我家农村，现住的房子是买的地，无证。还有一处有证房子，修路被拆。在安置拆迁户不给我新宅基地怎么办？

我家农村有一处住房有房产证，后来又以我爸名字办了另外一处房的证，现在老房子要拆应不应该按平方赔钱？？~

如果你明白土地不归个人所有，而是国有和集体所有，就清楚政府为什么只赔偿几千块钱的愿因。拆迁的组织者是按房屋价值来算的，土地不算钱。老房子的价值他们只评这点钱，也有其理论依据：土地不属于你。现实生活中，拆迁所引发各种矛盾的主要根源就在于此！举个简单例子：闹市中心有一幢占地90平方米的旧木房，种种原因，面临拆迁了，拆迁的组织者咋算房屋都只值3千元，加上其他政策优惠，在给被拆迁户作思想工作时给了个3万元的“超高价”。而被拆迁户根本不可能同意。对于拆迁的组织者来说，似乎已经做到“仁之义尽”，蛮委屈的。被拆迁户咋想？90平方米的房子换不来5个平方的商品房，以后一家人咋整！这就是不把土地价值算在内从而产生矛盾的原因。你的老房子就与此类似。

如果是农村户口，会给宅基地或安置房；如果是城镇户口，足额货币补偿。

最好的办法就是找村委书记协商把你那没有证办成证。说得算得就是村委书记，你找县长也没有用的，县官不如现管的。这是中国的现在国情，具体的补助也看村委给你不，不给也要没有什么好的办法。除非上面有人，起诉最终吃亏的是自己的。

那你 买房子的时候 知道没有证 还买啊 要是 在买之前有证 就可以啊 过户证就行了

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镶黄旗19734906135： 我在农村买的房子没有房产证,也没有任何证件材料,住了十几年了现在 - ？
月郝立生： 你买这个房子,属于集体土地性质,也就是说使用权永远归你.所有权归村民委员会.所有的农村的房子都是这样的性质,没事再过几十年以后不用向村里交钱.只是再重新办理一次土地使用证就行,就像你的个人身份证件一样,有10年的有20年的,另外拆迁安置,你享受,和本村其他村民一样的待遇.

镶黄旗19734906135： 买了没有土地证/房产证,那种农村集体土地盖的房子,那这房子是不是属于我? - ？
月郝立生： 答:1、目前这种方式是违法的,但将来可能允许,目前只要没有人来主张权利,你使用应该没有问题.2、强烈建议你与村委会补签一份协议,将权利范围、房款、双方的权利和义务及其他约定(如违约责任)写清楚.因为村级组织有两委、且负责人员经常更换,往往后届不承认前届的账(两届班子经常比较对立),会有很多反复与波折.协议中一定要村委会负责人签字,最好党支部的负责人也签字.有的地方有村资产管理委员会,也可以签的.3、拆迁时,能否得到补偿,很难说,要看当时如何执行政策及你的“工作”力度.平时注意收集对自己有利的证据,最好能够办到有关证件.祝你好运!

镶黄旗19734906135： 乡下自家土地盖的房子没办房产证会失去房子吗 - ？
月郝立生： 一、乡下自家土地盖的房子没办房产证,如果是宅基地性质的,是可以办理房屋登记确权的. 二、依据《房屋登记办法》 第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料. 申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明. 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料.

镶黄旗19734906135： (1/2)我是农村的,我买了我们一个队上人家的房子,但农村没有房产证,只有土地使用证,这又没法过户又... - ？
月郝立生： 最好去做个过户手续.你这种事情没有保障,你去县或乡做个公证手续.最基本的也要在村里找上村干部.做个证明签字.见证人不要低于4个人.签字摁手印证明你们之间的真实情况.以防万一以后惹口角.吃了哑巴亏了.

镶黄旗19734906135： 本人是城市户口在农村买房子,房屋没有房产证,在法律上是生效的么? - ？
月郝立生： 按照《中华人民共和国土地管理法》之规定,农村村民每户只有一处不超面积的宅基地.申请宅基地,只有本村村民,且符合宅基地审批条件,才能申请.可以说你这种情况不能办理宅基地手续.房产证过户问题,你可以到当地房管部门问一下. 希望能帮您.

镶黄旗19734906135： 我是农村人,住在山区,现在想在镇上买一套私人房子,但是卖主的土地属于集体土地,没有房产证, - ？
月郝立生： 没有土地证和房产证的房子是小产权房,这种房子在全国普遍性,能买,但必须合同条款清晰,细致,全面.不能办理过户手续.

镶黄旗19734906135： 在农村买了一所房子建在一块集体土地,没有房产证和土地使用证.只有房产转让证明.可以购买吗?有什么风险? - ？
月郝立生： 不可以购买 因为国家法律上有说 农村集体土地只能同村的人才可以购买,你买了到时国家征收的话赔偿是 补给原本土地的人而不是你!你买了的话最好事先签好一份以后拆迁或国家征收土地怎样赔偿的合同! 小小建议

镶黄旗19734906135： 我家在农村向亲戚买了块地,在上面盖了一栋房子,房产证没有 ,现在急需要房产证,给银行抵押,现在村子 - ？
月郝立生： 目前可能还真没有办法取得房产证的.说实话,您家盖的房子没有在国土局备案的,应该是属于违建,所以,走正常渠道是没有办法获得房产证的.看看有没有办法让你亲戚来办房产证,毕竟是他家的地,看看能不能改为他家的自建房.但这种操作也是很麻烦的.

镶黄旗19734906135： 我家买的房屋是只有土地使用证没有房产证的,请问我将如何办理房屋过户,到哪里办具体需要准备哪些相关证 - ？
月郝立生： 只有土地使用证,没有房产证,此房是不能出售的!不能办理产权过户,房管局是不受理的!这种也就是俗话说的:使用权房子!或者是农村自建的房子!城市中使用权的房子,拆迁了,相应的赔付会很低!农村的,必须要本村的才能购买!

镶黄旗19734906135： 农村买的房子没有房产证,只有合同 - ？
月郝立生： 这种比较麻烦的.你先找回原合同,拿着合同到村委会开个房产证明.一般情况下这种房子都有集体房产证的.