为什么说“房屋空置减收物业费”应当被复制？

空置房屋为什么要交物业费~

要交的，但是可以只交部分，不用全额交。
国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70％缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。
首先物业费的收缴涉及物业交付前（开发商空置房物业费）与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。
其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，1.在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
办法规定，公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布。
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

《山东省物业服务收费管理办法》于7月1日起施行。根据办法，普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收取的费用最高不得超过百分之六十；规划用于停放机动车的车库（场）的车位，交纳停车服务费，空置不用的免费。

房屋空置是否交物业费，一直是业主与物业经常扯皮的事情。这类业主拒绝交物业费的理由往往是，他们并没有入住，也没有出租，也就没有享受到物业服务。而物业公司的理由则是，小区物业服务费是公共性服务收费，即使房屋空置也应交纳相应费用。

业主购买了车库或车位是否要停车服务费，也一直是业主与物业争论的焦点。这类业主不愿交停车服务费的理由是，车位所有权都属于自己了，在上面停车不需要交停车服务费。而物业公司的理由则是，对车库车位，每天都需要安排人员巡视，平时也要进行保洁，以及要负责车库的灯光照明等等，这都需要一定的成本。

对这两个纠纷多发的老问题，山东省在其物业服务收费管理办法中予以明确：房屋空置超过半年以上，物业费可以减收，最多交六成；买了车位但没有使用，则将原来的“减收停车服务费”，变更为“免收停车服务费”。这无疑是一种进步，也符合2016年修订的《物业管理条例》规定——物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

具体到空置房屋的物业费收取。这类房屋毕竟在小区，物业要替业主看护，也要为小区公共空间提供服务，当然应交纳一定物业费。但物业对空置房屋的服务水平，又不能与业主已入住的房屋相提并论，空置房屋少了部分为人为物的服务，物业费就应该减收。

再来看车位空置的物业费收取。以前山东执行的是“减收停车服务费”，大抵出于空置房屋一样的考虑：不管车位主人停没停车，物业都要提供车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁等。但在小区停车位越发紧张的当下，若仍继续执行空置车位“减收停车服务费”的政策，显然不利于让闲置车位“动”起来。

来源：凤凰网

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宝塔区15916556697： 为什么说“房屋空置减收物业费”应当被复制? - ？
夔虹乳酸： 《山东省物业服务收费管理办法》于7月1日起施行.根据办法,普通住宅交付后空置6个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收,收取的费用最高不得超过百分之六十;规划用于停放机动车的车库(场)的车位,交纳停车服务费,空置不用...

宝塔区15916556697： 空置房物业费该不该交 空置房物业费的法律依据 - ？
夔虹乳酸： 两种情况: 1、房地产公司未售出空置房的,可由物业公司找开发商协商索要物业管理费. 2、已售房已经办理入住的空置房,由物业产权人按期缴纳物业管理费.但是,部分省市地区的物业管理条例有规定的,房屋长期空置的,物业费按一定优惠比例(85%-95%)收取.

宝塔区15916556697： 物业管理条例空置怎么收费吗 - ？
夔虹乳酸： 物业管理条例原则规定交房前物业费由建设单位支付,交房后由业主支付,没有规定房屋空置有减免规定,但是有些地区的物价局对交房后有业主空置房屋减免规定,一般减免幅度不会超过30%,具体请咨询当地物价局,因为你房屋空置,物业公司的公共服务并没有停止,物业服务的成本还是存在,没有由于你房屋空置而减少很多,接不接受物业服务是你的权利,我国物权法规定:不能以拒绝接受服务而拒绝承担义务.

宝塔区15916556697： 空置房物业费的规定 空置期要交物业费吗 - ？
夔虹乳酸： 国家对于空置房物业费有明确的规定,有的业主觉得空置期的房子不应该缴纳物业费,而且对于多长时间才算空置房的说法也不一,下面我们就来全面的了解一下空置房物业费的规定.【空置房物业费的规定】 国务院《物业管理条例》并没有明...

宝塔区15916556697： 空置房物业费该如何收取? - ？
夔虹乳酸： 1,物业公司所提供的服务,主要是建立在为“人”服务的基础之上的.比如小区产生的垃圾,是由人制造的;比如小区的保安,是保障业主的人身安全和防备业主的车辆等财物不被盗的.如果业主不住在小区而只有一套空房子,也就不会产生垃圾,亦没有什么住家财物需要防盗,这样自然就没有享受到物业公司的这些服务,也就没必要交纳相应的物业费.2,业主的房子在小区里,物业公司也在替业主看护着房子和在为小区公共空间提供服务,所以,房子即使长期空置,其业主也不能不交纳一定的物业费.至于交纳多少合适,具体要参考当地的物业公司的收费标准,一般对于交房但未入住的业主来说,会收取一半的物业费的.

宝塔区15916556697： 房子不住交70%物业费吗?？
夔虹乳酸： 只要开发商已经交房,不论入住与否均需要缴纳物业费,但并没有规定房子不住只需... 也就是说,房屋空置未使用,也应当缴纳物业费.业主不能以没有享受到物业服务为...

宝塔区15916556697： 国家对空置房物业费收取有规定吗 - ？
夔虹乳酸： 对长期空置的房屋从房东收房之日起需要交纳物业费 . 法律依据《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳.

宝塔区15916556697： 物业管理条例中有没有空置房少交物业管理费? - ？
夔虹乳酸： 房子空置也要交物业费 - 焦点 司法解释物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持. 解读 最高院民一庭负责人介绍,实践中,有的业主以未享受物...

宝塔区15916556697： 我的房子买了没住,该不该交物业费 - ？
夔虹乳酸： 要交.业主没有入住因此水电费可能很少,但是物业管理公司对整个小区的管理是一种公共性服务,也包括对该空房的管理. 物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止.

宝塔区15916556697： 你家的空置房,物业费打折了吗 - ？
夔虹乳酸： 空置房,物业法规定应当适当折扣.大多是七折,根据物业不同,折扣会有不同. 业主只要拿着空置期间房屋水电费单据或者其他资料证明事实即可.