小区地下停车位出售合法吗
当代社会，人们的物质生活水平大大提高，买车的门槛越来越低，汽车进入千家万户。然而，在自己的社区停车是一件令人头疼的事情。随着社区停车位新规的出台，“小区出售地下停车位合法吗？”得到了有效的解决，业主再也不需要购买地下停车位了。
小区地下车位出售合法吗？
住宅小区的停车位一般分为三类:物业车位、水池车位和人防车位。
1.由产权车位开发商建造并取得车库产权的地下车库，可以委托物业公司出租、出售车位。这种有产权的车位可以买卖产权，产权期限为70年，与商品房期限一致。
2.公共停车位
即已纳入公摊面积建设的车位。《物权法》规定，建筑物区分中的车位、车库应当首先满足业主的需要，当事人以出卖、依附或者出租的方式约定车位、车库的所有权。占用业主所有的道路或者其他场地停放车辆的车位属于业主所有，业主不能占用车位。这种车位卖不出去，买家拿不到产权证。
3.人防车位
根据《物权法》和《人防法》空中“谁投资谁受益”的原则，人防车位的产权归国家所有。在防御空功能和业主车位需求不受阻碍的情况下，开发商只有车位使用权，不能出售。服务期为20年，到期后可以继续租赁。开发商可以同意收取一定的租金。
，部分省市率先实施了小区停车位新规。上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证，这意味着个人或机构可以向开发商购买人防车位产权。在安徽、江苏、江西，人防车位不能卖，只能租。由于人防车位的产权在法律上还不完善，需要根据当地法律法规来确定。
车位产权证办理流程及费用
带上完税证明、车位发票、车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，我就可以去小区所在地的不动产登记中心办理了。当然，我也可以出具委托书委托代理人为我办理，取得《不动产证》。地下车位产权证需缴纳车位总价4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税。详情请参考当地收费项目。
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小区地下停车位出售是否合法呢
律师解答小区地下停车位出售是合法的。根据民法典第二百七十五条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于...
小区地下停车位出售是否合法
一、小区地下停车位出售是否合法1、小区地下停车位出售是否合法视具体情况而定，具体情况如下：（1）占用业主分摊面积的地下车库，如地下车库面积是全体业主的公摊面积，是没有独立产权，但是地下车库的使用权是属于全体业主的；（2）开发商独立建设的地下车库，如果开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地...
出售小区地下停车位合法吗
一、出售小区地下停车位合法吗1、小区地下停车位销售合法。住宅区的地下停车位可以约定出售或出租。业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有...
小区地下停车位出售合法吗
小区地下停车位出售合法。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式进行约定。因此，有产权证的地下车位可以买卖。哪些情况下的车位属全体业主所有，开发商无权出售1、开发商在计算公摊面积时已...
出售小区地下停车位是否合法
法律分析：有产权证的小区地下停车位出售合法，但在计算公摊面积时把地下车库建筑面积计算在内、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能的出售不合法。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属...
出售小区地下停车位是否合法
律师解答：合法的。出售有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
小区地下车位开发商出售是否合法
小区地下车位开发商出售合法。开发商自建的地下车位取得车库产权可委托物业公司租售车位。这种产权车位可以买卖产权，与商品房期限一致。具体如下：1、建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；3、民防空工程...
开发商卖地下车位合法吗
一、开发商卖地下车位合法吗1、开发商卖地下车位是否合法看具体情况：（1）地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证；（2）就要看是否有建筑规划，区划内规划为车位的，开发商有权出售，规划外的，则属于全体业主共有，开发商则无权出售。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四...
小区地下车位买卖合法吗
一、小区地下车位买卖合法吗 具体看是否有产权，如果有产权买卖是合法，如果无产权买卖是不合法的；还有人防车位属于国家，不能出售，因为它不具备产权。根据《物权法》相关规定,建筑区内规划用来停放汽车的停车位，当事人可以进行出售、附赠或者是出租等方式。二、选择地下停车位要点有哪些 1、选择靠近楼梯...
小区地下停车位出售合法吗
小区地下停车位出售合法吗 根据我国颁布的《物权法》规定，再建筑的区域里，有规划的停放汽车的车位、车库都是要先考虑业主的。建筑区划内规划后用于停放汽车的车位，开发商用来买卖是没问题的，要看合同对车位是怎么样规定的。开发商也不可以乱开价的，都是需要整个市场的价格来决定，有产权的地下车位是...
驹洪盐酸： 如果在没有满足业主需要的情形下,将小区地下停车位出售是不合法的.根据《民法典》第二百七十五条的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.第二百七十六条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.法律依据《民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.《民法典》第二百七十六条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.
望城县17030116191： 小区车位能买卖吗 ？
驹洪盐酸： 一、小区车位能买卖吗有产权证的地下车位能买卖.关于车位的法律法律规定根据我国《民法典》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需...
望城县17030116191： 小区的停车位能够对外出售吗 ？
驹洪盐酸： 小区的停车位如果在已经满足业主的需要且经过业主大会的同意能够对外出售,地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助...
望城县17030116191： 在我国,物业公司出售小区地下停车位合法吗? ？
驹洪盐酸： 小区车位大体上有三种,有产权车位,人防车位,无产权车位. 第一种最简单,产权在谁名下就是谁的. 第二种最常见,产权属于政府,但是开发商可以对其进行经营管...
望城县17030116191： 小区车位买卖合法吗 - ？
驹洪盐酸： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的不...
望城县17030116191： 物业出售小区楼体的地下停车位,是否有法律保护? - ？
驹洪盐酸： 物业是没有权利出售地下停车位,应该是代开发商出售的,一般地库产权属于甲方所有,除已出售的停车位,物业管理条例规定,地下车位必须满足小区内业主的首先需要,也就是说,业主有权选择购买和租赁停车位,但是物业和开发商不能以只卖不组为由闲置车库,谢谢,请采纳
望城县17030116191： 小区地下车位使用权转让 是否合法? - ？
驹洪盐酸： 第一,这种情况下使用权转让的问题,到底能不能受到保护,法律没有明确的规定,法院可能会认可,但是不能保证法院一定认可.因为除了土地使用权可以如此转让并有相关部门登记备案之外其他所有权的转让在我国都是由租赁的形式作出的...
望城县17030116191： 卖车位合法吗? - ？
驹洪盐酸： 请到相关部门(房管局、城建部门)查一下开发商是否对车位具有所有权.地下车位的处理方式一般分为两种:一种是对该车位进行销售,一种是出租该车位.具体采用何种方式,要视开发商对地下车位的所有权而定.第一种情况,开发商单独...
望城县17030116191： 房地产商要将商品房小区的地下停车位向小区以外个人或单位出售,可以吗?合法吗? - ？
驹洪盐酸： 一般是合法的,除非地下停车位出租给人作为其他用途(如建房、作为商铺之类的),因为地下停车位还是小区的人防工程.但是如果小区内部都不够车位的话就显得不近人情了,估计也会影响楼盘的销售的,所以,小区车位一般都是先保证小区内部业主的需求才对外出租或者销售的
望城县17030116191： “小区车位对外出售合理吗 - ？
驹洪盐酸： 现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情,不仅仅是车位价格昂贵,很多时候是重金难求,因为小区面积有限,车位有限,这也造成了很多开发商不合理买卖,很多业主不清楚相关法律法规,在车位购买方面经常出现纠纷和困惑.下面...
