在美国租房要注意哪些事

在美国租房需要注意哪些~

有过留学的同学都知道，在出国前一定先把房子租下来，将住宿问题安排好，这样等你到达美国的时候不必住在酒店再去找住的地方。
今天，简单为大家介绍一下美国留学租房的一些经验，主要是留学生租房要考量哪些因素？

一、安全性
　　安全永远是大家考虑的第一个问题，在美国有专门的网站，可以查阅具体地区的犯罪率，大家可以根据定位选择相对较为安全的地方，再考虑具体的房子位置。
　　一定要选择较为安全的社区，最好是在校园附近，并且留学生群体相对集中的区域。
二、便利性
　　交通是否便利？一般性价比高的房源距离学校基本上还是会有一定的距离的，这样就交通的要求就要相对高一些，一定要比较方便才不会为大家增加额外的支出和麻烦。
　　生活是否便利？周边的购物、娱乐场所齐不齐全等等，其次，到学校的通勤时间，是否有公交车、校车直达等等。

三、房租水平
　　还有一个很现实的问题，那就是房租的预算，相信大家在筛选房子的时候，就会将自己的预算加进去，这样也可以节省时间，只需要在筛选出来的房子中选择自己满意的即可。
　　不过大家要清楚的是，房子的租金和它提供的服务是成正比的，贵一点的房子大家的舒适度肯定会更高，便宜的房子则势必要牺牲某些方面的生活便利。
　四、配套设施
　　美国租房的传统是不会配备家具的，所以租房前一定要问清楚，并选择基础家电家具配备齐全的房源，让你可以基本上就拎包入住，轻轻松松开启留学生活。
　　而所居住的公寓或者校区的配套设备，包括绿化的面积、公共设施、物业管理和社区服务等内容，都是入住之后要打交道的，要保证自己的生活会比较舒适。

Q1：出发前一定要先定好房子吗？
如果不是住学校宿舍的话，最好在开学前就把房子定好，避免到美国后再找房子的麻烦，并且好房子在开学后基本是租不到的。
Q2：今年受疫情影响还需要先租好房子吗？
疫情影响，今年很多大学具体开学的时间及政策都没有很明确的答复，大家可以及时关注学校发布的官方信息。
学校学费收入占比美国税收还是很大的，再加上美国疫情的逐步控制，所以基本上今年还是可以顺利入学，这个时间也是抢订一些好房子的时机，大家可以酌情提前预定好优质的房子。

图片：这是美国这边柚子房的房源展示（柚子房简介：留学住柚子，自营更省心！）


Q3：需要住在学校附近吗？
学校附近或安全区域。学校附近基本都是安全区域，有的地方还有校警巡逻来保障学生安全。其次，步行或乘车前往学校路程近，方便很多。
如果你有车的话，可以相应住的远一点，不过还是要在治安好的社区租房。

Q4：为什么美国社会型公寓不带家具？
社会型公寓一般不带家具，这与美国的租房风俗有关，几乎都是 clean in clean out，搬出时需要将自己购买的家具也清理出去，否则会扣除一部分押金。
不过有很多专业的留学生租房企业如上面提到的柚子房——自营房源模式，家具家电全配备的，可以让你拎包入住，在租房前可以问清楚是否有家具家电。

Q5：租住环境对生活会有影响吗？
环境决定生活。除了要考虑离学校的距离、周围的治安情况，还要考虑居住地的交通情况如何：有没有公共交通、方不方便停车等等。
此外，你的居住环境对你的日常生活也有很大影响，你住在哪里要取决于你下课和周末时候想要什么样的生活。如果想要学习，就租离学校近的、周围安静的地方；如果想要多些娱乐生活，就千万别租在太郊区的地方。
最好，选择像柚子房这样有增值日常生活服的务企业，可以帮助你更快的适应美国生活，以及帮助处理一些日常保洁、报修等日常生活问题。

以上便是美国租房要考虑的问题，也可以转发给需要租房的同学。希望疫情之后，开学那天，所有同学们都能住进让你心安如家的房子，开开心心开始你的留学生活！

租房应注意事项一、找房源 · 从当地的房屋中介处获得定期的房源信息需支付大约35——50美金。 · 从当地报纸的分类广告中查找，其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类，如分为带装修的和不带装修的。 · 从网络上寻找 · 在自助食品商店或超市常常能找到当地免费的租房指南，其中列有当地社区的房源信息。 找到房源后，如果有可能的话，先看看房子周围的社区环境，然后再与房东联系看房的时间也不迟。比如周围的环境是不是安全；交通、购物是不是方便，这点在必须使用公共交通设施的情况下显得尤为重要；另外，最好事先查看或询问一下租赁条款了解一下合同期限，确定合同期限是一年的、6个月的还是每月的。 租房应注意事项去看房时，最好能够准备一份个人简历，保持衣着的整洁和随意也许能帮助您在有众多承租人竞争的情况下租到好房屋。个人简历应包括如下信息： · 姓名 · 当前住址 · 联系方式 · 过去几年的工作经历及居住地 · 银行或信用卡公司的介绍信 · 大致的年收入 · 同事或原来的房东的介绍信 租房应注意事项二、检查房屋： 一边检查房屋，一边可以将见到的需要维护修理的地方记录下来。 以下是一份检查范围清单，可供参考: · 检查厨房和卫生间的管道系统是否工作顺畅，并试用所有的水阀、冲厕设备，查看 是否有水压过低等问题； · 记录下所有难闻的异味，例如动物的尿味很不易从地毯上除去； · 墙上、地毯上是否有污渍； · 油漆是否剥落； · 水槽周围或下面是否有虫子； · 走廊和门口的光源是否符合安全要求； · 大楼是否安全，许多公寓楼都有报警器或守门人； · 房屋周围是否有充足的停车位，在某些城市，例如旧金山，在街道上停车是完全不可能的。 根据清单检查完房屋之后，租房应注意事项如果决定承租，便需要与房东商量需由房东负责维修的部分，此时可向房东提交一份维修清单。 租房应注意事项如果房东将房屋出租时，还没有解决房屋的部分问题，在签订租赁合同之前，最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来为解决这些维修问题出现纷争。

对新留学生来说，解决住宿也是一个大问题。在我所在的Oregon州，法律规定出租房屋的房主必须为房客提供如下设施：安全结实并耐得住各种天气的房顶、地板、墙壁和基础设施；安全清洁的下水道；主要房间必须有嵌入式供暖装备 (意思是说不能让房客冬天自己买个电暖气)；墙壁、窗户和门必须采取防渗漏结构或装置；窗户和门必须有可以正常使用的锁；所有公寓必须使用验证过并工作正常的烟雾警报器。

除此以外，学生在与房主签订协议之前还应当考虑什么呢？
1.交通情况：知道房屋附近有什么公共汽车，离学校有多远，周围的交通情况如何等等。
2.检查浴室等处有无霉点，及时要求房主清理。
3.了解房租是否包含有停车位；如果是公寓房间，每户允许停多少辆车。
4.如果房屋有草坪，询问房主草坪由谁负责养护、是否为此要交付额外费用。
5.了解社区环境，犯罪率是否高于平均水平、是否常有噪音以及周围的商店、服务设施等。
6.询问是否允许饲养宠物。有的房屋不允许；有的房屋只允许猫咪不允许狗，并且要交额外押金。
7.绝大部分房屋禁烟。
8.在协议上签字之前，最好带一个相机和房主去看房屋状况，记录每一处损坏。有时即使是细枝末节，比如窗纱上的洞或者墙壁上的一枚钉子，房主都有可能要求赔偿，因为签定协议时没有申明。
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签合同的时候小心，别让房东把你骗了，耍了

根据相关调查显示，46%在美留学生都面临过房屋纠纷等问题，作为租客，你可能遇到不负责任的房东或耍无赖扣押金的房东；做为二房东，你也可能遇到不省心的租客，例如拖⽋房租或噪⾳扰民等。而如何维护自身的合法权益，也成了很多留学生面对的难题。

多数留学生在发生小数额经济纠纷时会选择息事宁人，因为比起美国高额的律师费，他们更愿意选择“忍气吞声”，而打官司的周期很长，时间和成本难以把控，导致很多问题都只能不了了之。

以下是hoolilaw为赴美留学的学生整理的“留学租房”需要注意的一些问题，大家要提前做好攻略，避免不必要的纠纷。提醒大家，如果在留学过程中遭遇租房纠纷，可随时进行hoolilaw线上法律咨询。

一、美国租房种类

1） 校园宿舍

几乎所有的美国学校都会为学生提供宿舍，这些宿舍位于校园内或邻近校园，一般只提供单身宿舍，不提供夫妻或者家庭长期居住。校园宿舍一般备有简单的家居，绝大部分宿舍楼还配有餐厅和公用娱乐室。校园宿舍最大的优势是上课方便，而且安全。所以校园宿舍一般为留学生的首选。

可通常情况下学校的宿舍数量远远供不上想要住校学生的数量，想要得到一间宿舍并没有那么容易。所以一旦收到满意的录取通知书后应马上申请住房，有的还需要交付一定的订金。美国部分学校宿舍数量十分紧俏，甚至会采取抽签的形势决定谁人可留下。所以提早申请校园宿舍十分必要。

不过有的校园会在节假日关闭，这意味着节假日期间留学生需向学校申请节假日住宿或者到校外租房。同时如果是全年开放，但是留学生节假日想要回国可以把房间租出去，但是一定要申请，否则严重者还会引起纠纷。

2） 校外租房

校外租房主要有三种形式：校外宿舍、合租、与美国家庭一起住。

在美国学校附近经常会有私人以营利为目的建设的宿舍楼，这些校外宿舍内部环境基本上等同于校内宿舍，甚至还要比学校宿舍好，价格也普遍比学校宿舍便宜一些。

合租一般是由一群留学生合租一套公寓或者房间，日常开销和家务大家共同承担，如果想找到一套十分满意的房子恐怕要花费一点时间。同时租客在生活中有时会发生一点摩擦（例如厨房、浴室的使用），所以如果选择合租的话一定在租之前详细询问很多事宜。

很多留学生会选择和美国家庭一起居住，在学校当地社区往往有这些家庭的名单。这些家庭往往会让留学生承担一些家务活，回报是减少房租甚至是免费提供住宿环境。和美国家庭一起居住会让你很快的融入到美国文化中，对于留学经历而言是很不错的选择。可是在和美国家庭一起居住之前你应该提前了解到美国家庭想要的是什么，你所付出的是否和你的个人安排相冲突。同时这种居住方式会被美国政府视为就业，因而你需要遵守一定的规则。

二、美国租房步骤

1. 确定租房区域和预算

2. 确定户型

Studio：卧室、起居室和厨房（有时候是半开放式）一体化，卫生间隔开。

1B1B：一房一厅，这种很适合情侣一起住，或者把客厅隔成房间朋友两个人一起居住。

2B2B，3B2B，4B2B，etc：这种户型更适合与人合租，面积大房间内部会自带一个卫生间，其他房间的人共用剩余的卫生间。0.5B是只有厕所、没有浴室的卫生间。

3. 了解家具的配备情况

Furnished：房子自带家具，较为齐全的话可以拎包入住。

Unfurnished：房子没有家具，需要自行置办。家具可以在Ikea、Amazon、Walmart等网购寄货上门，也可以购买二手家具。

4. 挑选房源（可以寻找一位值得信任的经纪人为您提供更全面的租房信息）

5. 准备文件：

a. 有信誉记录（美国人）：雇佣信，税表，申请表等

b. 无信誉记录（外国人）：除了雇佣信、税表、申请表外，还需要准备3个月，6个月或者12个月的租金（根据房东或者大楼的要求），或者第三方担保人（可以是公司，也可以是个人）

6. 签合同

三、美国租房合同

当你找到中意的房子后，你必须要和房主签订租房合同。租房合同是具有法律效应的，所以务必看清楚合同内容。在签合同之前，租客有必要和房主或者经纪人检查公寓是否如合同所说。

在检查过程中列出所有租客搬走时不应承担且已经发生的状况，例如开裂的地板、强上的钉子眼，甚至细化到地毯上的脏污，以免日后退房时带来不必要的麻烦。

如果你对合同有任何异议，你可以要求将合同带走几分钟，甚至是一天，这在美国是十分常见的。你可以向学校有关办事处征询里面部分条款是否合理。很多学校针对校外租房学生都提供相应服务。

四、美国租房费用

美国租房一般是半年起租，正常租期在6-12个月。如果租客是通过中介找到的房子，一般付给经纪人的费用为一个月的租金，或者10%-15%的年租金。而不同的城市收费标准略有不同。租客生活中产生的物业管理费、电费、水费、网费、电话费等等一般有三种支付方式：租客支付、房东支付和大楼管理中心支付。

无论选择哪种支付方式实际费用相差并不多。如果用户选择年付的话，一般需要交一个月的押金和一年的房租。如果是按月付房租的话，租客需要提交工资证明和雇佣信，以证明租客的年收入是房租的40倍以上。如果租客没有收入的话，则需要担保人或者担保公司为其担保。

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