房地一体农村不动产登记是什么意思
农村房地一体不动产确权登记,是实施乡村振兴战略、推动农村制度改革、加快城乡融合发展、推进宅基地“三权分置”改革等工作的基础。通过农村不动产登记,对农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权进行确认和保护,将赋予农民更多的财产权利,为农民增加财产性收入提供产权保障,为农业农村发展奠定基础,为全面实施乡村振兴战略提供支撑。
《中华人民共和国物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定:依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。不动产统一登记能够更好地落实物权法规定,保障不动产交易安全,减轻群众的负担和重复劳动,有效保护不动产权利人的合法财产权。
农村不动产确权登记严格执行“一户一宅”政策,由县政府统一组织实施。按照“尊重历史、便民利民、因地制宜、统筹推进、分步实施、逐步覆盖”的原则,由镇(街道)集中统一组织,镇规划建设监督管理机构、村(居)委会配合开展权籍调查,对调查结果进行确认,按要求提供登记证明资料。此次权籍调查遵循“全覆盖”原则,确权登记遵循“应发尽发”原则,权籍调查完成后,按照《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范(试行)》等相关规定,符合确权登记条件的发放不动产权证书。
符合土地利用总体规划、乡村建设规划,具有合法权属来源,按时提供登记材料齐全的农村宅基地和集体建设用地及宗地内的地上房屋等建(构)筑物,予以登记。
不得纳入登记范围
1.权属争议未解决的;
2.一户多宅不符合分户条件的多宅部分;
3.一户一宅,超出规定面积范围外的;
4.非本村户口,宅基地和房屋无继承或合法批准手续的;
5.城镇居民购买和建设小产权房的;
6.不符合土地利用总体规划、乡村建设规划的;
7.无合法来源,未按时提供登记材料或提供登记材料不齐全的;
8.闲置的宅基地,坍塌无法居住的房屋及独立厕所、猪圈、牛栏等附属设施,列入征收、拆迁和城乡建设用地增减挂钩范围、集体建设用地整治范围的;
9.法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
申请登记的村民要积极配合调查小组的工作,并按时提交以下相关资料:
1.不动产登记申请书(自然资源局提供);
2.权利人身份证明,如:权利人的身份证、户口本,委托办理的需提交委托书,受托人的身份证、户口本等(由权利人或受托人提供);
3. 不动产权属证书或土地权属来源材料、房屋符合规划或建设的相关材料(由自然资源局、镇_街道_所属主管部门提供);
4.权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料(自然资源局提供);
5.当事人之间依法达成的协议;
6.人民法院生效的判决、裁定或者调解书;
7. 法律、行政法规等规定的其他文件资料。
上述材料中需要权利人提交的,由调查小组人员现场拍照归入调查档案,调查时不收交证照原件
八、调查时房产或土地存在纠纷应该怎么办?
按照“尊重历史、面对现实、依法依规、和谐稳定”的原则,镇(街道)、村(居)委会成立工作机构,妥善处理土地、房屋历史遗留问题。首先,当事人应相互协商,如果协商不成,由镇(街道)、村(居)委会进行调处,若仍调处不成,调查人员会把纠纷问题记录在调查表内,待下一步实施统一登记时按相关规定进行处理。
调查以“家庭户”为单位,按照“一户一档”原则建立调查档案,房屋产权人(宅基地使用权人)原则上以过去核发的房产证(土地证)记载的产权人(使用权人)或户口簿上的户主为准。对产权有异议的,可先按争议宗地处理,将争议原因记录在调查表内,争议解决后,根据争议调处结果重新进行登记。
农村房地一体登记由县政府统一组织实施,不收取任何费用,不增加群众负担。
“一户一宅”认定
1、农村村民原则上只能拥有一处符合规定面积标准的宅基地;除继承外,对于一户多宅的,只对一处宅基地进行审批和确权登记发证,其余的只调查统计,不予确权登记发证。
2、已拥有一处宅基地的本集体经济组织成员、非集体经济组织成员的农村或城镇居民,因继承取得宅基地使用权及房屋所有权的,在不动产权属证书附记栏记载该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。
3、因婚嫁关系居住在外村,但户籍仍在本村的,夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地,在户主出具具结书后按规定申请登记。
具备下列条件之一的可以认定为“家庭户”。
(1)户口簿确定的户主;
(2)已婚且已分家单独居住生活的;
(3)符合当地政府分户建房规定而尚未分户,其现有的宅基地面积没有超过分户建房用地合计面积标准的可视为两户;
(4)依法继承宅基地使用权的未成年人可以独立作为特殊“家庭户”。
根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发[2016]191号):
非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的,在退出原宅基地并注销登记后,依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。
1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,非农业户口居民(含华侨)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地,范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的,可按实际使用面积予以确权登记。
1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止,非农业户口居民(含华侨)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地,按照批准面积予以确权登记,超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。
农村妇女作为家庭成员,其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。农村妇女因婚嫁离开原农民集体,取得新家庭宅基地使用权的,应依法予以确权登记,同时注销其原宅基地使用权。
农民进城落户后,其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定:依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。不动产统一登记能够更好地落实物权法规定,保障不动产交易安全,减轻群众的负担和重复劳动,有效保护不动产权利人的合法财产权。
房地一体农村不动产登记是指对农村宅基地、集体建设用地使用权以及地上房屋所有权,进行统一的权籍调查、确权登记,并且为所有人办法房地一体不动产权证书。这种登记能够明确农村宅基地、房屋所有权的归属,并且让权利人拥有房地一体不动产权证书,使其权益得到更好的保障。
宅基地房地一体确权有什么意义
4、备案登记:宅基地确权完成后,会在宅基地不动产权证书和其他相关证明上注明权利人的名字、宅基地的位置和范围等信息。同时,宅基地确权也会在当地不动产登记中心备案,由此颁发出宅基地不动产权证书。综上所述:农村宅基地“房地一体化”确权是农村产权制度改革的一项重要任务,是农村面临的重大课题。...
农村办房屋不动产证有什么用
农村宅基地的“三权分置”指的是宅基地的所有权、资格权、使用权,主要目的是盘活农村宅基地,让农民能够将闲置的宅基地变成可以直观感受到的财产性收入,便于农民宅基地使用权依法流转、抵押,让农民财产“活”起来。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条 依法取得宅基地使用权,可以单独申...
房地一体确权登记是办房产证吗
房地一体确权登记不是办房产证。房地一体不动产确权登记,是集体建设用地使用权及地上的房屋所有权实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证书,获得的是房屋的使用权,其所有权还是归国家所有,使用人不能凭借房屋确权证书随意出售农村住宅,而房产证是购房者房屋所有权的有效凭证,可凭借房产证依法处分...
房地一体农村宅基地确权登记
3、颁发证书:统一制作并发放房地一体不动产权证书;4、信息公示:将确权结果进行公示,接受社会监督;5、纠错处理:对公示期间反映的问题进行核实和纠正;6、权籍档案:建立和更新宅基地及建筑物的权籍档案。宅基地的历史沿革:1、宅基地在中国传统农村社会中的地位和作用;2、宅基地制度在中国土地改革中...
农村为何要统一办房产证,今年有何变化?
很多人称之为农村房产证,虽然形象但并不准确,准确来说应该叫做农村房地一体确权登记证。那么为什么农村要统一办理不动产证呢?今年又有什么样的政策变化呢?我们就来一起聊一聊。第一,办理登记发证的原因 在农村地区开展房地一体确权登记发证工作,可以有效的保护农民的合法权益,明确农民的宅基地的位置...
省里最新政策,事关农村房地一体不动产确权登记!
各地进一步加强农村不动产登记信息化建设,将登记成果纳入现有不动产登记信息管理平台,保障登记数据实时准确上传。各地于 2020 年 11月底前完成农村不动产登记数据成果的汇交。三、工作原则 (一)把握重点,扎实推进。各地以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点,优先开展房地一体不动产确权登记发证...
房地一体”农村宅基地和集体建设用地权籍调查信息公示表什么作用_百 ...
涉及设立抵押权、地役权或者办理预告登记、异议登记的,依法颁发不动产登记证明。2、各地要开展房地一体的农村权籍调查,将农房等宅基地、集体建设用地上的定着物纳入工作范围。对于已完成农村地籍调查的宅基地、集体建设用地,应进一步核实完善地籍调查成果,补充开展房屋调查,形成满足登记要求的权籍调查成果...
农村2021年办不动产证新规定
随着房地一体改革后,宅基地和房屋都统一进行确权登记,并颁发不动产权证书的。房地一体不动产的确权从根本上保障农村居民的宅基地和房屋权益。2、城镇籍子女可继承宅基地。《民法典》中明确提出宅基地遵循“地随房走”的原则,城镇户籍子女是能够继承父母在农村房屋的,并且因此获得宅基地的使用权,及其...
土地改革政策
四大证书或将停止发放,随着农村土地确权工作的结束,农村土地确权登记证书、宅基地使用证书、农村土地承包证书、农村房屋产权证书的发放也将会结束,同时现如今各地农村都在纷纷推动农村不动产登记,实现“房地一体”,农村的土地、房屋等产权证书将会由不动产登记证书所代替。土地将不会重新分配现在许多农民都...
农民的宅基地使用权什么依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记
法律分析:农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。非本农村集体经济组织成员,因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿...
宜泉湿热: 农村人冷不丁听到办理房产证时,大多都会觉得有些不适应,因为人们感觉农村自建... 其实,农村房产证是个通俗的叫法,准确来说,它是个不动产证,也是房地一体证....
晋城市19846556447: 办理不动产登记收取费用标准是怎样的 - ?
宜泉湿热: 《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》明确规定,实行“房地一体”登记,即将现行房屋及其建设用地分别登记、两次收取登记费,统一整合为一次登记、只收取一次登记费. 廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置...
晋城市19846556447: 不动产登记什么意思 - ?
宜泉湿热: 不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分离的其他物.不动产登记又称为不动产物权登记,是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为.登记机构在进行不动产登记时应当履行以下职责:第一查验申请人提供的必要材料.第二询问申请人有关登记事项.第三如实、及时进行登记.第四法律法规规定的其他职责.不动产统一登记后,土地和房屋的登记将统一,不动产登记证书,即记载房屋的产权信息,也包括土地的使用权信息.如房屋的建筑面积、土地的分摊使用面积等.
晋城市19846556447: 不动产登记是什么意思?谢谢 - ?
宜泉湿热: 根据《不动产登记暂行条例》 不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为.通俗一点解释就是,登记主体为不动产登记机构,登记内容是不动产的权利归属和其他法定事项,登记的事项须记...
晋城市19846556447: 不动产登记是什么意思?
宜泉湿热: 就是你家以后所有的房产,土地所有权,林地,等其它所有的不动产都要登记,当然了,你也可以不登记,不过国家反正不承认就是了,和现在的小产权房一样,.你可以住但是木有所有权.
晋城市19846556447: 农房将纳入不动产统一登记范围是什么意思 - ?
宜泉湿热: 这是国家统一部署的不动产登记,按照不动产登记暂行条例规定:耕地、林地、草地等和房屋属于不动产统一登记范畴.
晋城市19846556447: 不动产统一登记什么意思 ?
宜泉湿热: 不动产统一登记,是由2024年11月20日召开的国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度.由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”.
晋城市19846556447: 什么是不动产?不动产登记是怎么回事? - ?
宜泉湿热: 不动产包括房屋、土地、林地、草原、水域等.不动产登记是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实.
晋城市19846556447: 不动产登记实施对农村房产有什么关系吗 - ?
宜泉湿热: 不动产登记实施对农村房产的影响:根据《不动产登记暂行条例》对城里人来说,不动产统一登记,最直接的是房地统一.我们经常说房地产,其实房产、地产是两码事儿.按国际标准,只有地产,没有房产,所谓的不动产是指地产及其上面的...
晋城市19846556447: 什么是不动产登记 - ?
宜泉湿热: 不动产是指土地和土地上的定着物.包括各种建筑物,如房屋、桥梁、电视塔,地下排水设施等等;目前不动产登记主要针对个人拥有房产等进行不动产重新登记全国联网.