明年房价还要跌？次贷危机见底了吗？

美国的次贷危机是房价下跌引起的么~

房价下跌只是诱因，主要原因还再于过度的透支消费以及银行金融监管制度的缺失，美国一直推行的是促进消费、以高消费带动高增长的经济政策，在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，很多收入并不稳定甚至根本没有收入的人，都通过了银行信用贷款去买了房，但这些人买房因为信用等级达不到标准，就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。到了2006年随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次贷还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次贷危机。

因为用次贷买房的人们还不起房钱，就不还了，也不要房子了，购买次级贷的公司无法变现，又还不起银行钱就开始倒闭了，银行不愿意继续借钱给更多的人买房，所以更多的人买不起房子，房价下跌，连锁反应。

　　根据报道,明年房价还要跌 次贷危机未见底,2008年美国房地产市场受伤最深的是次贷的借款者和投资者,而在2009年,可能所有美国人都将承受房地产危机之痛。网上一项调查显示,明年美国全国的房价将下跌12.5%,而今年这一数据初步判断是11.1%。
　　以曼哈顿为例,因为有华尔街的高薪白领和受美元贬值吸引前来买便宜货的外国人,此前纽约的房地产市场得到了较强的支撑。在其他主要城市的房地产泡沫已经破裂后的几年中,曼哈顿地区的公寓和商店的价格还一直在飙升。
　　房地产评估公司总裁JonathanMiller告诉记者,随着金融危机爆发,数以千计的纽约金融人才失业,从这个夏天开始曼哈顿的公寓价格已经跌了20%。Miller说,“9月中旬是个转折点,那时就发现了交易量出现明显下降。”
　　房价预测者网站预计曼哈顿2009年的房价将下跌19.4%。穆迪经济网站预计纽约、北新泽西、威郡县等地的高级公寓价格将在明年第四季度下降29%。
　　截至目前,美国房价下跌最严重的地区主要集中在由次贷主导的低成本的市场和房地产过度开发的市场,比如:佛罗里达、加州、拉斯维加斯,这些地区的房价已经跌了30%。而第二波止赎可能将在明年发生,发放给有良好信用记录的人的Alt-A贷款和可选择利率抵押贷款的利率将开始重设。而这些贷款主要集中于上述三个州。机构预测,45%～50%的可选择利率抵押贷款将会违约。
　　美国其他州的问题和抵押贷款风险的关系较少,但和失业率关系较大。以制造业为主的印第安那州的加利市、底特律、阿拉巴马、阿肯色州、亚特兰大等地,由于失业增加而对房地产市场的影响将在明年显现出来。
　　美国罗格斯大学经济学教授JosephSeneca说:“我们还在向下的螺旋运动中,失业将导致消费更弱,尤其是像房屋这样重大的投资和消费将受到更严重的影响。”

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龙门县19836536531： 中国楼市价格明年我降价吗? ？
厍废凯速： 关于对目前楼市的基本判断,这个是很简单的.楼市基本上刚刚越过了顶点,如果此后世界的热点地区明年都没有什么战争的话,那么楼市在明年会缓慢下跌.这个缓慢到...

龙门县19836536531： 明年次贷危机还将继续么？
厍废凯速： 不论是从这次危机爆发的始作俑者的角度,还是与消费需求从对经济举足轻重的角度,都要看房地产市场的调整和恢复.根据历史数据分析,美国房地产市场调整一般需要3到5年的时间.这一轮美国房地产的上涨,不论从涨幅还是时间,都超过...

龙门县19836536531： 明年楼价会下调吗???？
厍废凯速： 从房地产专业人员的角度来讲,我觉得肯定会涨, 这是不容忽视的,但是为什么在金融危机的最一开始,先是房价大跌呢? 原因很简单,房地产里存在泡沫,而在2008年初及2008年年度二次金融风暴以后,泡沫已经大大萎缩,当然,还谈不上...

龙门县19836536531： 这次金融危机的影响要持续多久?房价会降得很厉害吗?？
厍废凯速： 金融危机估计在明年年底结束至于房子个人感觉春节后会涨,现在的房子不是没需求,只是大家都在观望态度,现在的刚性需求者还是有的,所以自己买房住的话现在买应该可以了 今年的 房价已经很低了 你想不然国家不会救市了 如果想买的话现在不错的

龙门县19836536531： 房价明年能继续降吗?专家的话还能听不.？
厍废凯速： 不能

龙门县19836536531： 房价会跌么,中国的次贷危机何时到来?？
厍废凯速： 北京房价不会跌吧. 最多就是涨幅慢. 需求在那儿啊.

龙门县19836536531： 金融危机得袭来,房价起伏不定如何抉择? - ？
厍废凯速： 这次危机的影响范围: 首先,受到冲击的是众多收入不高的购房者.由于无力偿还贷款,他们将面临住房被银行收回的困难局面. 其次,今后会有更多的次级抵押贷款机构由于收不回贷款遭受严重损失,甚至被迫申请破产保护. 最后,由于美国和欧洲的许多投资基金买入了大量由次级抵押贷款衍生出来的证券投资产品,它们也将受到重创. 美国“次贷危机”将使股市出现剧烈动荡的可能性加大,从而对全球正常的金融秩序甚至世界经济增长带来挑战. 中国房价楼市受到金融海啸的波及也很萧条,等到明年春夏季节时可能就下降到底了,那时再考虑买不买吧!

龙门县19836536531： 美国的次贷危机会导致我们房价大跌吗? ？
厍废凯速： 美国次级债务危机导致大量住房被抛售,从而导致房价大跌,进而引发金融危机,然后通过美国金融与国际金融之间的关系,将危机传导到世界其他国家,包括我国,但由于我国金融市场的开放程度较低,其动荡对房地产市场的影响不大,加之我国抵押贷款买房的次级债务链条无论长短还是规模都有限,所以,美国房价大跌对我国房价客观上没有直接影响.

龙门县19836536531： 现在的房价是不是还能下调呀？
厍废凯速： 我经常看新闻啊,财经报道什么的,就目前次贷危机和全球性的金融危机方面来讲估计是会降,国内现在的房价也在调,但是如果是3000以下每平方的房子如果你要买就买吧,但是3000以上的动荡可能性会大些,特别是超过1万元的

龙门县19836536531： 北京房子还会降价么? - ？
厍废凯速： 现在北京税费降低了,而且贷款也便宜了,所以肯定会刺激买房的,中国受到美国次贷危机影响,国家不可能让房价狠降,只能说是平稳.北京有那么多外地打工的,房子肯定供不应求,而且现在开发的地皮也不多.