国有土地证能过户吗

~ 国有土地证可以过户。
国有土地证过户分两种情况：
1、若国有土地系划拨性质的，不能直接过户，需要先改变土地性质；
2、若国有土地系出让性质的，能过户。
以划拨方式取得的国有土地使用权过户程序：
1、签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；
2、向县以上国土部门提交转让申请；
3、国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求；
4、受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家；
5、缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；
6、登记发证。
划拨土地过户时需要的证件和资料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明（企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证，法人代表身份证）
3、房屋权属证书；
4、证明房屋所有权发生转移的材料（买卖合同、互换合同、经公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房屋所有权发生转移的材料）
5、国土部门批准转让文书。
以出让方式取得的国有土地使用权过户程序：
1、签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；
2、向县以上国土部门提交转让申请；
3、国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价；
4、缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；
5、登记发证。
综上所述，在我国可以对国有土地使用证过户。首先要与卖方达成一致协议，并签订协议书。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。
第四十五条
符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；
（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权。
1

---

梁平县15116205987： 国有土地使用证可以过户吗 - ？
元审地高： 国有出让性质的土地使用证可以凭房产证直接过户.国有划拨性质在土地使用证需补交土地出让金后过户.

梁平县15116205987： 国有土地使用证能过户吗 - ？
元审地高： 可以过户.请持原国有土地使用证、房地产转让协议书和本人身份证,到国土资源局办理国有土地使用权变更登记.

梁平县15116205987： 国有土地使用证可以转让吗 - ？
元审地高： 可以只转让土地使用证,转让之后由新持有人去办理房产证. 过户需要的材料: 1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件); 2、个人转让需提交...

梁平县15116205987： 宅基地国有土地使用证可以过户吗 - ？
元审地高： 土地证分很多种,不是每一种都可以办理过户.集体土地,一般使农村土地,只能一个村户籍人员之间办理过户,需要买卖双方到村委会申请,受理会公示,全村三分之二同意后,在村委会办理过户,不对外村户籍转让.国有土地又分为划拨和出让性质.划拨,是不能办理过户的,需要缴纳土地出让金之后,转变土地性质为国有出让,才可以办理过户.如果是国有出让性质土地证,是可以办理过户的.

梁平县15116205987： 国有土地使用证可以过户吗?？
元审地高： 当然可以过户了

梁平县15116205987： 土地证可以过户吗 - ？
元审地高： 可以过户,看你土地证是划拨地还是出让地,如果是划拨地须先去房产交易中心转成出让地,缴纳出让金后才能过户. 如果是集体户,那就无奈了..

梁平县15116205987： 国有划拨土地证能不能过户 - ？
元审地高： 可以过户,需要缴纳土地出让金.《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国家规定,报有批准权的部门审批.有批准权的部门准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金.以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理.第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式.

梁平县15116205987： 没有房产证有国有土地证能过户吗 - ？
元审地高： 要分开情况,有些能有些不能.情况一,土地是集体土地,就是农村的房屋,土地是宅基地证,绿色土地证的那种.如果是这种情况,是不能过户.情况二,历史遗留问题,就是以前开发商有大的土地证,没有把大土地证分割,导致每一户没有单独土地,但是有房产证.还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证,但是也是每一户都有房产证.这种情况,房产证是可以过户的,但是,要到国土部门出证明,证明没有土地证,或者复印大国土证到房管部门.情况三,土地是国有划拨土地,就是还是属于政府的,有大土地证,没有把大土地证分割到每一户,但是有房产证.这种情况房产证是可以过户的,但是,也要到国土部门出证明.

梁平县15116205987： 个人国有土地使用证可以过户吗 - ？
元审地高： 过不了

梁平县15116205987： 私人地块属国有土地使用证是否可以过户 - ？
元审地高： 过户的结果是让政府按照群众的意愿批准使用,这显然是不可能的,政府批准是有法可依的,不会听凭群众任由摆布,根本就不存在过户,放弃使用权,重新批准符合法律规定