购买开发商的房子，但合同房管局不给备案是什么原因？
一、购买开发商的房子，但合同房管局不给备案是什么原因？谢谢
房地产商收了房款但不给购房合同有2个可能，以分类处理：
1、开发商暂时被停止网签。开发商由于部分原因暂时被建委停止网签，只要等一段时间恢复网签就可以去签合同。
2、开发商没有拿到房屋预售许可证无法网签，购房者可以要求退房。
商品房预售许可证需提供的资料：
1、开发企业的《营业执照》、资质证书。
2、计委立项批复。
3、建设项目的红线图、选址意见书、规划用地许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证。
4、国有土地使用权证。
主要职责：
1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。
2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。
3、负责全市城镇建设安置动迁管理。
4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。
5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。
以上内容参考：百度百科-房管局
二、沈阳现在买房,都不给签备案合同,无限期的延长,有可能是什...
买房是交款后签购房合同再交契税，交了契税你的合同才完全生效。交完契税就可以办理备案。如果不能备案有几种可能性：1、开发商开发的房产手续不全；2、开发商做了房产抵押；3、一房多卖等。
三、沈阳恒大房子不能备案咋回事？
低压给银行了，需要等到他们清盘后解除抵押后才能备案，先期购买时恒大销售都会与个人签订小合同恒大好地段的房子自主可以
四、沈阳恒大房子不能备案咋回事？
经市房产局了解，由于目前等待备案客户数量较多，根据实际情况分批解决备案问题，预计为您备案时间为2021年6月30日前。2020年10月市司法局执法监督处开展的全市法治政府建设督查互检专项行动中，我局向检查组汇报了此类案件的办理思路，检查组认为，不为购房人办理备案属于合同违约，违反了《中华人民共和国合同法》，法定的、也是最直接的解决方式为司法诉讼。因此，您可通过诉讼途径维护自身的合法权益。
我局将按照诉求办理工作相关要求，继续关注备案进展情况。同时按照市司法局的工作建议，做好普法工作，配合您依法。
全款买开发商的房子,已备案,房产证未办,该房现在产权应该属于谁?_百度...
对于全款购买但房产证未办理的情况，根据相关法律规定，该房屋的产权仍然属于开发商。在房屋买卖过程中，购房者与开发商签订房屋买卖合同并支付全款后，开发商应当办理房产证并将房屋产权过户给购房者。如果房产证尚未办理，那么该房屋的产权仍然属于开发商。因此，在这种情况下，该房屋的产权仍然属于开发商。
请问开发商开发的房子可以买吗
请问开发商开发的房子可以买，但所购买的房屋需要具备预售许可证才行，注意不要购买开发商超建的房子。因为签订的房屋买卖合同是无效的，而且此类房子很难取得房产证，风险极大。因开发商超规划建房，是没有商品房预售证的，是不能办理房产证的。所以，开发商未经许可预售房屋，按照相关法律规定，出卖人未...
我在开发商手里买了一套房子但是肯定是办不下房产证的但是光有合同没...
光有合同，办不了房产证，任何时候你都不能拥有房子的产权。不过，有购房合同在，将来开发商收回房子时，你能主张的，只是要求返还购房款，这很亏。
买小开发商的房子靠谱吗
买小开发商的房子存在一定的风险，但并非完全不靠谱。小开发商本身在资金实力、开发经验、项目规模等方面可能相对较弱，这可能导致一些潜在的问题和风险。然而，并非所有小开发商的房子都不可靠，有些小开发商也可能提供质量上乘的房源。最简单的就是看他之前有没有开发房产，如果有开发过，那么你可以去...
不是很懂为什么买大开发商的房子,本地开发商不是最好
因为本地开发商在本地出名，虽然再开发的前期有钱，房子有五证两书，但是没有完善的上市股票代码，和金融管理，项目少，没有上市资证授权，后期没有资金烂尾，因为大部分开发商以沿海城市为主，资金周转大，有五证两书，股票认证代码，像恒大万科碧桂园中海保利远洋绿地弘阳中梁绿城富力项目全国共500多个...
问个问题如下: 我在开发商手里买了个房子,已进户,但电费的户头还是开发...
通常情况下，房子的电费户头应该转移到业主名下。因此，如果您已经购买了开发商的房子并已进户，但电费的户头还是开发商（公司），这可能不太正常。您可以联系开发商或物业公司，了解是否有任何计划或程序将电费户头转移到您的名下。如果他们没有提供满意的答复，您可以联系当地的电力公司和政府部门，...
本地开发商的房子能买吗
本地开发商的房子也是能买的，但是还是要留心一点，毕竟很多大房企都有过质量问题的楼盘。如果决定要买本地开发商的楼盘的话，可以先到同一家开发商的项目考量一下，一般而言能在本地混下去的开发商也都有一定的实力，觉得不错的话就可以买，但如果是新落地的开发商建议不要试水。买新房如何挑选开发商...
购买了一套开发商的房子,钥匙已经给了,但物业不让装修,这种行为属于...
既然是购买的商品房，物业不会无缘无故不让装修的，得从根本解决问题。
买了期房+开发商给你交房了,但没过户,这个房子是不是你的?
依据我国民法典的规定，房屋等不动产产权的取得，以登记为准，而不是已交房为准。所以房子虽然交给你了，但是没有过户，严格来讲产权不属于你的。但是在符合一定条件的情况下，你对这个房子的权利是能够排除法院强制执行的，相当于拥有了准物权。
买刚刚成立的房地产公司的房子会不会出现烂尾楼?
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，有合法营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，而缺乏正规营业执照的开发商你很难保证其所开发的项目不会烂尾。所以，在买房前要查验开发商的营业执照是否合法。通常情况下，正规的开发商会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看...
边蚀维库： 看来你不懂所以被他们骗了.我给你科普一下吧.购房合同全称叫做商品房买卖合同,必须在开发商买完地,规完划,审批后,房屋盖到一半以上(高层算地下工程一般一层以上即可)了才能拿到预售许可,之后才能销售,合同是可以销售的体...
银海区15112041814： 交了首付,不给购房合同.能放心吗? - ？
边蚀维库： 在开发商那买房子是要把购房合同拿到房管局备案的,要过一段时间才能拿购房合同的贷款合同,放心吧,合同是具有法律效应的!
银海区15112041814： 我一次性付款买了套房子,签完合同,也去房管局签字了.开发商不给我合同原件,只给复印件,复印件有用吗? - ？
边蚀维库： 你是买方,是合同一方主体,当然要有份合同原件了.复印件也不能简单的说,有用或没用.如果是双方签字盖章了的,与原件核对无误的,也可以作为证据的.开发商不给你原件,你可以要啊,估计他担心你按照合同要求他履行某些义务吧.
银海区15112041814： 我买房子是全款交付已交完只有收据但合同没得怎么办 - ？
边蚀维库： 买房子是全款费用已交付的,应当和卖方立即协商签订购房合同,如果对方拒绝签订合同,可以凭付款凭证向房管局举报开发商. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条 土地使用权出让,应当签订书面出让合同.土地使用权出让...
银海区15112041814： 商品房合同签订后开发商不给备案怎么办? - ？
边蚀维库： 按正常程序是商品房合同签订后,到房产局备案,需要一定时间,过了这个时间,开商不给备案,你根据相关规定,收集证据,去法院起诉,维护自已合法权益.
银海区15112041814： 买期房,按揭已经办理了,但合同没给我,开发商说交房时到房产局登记后才能给我合同,我是不是被坑了? - ？
边蚀维库： 如果银行审查后放贷了,应该问题不大,因为如果有问题,银行比你更惨.合同一般四份,其中一份是你的,开发商有,房管局也有.估计是银行没有即时去做抵押登记,想集中一批去办.如果你怕,可以到房管局查一下,房屋应该已经登记在你的名下了.
银海区15112041814： 买了套房,付的全款,但是开发商迟迟不签合同,说是房管局系统进不去,合同打不出来,眼看就要交房了,该 - ？
边蚀维库： 你可以先去房管局问问,看看是否情况属实,如果属实,你可以进一步沟通,如果不属实的话,你可以保留好转账记录,去法院起诉维护你的权益.
银海区15112041814： 买房的时候开发商没给我合同,想要一份属于自己的购房合同,开发商一直拖延,我用什么法律手段可以拿到? - ？
边蚀维库： 合同一般来说,买了房子后可能是开发商去帮你办手续,例如房屋预售合同的备案,但是备案完成后肯定是需要给你一份的,除非你有贷款而把合同提供给银行.因此,建议你还是和开发商沟通看看,是什么原因没有办法拿到合同.
银海区15112041814： 我在城西买了套房子,和开发商己签了商品房购房合同,而且在房管局网上也能查到,但开发商没给我纸质合同 - ？
边蚀维库： 网签了啊 那你去要.不给你可以以自己名义去房产局调网签合同档案.
银海区15112041814： 本人今年3月份买了一套房子,已经付了首付款,却没有拿到合同,因为房产商说要房管局备案后才可以有合同, - ？
边蚀维库： 那就催他们赶紧备案 备案的目的是防止一房两卖 也是保护业主利益的方法
