资建房吗 - ？
向阎荷叶： 其实你对集资建房的概念就有所误解.集资建房分两种:一是单位职工集资建房方式.二是个人集资建房方式.这两种都没有被法律禁止(只有单位建房中部分条款被禁止,且审查严格),只是大家心照不宣,没人会去碰钉子而已.我先来分析...

汶川县17850214650： 农村自建房和商品房有什么区别?各有什么优势？
向阎荷叶： 目前国家土地供给是双轨制,即农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;而商品房的性质为国有土地出让,其性质为国家将土地出让于个人(期限最长70年),其管理部门房产局. 综上即可看出:农村自建房是限于村民身份的,其自由转让存在很多体制性的硬伤,其转让依据主要为村干部见证+签订契约,因为无国家税务、管理部门参与,所有权和使用权的界定划分很困难.商品房的转让是自由的,但其前提是缴纳税 费,之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据.

汶川县17850214650： 集资建房和商品房在办理房产证土地证有和区别? - ？
向阎荷叶： 集资的房子一般属于单位房子,价格比市面上的商品房便宜,但土地证一般不给办(因为使用权是单位的).商品房不一样,买来后就属于你自己的,一般有70年的土地使用期限.至于价格,各地方不一样,但集资的房子肯定比商品房办证便宜.

汶川县17850214650： 怎么区别集资联建房与商品房 ？
向阎荷叶： 一般商品房和集资房较大的区别是土地使用权的区别.一般商品房取得的是出让土地使用权,土地出让金.“集资房”,是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实行...