公房承租人变更时关于“共同居住人”如何界定？

公房承租人变更后关于‘共同居住人’如何认定？~

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公有居住房屋的“共同居住人”是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。这里所指的他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房(包括自己少部分出资的产权安置房)，以及按公房出售政策购买的产权房等。
除前述以外，以下人员可被视为同住人。
(一)有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款主张权利的，一般是指被拆公有居住房屋的承租人和本解答第三条所指的同住人。有下列情形之一的人，也视为同住人：
1、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额；
2、一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款；
3、在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的；
4、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。
(二)有下列情况之一的人，不能被视作同住人，无权分得公有居住房屋拆迁货币补偿款：
1、将本来享有的他处公有住房权利(本解答第二条所列的住房困难的情况除外)予以处分，居住在被拆公有居住房屋的；
2、获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人；
3、已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。
另外，对在公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可以就该房屋的拆迁补偿款适当多分。承租人或同住人允许他人未成年子女在自己承租的公房内居住的，一般可认定为属于帮助性质，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，在这种情况下，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能够提供证据证明其居住权并非基于他人的帮助而取得。
当事人对该未成年人入住的相关问题另有约定的，依约定处理。

“共同居住人”是指，在公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。

由此，同住人必须满足以下条件：
一.在被拆迁居住房屋处有本市常住户口;
二.拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上(特殊情况除外);
三.在本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难。
结婚、出生可以不受上述居住一年和他处无住房条件的限制。

【相关法律法规】 （1）《合同法》第234条规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 （2）《城市房屋租赁管理办法》第11条第3款规定：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》第12条第（五）项规定：承租者外迁或死亡，原同住者要求继续承租的，须经出租单位同意，并新订租赁合同。 【法理依据分析】 次子是否具有继续承租该处公房的权利，决定于其是否属于法律上规定的“共同居住人”，故“共同居住人”的认定标准是解答您问题的关键。本案中，根据我国法律的规定，次子长期未与承租人共同居住，不享有继续承租该公房的权利。从立法本意来看，确认房屋租赁关系中共同居住人的继续承租权，特别是公租房共同居住人的继续承租权，主要是为了保证除了承租房屋以外别无其他住处的共同居住人，在承租人死后或户口迁出后仍然可以在房屋中继续生活，防止发生“有家不能回”的惨剧（学理上将这一共同居住人的这一利益概括为“居住权”）。因此，我认为“共同居住人”应当是“原承租人死亡时与其共同居住，且在他处没有固定住所的人”，而曾经与其同住但早已搬出的人，即使曾经共同居住的时间超过法律所规定的两年，也不应当享有继续承租权。 【具体解决方案】 所以在这个问题上次子不应该享有继续承租该公房的权利，可以予以拒绝其权利要求。

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张北县18973211710： 承租房变更承租人只能一人吗 ？
计静锋克： 公房的承租人一般只有一个人,其他人是共同居住人,也有人称之为同住人,其实两者是有区别的共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时,在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人,结婚、出生可以不受上述条件的限制,现实中可能由于各种各样的情况需要变更承租人.所以说要变更承租人的话,一般也是一个人的,到时候如果自己去世了,这个公租房还可以由子女继承.根据《合同法》 第224条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.

张北县18973211710： 公房改承租人名字是否要其余同住人到场签字?简单的说吧:有一套公房 ？
计静锋克： 1、房管公司的做法没有错误,公房变更承租人的姓名是需要你们一家人都到场,并且必须是声称没有异议,还要签字盖手印,这个不一定是同住的一家人,也可以是分散居住的一家人;2、你起诉房管公司不会胜诉...

张北县18973211710： 公租房户名变更怎么处理 - ？
计静锋克： 承租人户口迁离本市,其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的,出租人应予同意.协商不一致的,出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中,按照下列顺序书面确定承租人:(一)原承租人的配偶;(二)原承租人的子女(按他处住房情况,本处居住时间长短);(三)原承租人的父母;(四)其他人(按他处住房情况,本处居住时间长短).承租人死亡的,其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求变更承租户名的,出租人应予同意.协商不一致的,出租人应当按照上款规定书面确定承租人.

张北县18973211710： 公租房变更承租人规定 - ？
计静锋克： 公租房变更承租人条件1、原承租人死亡或外迁;2、与原承租人为同一户籍;3、是原承租人的家庭成员;4、与原承租人共同居住二年以上;5、没有其他住房.公租房变更承租人准备材料(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件...

张北县18973211710： 公有住房承租人更名相关政策 - ？
计静锋克： 按中华人民共和国合同法二百三十四条:承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋.

张北县18973211710： 公有住房承租人纠纷怎么处理 - ？
计静锋克： 公有住房的承租人驾鹤西去的时候,就会涉及到公有住房承租人变更的问题.有时候可能容易发生公有住房承租人变更纠纷.那么公有住房承租人纠纷怎么处理呢公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求将承租户...

张北县18973211710： 广州市公房租赁如何变更承租人 - ？
计静锋克： 公房承租人如何变更,公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的,出租人应当给予变更.承租人户口迁离本市,其本处有本市常住户口的共同居住的人协...

张北县18973211710： 上海公有住房承租人更名有何法规或政策规定 - ？
计静锋克： 由同住人申请.公房承租人的变更登记承租人户口迁离本市,其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的,出租人应予同意.协商不一致的,出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住上海公有住房承租人更名有何法规或政策规定

张北县18973211710： 公租房承租人死亡,同住人不办理变更可以吗? - ？
计静锋克： 不可以. 公租房只是租给满足条件的承租人. 同住的人不一定满足这些条件. 如果想住,你得也得去申请.或者按流程办理变更.

张北县18973211710： 公租房承租人死亡,同住人不变更承租人可以吗? - ？
计静锋克： 不可以的,承租人已死亡,要注销户口的,同住人应出具承租人死亡相关证件去房产局等部门变更承租人!