楼市“周期论”：2022年是新一轮周期的开启？
楼市素来有“周期论”之说，楼市起起伏伏，房价涨涨跌跌，如今似乎又到了新一轮周期开启的时候。
中国房地产行业的发展，到如今也有了二三十年的 历史 ，房价的涨跌经历了三个完整的周期。
第一个周期是1998年到2002年，福利分房取消，商品房时代开启，房价开始逐渐上涨，到了2007年调控加码，央行一年间加息6次，2008年次贷危机爆发，房价暴跌。
第二个周期是2009年到2014年，为了应对次贷危机的冲击，著名的“4万亿计划”出炉，央行一年内5次降息、4次降准，楼市又开始了一轮上涨，随后“国十条”出台，房地产税试点开始，调控加码，房价上涨时代结束。
第三个周期是2015年到2021年，中国股市启动，抢占楼市资金，房地产库存升高，楼市“救市”开始，货币化棚改启动，购房需求释放，房价一路上涨，2018年房价走到了巅峰，随后调控趋严，直到2021年楼市“寒冬”，房地产陷入“冰封”。
经历了三个完整的周期，调控从宽松到收紧再到宽松，房价由涨到跌然后再上涨，如今政策有开始宽松，是否意味着新一轮周期的开启呢？
中国楼市的前三轮周期，都有着较为明显的特征，也足以看出中国楼市就是个“政策市”。2022年已经过去4个月，楼市宽松太过明显，不再是2021年底那样藏着掖着地“止跌”，也不再是试探性地一步步调低房贷利率，2022年的大力“救市”，从中央到地方，轰轰烈烈的“稳楼市”正进行得如火如荼。
中央层面，前有金融委联合五部委发出“最强音”，积极释放“维稳”信号，后有从中央政治局到央行、银保监会、证监会等，明确表态支持“稳楼市”，支持各地继续强化“因城施策”，满足刚需和改善的合理住房需求，高调定调楼市的支柱产业地位、压舱石作用和实体经济功能。
地方层面，今年以来全国已有超110城出台了“稳楼市”新政，包括了降低房贷利率、降低购房首付、放宽公积金贷款、发放购房补贴、放松“四限”等措施，从三线城市到一线城市，这场“救市潮”正轰轰烈烈地卷向全国，未来参与“救市”的城市或会越来越多，地方政策或还会有更多宽松。
综上所述，我国楼市已经历了三个完整的周期，房价从涨到跌然后再上涨，今年全国自上而下的大力“救市”，或许意味着新一轮周期的开启，楼市“回暖”指日可待。
真实商业周期理论认为宏观经济学波动的原因是什么
在经济体系之外的某些要素的变动,可能成为导致商业周期的主要原因,比如,战争、选举、石油危机、发现新矿藏和新资源、科学技术的进步等等,这就是所谓的外因;而在经济体系内部寻找商业周期的机制和原因就是所谓的内因论。内因论认为,任何一次扩张都孕育着新的衰退和收缩,任何一次收缩也都包含着可能的复苏和扩张。经济生活...
什么是生命周期理论
生命周期(LifeCycle)的概念应用很广泛，在心理学上主要是指人的生命周期和家庭的生命周期，是指它的出生、成长过程、衰老、生病和死亡的过程。生命周期理论的起源 家庭的生命周期理论开始于20世纪30年代，最早由希尔和汉森提出，它是在综合多个学科的基础上提出来的，正式运用到家庭工作上是20世纪50年代，...
康德拉季耶夫周期理论
康德拉季耶夫，这位苏联经济学巨匠，揭示了一个震撼经济界的理论——经济发展存在着长达50至60年的长周期波动。他的理论基础是资本积累的力量，划分了经济发展中的三个关键阶段。周金涛在这一理论的指引下，深入研究经济周期，精确预测了次贷危机和全球资产价格的起伏，为我们理解经济的起伏提供了重要视角。...
明斯基经济周期论明斯基经济周期论概述
明斯基经济周期论是一种着重于金融结构不稳定对经济周期性波动影响的理论，由美国经济学家明斯基在20世纪70-80年代提出。明斯基认为，经济周期性的根源在于信贷资金供求失衡，而这又源于企业利润、投资变动以及企业和银行债务关系的动态变化，导致银行信贷量的波动。现实经济中，企业面临的金融处境大致分为三...
什么是时间周期理论
由于它是波浪理论的基础，波浪理论与周期理论也颇有渊源，在运用周期理论测市的时候，不论是从重要的市场顶部只是底部起向未来数算，得出菲波纳契时间目标，这些日子都可能意味着成为市场重要的转折点。在这些时间窗口，如何取得交易信号，还需辅以其他技术手段以验证。对于神奇数字，笔者从江恩理论及其小说中...
试论生命周期理论的企业战略?
基于生命周期理论，位于不同成长层次的企业，当重点探究与之匹配的财务战略，实现对各阶段的准确定位。进而做出最利于企业发展的决策。二、企业生命周期理论 20世纪90年代以来，学术界普遍流行着这样一种观点，认为：企业的发展必然会经历一系列连续而又不同的阶段，就如同生命有机体一般，会出生、成长、兴盛...
经济周期循环论词目释义
经济周期循环理论，也称为商业周期理论，源自熊彼特的“创新理论”。其核心观点是，创新活动的兴起会引发模仿，这进一步打破市场垄断，激发大规模投资，推动经济繁荣。当创新扩散至众多企业，利润机会逐渐减少，经济步入衰退阶段，此时期待新的创新力量打破现状。经济体系在繁荣、衰退、萧条和复苏的四个阶段中...
凯恩斯经济周期理论的投资理论
凯恩斯主义经济周期理论属于内生论,真实经济周期理论属于外生论。凯恩斯主义各派尽管对经济周期原因的解释并不完全相同,但都认为经济周期表明市场调节的不完善性。这就是说,在短期中如果仅仅依靠市场调节,出现周期性波动就是必然的。因此,经济周期是市场经济本来所固有的,依靠市场机制不可能消除或减缓,或者说,经济周期...
经济周期波动性理论
我们正处于第五个康波周期的萧条期，这个周期内，短周期（基钦周期）的3-4年、中周期的9-10年与长周期的50-60年交织，还有建筑周期的20年，共同构成了经济的脉动图谱。尽管其准确性尚存争议，但关键在于掌握这些周期，以时机选择推动个人财富的增长，因为适时的决策往往胜过无休止的努力。接着是朱格拉...
生命周期理论的提出者
生命周期理论的提出者 生命周期理论开始于20世纪30年代，最早由希尔和汉森提出，它是在综合多个学科的基础上提出来的。家庭的生命周期理论开始于20世纪30年代，最早由希尔和汉森提出，它是在综合多个学科的基础上提出来的，正式运用到家庭工作上是20世纪50年代，兴盛于70年代。代表人物是希尔、杜瓦尔任何家庭...
丙慧越鞠： 房地产行业依旧是支柱产业!这是高层对房地产的态度.而这也决定楼市不能出现大... 房价不可能跌,涨肯定是主流.所以2022年是不是买房?看这个居民户中长期贷款数...
海南藏族自治州13473208793： 回望楼市三十年,房价究竟会怎么走 - ？
丙慧越鞠： 你好,房地产市场15年刚刚经历反弹,新的产能还没有交付,对供需结构没有影响, 预计17年上半年房价依然延续升势. 到下半年供给充足,供需平衡,房价将迎来新一轮调整,会逐渐走低.
海南藏族自治州13473208793： 什么叫房地产周期理论以及周期内每个阶段的客户情况 - ？
丙慧越鞠： 1、简单说,房地产以五年为一周期,即兴衰周期.五年一循环. 2、这个周期即反应的是市场的销售量及房地产项目数量的变化. 3、客户的购买意愿也是大体跟随周期再变化的. 4、总体讲,就是,兴转衰再转兴.
海南藏族自治州13473208793： 房价是最后的疯狂还是新一轮增长 - ？
丙慧越鞠： 2013、2014、2015,可能还会上涨,但也是最后的疯狂了!除非政府提出的城镇化道路能向德国那样走下去,否则房价必将在达到顶峰后开始下跌!大城市人口越来越集中,房价可以无限的涨下去,而小城镇人口增加甚少,甚至出现人口负增长,房价增长没有刚性需求的支持,最终会下跌!
海南藏族自治州13473208793： 什么是楼市金三银四 - ？
丙慧越鞠： 楼市金三银四只是楼市销售的一种说法而已.要是往常10月份黄金周之前开始楼市好卖的话,也可以说成是金九银十的.金3银4指的是月份3月份买房的人多,楼卖的多就叫金3(可能是根据卖楼的1年12个月算3月卖的最多).金三银四主要是指过完春节后的一轮楼市成交量上升的现象,金九银十则是传统的房地产成交旺季.这几个月的成交量走高主要是因为新一轮楼市调控政策出台后,市场上观望气氛浓厚,积压了一大批有刚需,而这批刚需终于在今年过年后爆发.
海南藏族自治州13473208793： 房地产市场自然周期有哪些阶段呢? ？
丙慧越鞠： ⑴第一个阶段始于市场周期的谷底.这时供给保持基本静止不变,没有或很少有新的投机性开发建设项目出现.随着存量房地产被市场吸纳,空置率逐渐下降,房地产租值...
海南藏族自治州13473208793： 跃层户型价格贵吗 ？
丙慧越鞠： 省会楼市刮起了一阵“妖风”,各大房企前仆后继推出跃层,户型图就像售楼部对面... 目前而言,如果本土的建筑标准逐步趋严,这一轮的集体跟风之下,也像是最后的一...
海南藏族自治州13473208793： 中国房地产快到头了吗?是不是有回降的趋势? ？
丙慧越鞠： 独立经济学家谢国忠看来,中国房地产快走到头了,因为很多地方楼市复苏是政府制造出来的假象,打算用这个办法刺激老百姓的消费.“旧的还没卖出去,政府又想造新...
