开发商可以自行变更房屋的规划设计吗
商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。
杨某与开发商签订房屋出售协议，后因开发商擅自变更设计规划无法通过验收，对购房人产生重大影响。合同目的不能实现，无法继续履行，构成违约，购房人可以要求解除合同。
杨某与开发商签订房屋出售协议，后因开发商擅自变更设计规划无法通过验收，对购房人产生重大影响。合同目的不能实现，无法继续履行，构成违约，购房人可以要求解除合同。
土地换的房能要求开发商把资料给我自行办理房产证吗?我土地换的房是商 ...
你要到开发商那落实下房产手续的办理情况，看到了哪个步骤，如果手续到了后期，资料全部齐全的情况下，可以和开发商商量一下自己找人办理证件；但若是很多手续还不齐全，你自己是办不了的！不是住建部，地方上是房管局主责办理确权手续，看你的情况，很有可能是卡在某个部门，房产确权中间需要很多手续，...
关于房产证,发证机关和填发单位有什么不同?
发证机关“晋中市人民政府”，是表示晋中市人民政府对持证人房产权利的确认，填发单位“晋中市房屋所有权登记发证办公室”，是表示持证人的房产权利由该“登记发证办公室”代表晋中市人民政府对房产权利进行真实性、合法性审查，并代表市政府填发该证。房产证办理流程 1．购房者要审查发展商的资格手续是否...
发商开发的 ,联建房有房产证吗,可以买卖吗?
联建房应该是温州地区所特有的一种建房方式。在温州各个乡镇都有存在。联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为3.8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式！一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可...
房产证上的名义可以随意变更吗?
以上四种情况是我们常见的，典型的家庭内部之间转移房产的案例。在遇到以上问题时，很多市民都以为办理这些手续是非常简单的事情，只要产权人到房产局跟工作人员说一声就可以了。但事实上，办理上述房产手续并不简单。因为：1、房地产的权属的变更或转移，都必须在房产局进行相应的登记。2、办理以上手续的...
郑州市商品房销售管理办法(2020修正)
对符合本办法第九条规定条件的，应在接到申请后10个工作日内核发《商品房预售许可证》；对不符合条件的，应当书面通知申请人，并告知不予核发的理由。第十二条 房地产开发企业将已批准预售的商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建设的，当事人应当持下列文件到原发证机关变更《商品房预售许可证》：...
居住房屋转成商用需要办理什么手续,如果不办会有什么后果?
(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。二、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺，遵守...
...但发展商尚未开出发票,请问:我可以自行去办理房产证吗?
首先，产权证的办理必须由本人亲自到场。如果有特殊原因不能到场的话，可让委托人手持公证处公证的委托书到场办理。其次，你已经取得了法院生效的判决书，房管局应该按程序办理。
解除商品房买卖合同最新规定
4、无法 办理产权证 书 大家在购买房屋的时候都会比较关注该房屋是否能够办理产权证书，无法正常按时办理 房屋产权登记 的情况，在购房过程中时有发生，如非购房者自身原因导致无法办理产权登记的，也非出卖方原因的话，双方可自行解除合同，出卖方需返还购房者已付房款。 5、开发商擅自变更规划设计 指在 ...
自住型商品房可以变更所有权人
可以发生新的买卖，赠予或者继承等，所有权人都可能会变，具体情况可到当地住房和城乡建设局咨询。
开发商不给房产证可以向哪个部门投诉
发商迟迟不协助业主办理房产证的，业主可以直接找到房产部门反映,投诉开发商；或者向法院起诉开发商，要求其承担违约责任。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因；买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定...
宗政殃欣弗： 不可以.购房者在确认买房后,签订预售合同时可将小区平面图作为合同附件并由双方签章确认;一旦交房时出现了小区平面布局与该附件不符,购房者便可凭此与开发商交涉,还根据合同的约定行使要求恢复或偿付违约金的权利.【法律依据】《民法典》第五百零九条,当事人应当按照约定全面履行自己的义务.当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务.当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态.
衡山县19469648859： 开发商可以可以自行变更房屋的规划设计吗 - ？
宗政殃欣弗： 商品房的规划、设计,是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的,在房 地产开发过程中,不经许可是不能随意改变的,如果确实需要改变,应在获得批准之后进行.建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定,房地产开...
衡山县19469648859： 开发商签定购房合同后是否有权变更设计 - ？
宗政殃欣弗： 没有.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更,导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等,开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者,购房者有权在通知到达之日起15日做出是否退房的书面答复. 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同.依法成立的合同,受法律保护.
衡山县19469648859： 房地产商要私自更改规划,可以吗? - ？
宗政殃欣弗： 开发商在宣传时的总平图也是购房合同的一部分.是不能私自更改的,如果有改动,业主可以提出异议,要求恢复或商讨解决办法.
衡山县19469648859： 购买预售商品房后,发展商是否可以变更项目设计? - ？
宗政殃欣弗： 您好,房地产开发商需要征得全体业主的八分之八十的同意才可以;房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房.商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计.《深圳经济特区房地产转让条例》规定,已预售的房地产...
衡山县19469648859： 开发商变更设计需经购房者同意吗? ？
宗政殃欣弗： 当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为.如:开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化.以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的.开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,则购房人有权解除房屋买卖合同.
衡山县19469648859： 开发商与户主签约合同可以随便更改图纸户型吗 - ？
宗政殃欣弗： 图纸的户型必须要业主+设计院+建委+施工方四方同时签字认可才可以改.开发商就算是出资人,在没有走上面说的程序的情况下也不允许擅自更改图纸户型.
衡山县19469648859： 开发商可以随便改变建筑图纸吗 - ？
宗政殃欣弗： 只要符合规范要求并且经过设计同意都可以
衡山县19469648859： 签订购房合同后,开发商可以变更设计吗 - ？
宗政殃欣弗： 合同依法订立生效后的合同不可随意变动修改.合同变更需要双方协商达成一致的合同变更约定,并要履行相关的法定程序,没有协商变更任何一方的行为都是无效的,如不履行生效的合同都是违约行为.如果你没有同意他的更改行为是无效的,硬性更改是违约行为应承担违约责任.但在签定进你同意加入的补充条款是有效的,那是双方协商同意确认了的.
衡山县19469648859： 开发商擅自变更规划 业主应该怎么办 - ？
宗政殃欣弗： 如果开发商擅自变更规划业主可以拒收房屋,并以此要求开发商退还购房款并额外赔偿损失. 具体法律依据如下: 《商品房销售管理办法》第二十四条规定: 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房.商品房销售后,房地产开发...
