个人与个人借款可以拿房子做抵押吗?

个人之间借款用房屋作抵押，如何办理房产登记手续？~

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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　　近期我刚与朋友一块到西城区房屋管理局大厅办理了房屋抵押给个人的手续，可以在此供大家参考，希望能帮到你。
　　1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间）
　　2、带上房产证原件
　　3、带上协议
　　4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。
　　如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。我们是房产系统库信息有更改，我们自己当然不知道，是国家的事，但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个小时。
　　另外协议也有点问题，样本有些内容不妥，也需要修改。幸好我带着协议的电子文档，不对的地方当时现场修改（真要好好谢谢办事人员，耐心极了），没有太耽误。
　　特别注意：不要急躁，心态平和，与房产相关的东西都要带好，以备之需。如果不是独立房
　　产，相关的房主们可都要亲自出马了。
　　信息共享：西城区房屋管理局大厅——西安门大街115号，66181584，
　　周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。

　　合同样本请参考：（这可是经过办理人员亲自帮助修改的，而且我们已办成功了）

　　合同编号：
　　房屋抵押借款合同

　　抵押人(即借款人，以下简称甲方)：_____________________________________________

　　住址：______________________________________________________________________

　　身份证号码：________________________________________________________________

　　抵押权人(即贷款人，以下简称乙方)：___________________________________________

　　住址：______________________________________________________________________

　　身份证号码：________________________________________________________________

　　甲方因________________________________，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：

　　第一条 乙方向甲方借款金额为 人民币:______________________(￥：___________)。

　　第二条 债务履行期限：自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共计： ________年。期限届满之日清偿。

　　第三条 甲方以位于________________________________________________________,（权证号为 ），房屋建筑面积 ，自有房屋做抵押，向乙方提供担保 ，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。（担保范围：本金、利息及违约金）

　　第四条 本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。

　　第五条 本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。

　　第六条 借款利率：按照中国人民银行同期存款利率执行。

　　第七条 甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。

　　第八条 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。

　　第九条 本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。

　　第十条 签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。

　　违约责任

　　第十一条 乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。

　　第十二条 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

　　第十三条 甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院起诉。

　　第十四条 本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心办抵押权证一份。

　　第十五条 签章生效
　　本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。

　　甲方：________________________________________________________

　　乙方：________________________________________________________

　　____________ 年____ 月____日

个人可以拿房产证抵押贷款，但是必须要加上土地证还有个人的一些资料。房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章)。

结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

贷款人要具备的条件：

1、房屋产权证、购房合同及发票原件。

2、身份证原件、户口簿原件。

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

4、婚姻证明（结婚或未婚证明）。

扩展资料：

个人之间借款用房屋作抵押，办理房产登记手续的方法如下：

1、向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记，应当提交下列文件：

(一)登记申请书。

(二)申请人的身份证明。

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书。

(四)抵押合同。

(五)主债权合同。

(六)其他登记机关认为必要的材料。

2、住宅登记费:80元/套(件);非住宅收取房地产抵押手续费,现行按抵押价值的0.2%,登记费550元/件。

房产抵押贷款办理流程：

1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。

2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。

3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。

4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证(发票或收据等)。

6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

参考资料来源：百度百科-房产证抵押贷款

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

个人可以拿房产证抵押贷款，但是必须要加上土地证还有个人的一些资料。房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
　　贷款人要具备的条件：
　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
　　其次，有本地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　办理贷款的流程：
　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
一般银行抵押的话是评估值的5成到7成左右！！

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克什克腾旗15511887294： 个人与个人借款可以拿房子做抵押吗 - ？
大季索白芍： 个人可以拿房产证抵押贷款,但是必须要加上土地证还有个人的一些资料.房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金,再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式.贷款人要具备的条件:首先,具有完全民事行...

克什克腾旗15511887294： 个人与个人能做房屋抵押登记吗 - ？
大季索白芍： 答:可以办理. 依据:《担保法》第四十三条:当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效. 当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人.当事人办理抵押物登记的,登记部门为抵押人所在地的公证部门. 《依据》第四十四条:办理抵押物登记,应当向登记部门提供下列文件或者其复印件: (一)主合同和抵押合同; (二)抵押物的所有权或者使用权证书. 《依据》第四十五条:登记部门登记的资料,应当允许查阅、抄录或者复印.

克什克腾旗15511887294： 个人之间的借款可以办理房产抵押登记吗 / 民间借贷 - ？
大季索白芍： 个人可以拿房产证抵押贷款,但是必须要加上土地证还有个人的一些资料.房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金,再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式.贷款人要具备的条件:首先,具有完全民事行...

克什克腾旗15511887294： 个人之间可以房产抵押吗 - ？
大季索白芍： 个人之间可以房产抵押,房产抵押权人可以是自然人,也就是俗称的个人. 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息.房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结.如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿. 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人.房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押.

克什克腾旗15511887294： 个人之间可以办理抵押贷款可以用房子之类的?个人之间可以办理抵押贷 ？
大季索白芍： 可以啊,这就是实物抵押贷款

克什克腾旗15511887294： 您好,我想向亲戚借款以房产证做抵押可以吗?具体怎么操作? - ？
大季索白芍： 可以! 首先,房产不能存在其他抵押贷款,比如房贷、比如小额贷款公司. 其次,双方携带好身份证、户口本、结婚证、借款合同等到房管局抵押窗口办理即可. 最后,民间借贷利率超过基准利率4倍以上的部分是不会得到法律保护的,借款方最好有二套房证明或是第二住所证明.

克什克腾旗15511887294： 个人借贷能办房屋抵押手续吗? - ？
大季索白芍： 可以的,通过公证处公证,办理他项权证.保留房产交易中心备案就可以了.具体操作手续请去当地公证处问询,有专门处理这类事物的部分.

克什克腾旗15511887294： 个人之间可以房产抵押吗 - ？
大季索白芍： 对方要先付20万是不合理的.合同约定,现在可以签订合同,然后去银行做资金监管,然后去签订二手房买卖的正式合同,资金一直监管在银行当中,先不要过户,九月过户口就成.

克什克腾旗15511887294： 个人与个人存在借贷关系用房产证做抵押做过公证有效吗 - ？
大季索白芍： 个人之间发生债权债务关系,以房为抵押物,须去房产交易部门办理抵押登记,其他的做法法律效力均显不足.

克什克腾旗15511887294： 可以把房产抵押给个人吗 - ？
大季索白芍： 房产可以做抵押.但是要有一个抵押合同,或者在借款合同中有抵押条款;然后还要到房产局进行抵押登记.拿你们彼此有效的身份证是必须的,提供抵押方还要拿房产本,如果这里有不完善的地方,到房产局他还会告诉你,应当补充的资料.