大反转!南通二手房成交量止跌回升!
随着时间开始新的年轮,南通楼市的寒冷状态似乎也有了回暖的苗头。
作为衡量南通楼市冷暖重要晴雨表的二手房市场,在历经了去年的沉寂后,终于在2021年末,成交量开始回升了。
成交量开始小幅攀升,南通二手房的至暗时刻即将结束。
1月15日,国家统计局最新发布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
官方解读中显示:
2021年12月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。
1、一线城市新房和二手房销售价格环比一降一升,二三线城市均为下降
12月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中,北京环比持平,上海上涨0.4%,广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。
一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中,北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%,广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
2、一二线城市新房和二手房同比涨幅回落,三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平
据测算,12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%,涨幅比上月均回落0.5个百分点。
三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。
目前,我们对2021年1-12月南通二手房成交量进行了最新统计。
注:数据源自贝壳网,统计截止12月31日。
据南通房谈不完全统计,2021年1-12月份,南通市区成交二手房共计约5112套。
据数据显示,一季度二手房总成交量约2202套;二季度成交约1443套;三季度最少,仅成交了约675套;第四季度成交量有所回升,共计成交了约792套。
从上图整体来看,南通市区二手房自2021年4月开始,到9月份,就呈现大幅直线下滑趋势。而从10月份开始,成交量又开始小幅攀升,回暖态势明显。
而到了2022年1月份,市区二手房成交量目前仅统计截止到1月11日,其中崇川成交42套,港闸成交45套,开发区成交了37套。半个月不到的时间共成交了124套,可以预计,1月份市区二手房月成交量能轻松达到300套。
南通的二手房市场逐渐回暖,主要取决于三个方面:
首先,信贷环境有一定松动,银行开始陆续放贷,之前积压的贷款也陆续放出。
其次,市场下行,卖家心态和之前也不一样,以前不愿意降价卖,现在大部分都会主动让步,有了议价空间。
最后,12月份已经临近年关,到下旬的时候,返乡置业潮已经打响,不少在外务工人员,辛苦一年后,都想回家早点买套属于自己的房子,并且目前房价正值松动窗口期,趁机入手的人也较多。
所以,就目前的整体趋势来看,大环境逐渐宽松,救市信号明显,成交量逐步攀升,南通二手房市场已经熬过最艰难的时期。
最快2天成交!还有房源涨价成交!南通二手房开始回暖?
据南通房谈不完全统计,贝壳网上显示,南通市区10天内就成交的房源共计有81套。
注:统计数据来源贝壳网,成交时间为2021年6月1日-2022年1月10日期间。(均为手动统计,数据仅供参考)
其中仅1天就成交的房源共计有7套,分别位于崇川区的江景国际家园、颐景苑、南川园小区、北濠桥新村;港闸的高迪晶城;开发区的美佳盛庭、鑫湖国贸中心。
成交价高于挂牌价的房源共计有7套,其中有4套房源于9月后成交,分别是崇川的中南世纪城北区、新桥新村、五山公寓;港闸的高迪晶城;开发区的春天花园、鑫湖国贸中心、世茂新界。
根据以上二手房成交量统计,我们发现有3点值得关注。
注:由于挂牌价在半年内有波动,所以一下结论均以11月之后的挂牌价以及成交价为参考标准。
1、从调价幅度来看,基本上是成交价全线低于挂牌价。
11月份以及之后成交的房源,成交价均低于挂牌价1000-3000元/㎡不等,以百平的户型为例,一套总价的降价幅度基本达到10-30万之间。
2、从成交周期来看,最快1天成交,最慢699天成交。
比如光明幸福天地这套77㎡两室一厅的毛坯房,成交均价11689元/㎡,成交周期达到699天,大约是目前成交周期最长的房源了。
3、二手房成交价经历“过山车”,有小区8个月降了23万。
以中海碧林湾为例,二手房降价十分明显。
11月17日成交一套3室2厅95.24㎡精装房源,挂牌价175万,成交价170万,成交单价17850元/㎡。
而今年3月份,该小区成交了1套同户型面积段的毛坯房源,挂牌价193万,成交价193万,成交单价20265元/㎡。对比来看,8个月时间,成交价就降了23万。
再以北大街热门地铁学区房华强城为例。
10月6日成交一套2室2厅81.58㎡精装房源,挂牌价173万,成交价170万,成交单价20839元/㎡。
同样是今年3月,该小区成交的81.61㎡精装房源,挂牌价202万,成交价200万,成交单价24422元/㎡。7个月时间,成交价就降了30万。
所以综合来看,二手房虽然成交量开始回升,但21年下半年开始就降价幅度明显,并且情况仍在持续,现在房东若想要能尽快成交,还是需要在价格上做出一定的让步。
小阳春如果来临,2022年怎么买房?
回归到楼市置业上来,从多个信号所指的方向来看,2022年的小阳春应该是大概率事件。那么,对于购房者来说,应该如何抓住这次机会呢?
其实购房者只要认准了下面这5点,买房说简单也简单。
第一,优选品质房源
房价大涨时代已经过去。现在买房只能保证你在风险上低于理财产品,收益上高于银行储蓄,指望买房暴富基本上不可能了。
房住不炒,房子回归居住属性,未来品质更好、居住体验更佳的房子必定更受欢迎,保值增值更有保障。
第二,核心地段为首选
地段对于购房者置业来说也十分重要,虽然南通城市发展的脚步很快,但是重点方向也是十分清晰。只要跟准了城市发展的方向,虽不会大涨大跌,最起码的保障还是有的。
第三,不选远郊片区来“抄底”
很多人会选择一些房价相对较低的远郊片区来“抄底”,这些区域未来的发展只在概念中,未来5-10年的事情,谁都说不好,所以还是不要赌了。
第四,“老破小”还是避而远之
有些人资金实力有限,眼光放到了市中心的“老破小”或者“老破大”,注意:买“老破小”只有2个准则——地段好、学区好,其他可以说一文不值。
第五,选择安全的房企
最近看到不少房企还在爆雷,所以2022年选择一个靠谱的开发商比什么都重要。
来源:南通房谈
部分内容来源:孟祥远、安徽楼市
大反转!南通二手房成交量止跌回升!
1. 随着新年轮的开始,南通楼市的冷寂似乎有了回暖的迹象。作为衡量市场温度的关键指标,二手房市场在2021年末显示出复苏的迹象。成交量的小幅增长预示着南通二手房市场的低谷期可能已接近尾声。2. 国家统计局最新数据显示,2021年12月,70个大中城市商品住宅销售价格总体延续了四季度的下降趋势。一线城市...
大反转!南通二手房成交量止跌回升!
从上图整体来看,南通市区二手房自2021年4月开始,到9月份,就呈现大幅直线下滑趋势。而从10月份开始,成交量又开始小幅攀升,回暖态势明显。而到了2022年1月份,市区二手房成交量目前仅统计截止到1月11日,其中崇川成交42套,港闸成交45套,开发区成交了37套。半个月不到的时间共成交了124套,可以预...
李嘉诚、王健林重回房地产,楼市要反转?两大央媒回应
笔者认为,土地市场的恢复,不代表楼市行情要反转,更不意味着房价还要持续上涨。疫情席卷全球对经济的负面影响不确定因素加大,企业将面临生存危机,房地产很难一家独大。今年保生产保生活,远比买房更重要。
一个人,端起一杯酒,向其他人一举然后一饮而尽(打一成语)
“手”字反转过来写,再拐弯,即是“毛”字。“生”字去掉下面一横,即“牛”字。“觅”字去掉“见”字,即“不”字。“动”去掉“力”字,即“重”字。“筛”辽去掉上面的竹字头,即“师”字。“怅”字去掉左边的偏旁,即“长”字。“一”字和“人”字去掉一捺;“明”去掉“日”字,即组成“有”字。
貊泻思吉: 核心之一:心态.在交易系统没有提出可交易信号的时期,心态如何摆正,并且做到行与心合一,是应用和发挥系统交易的首要条件.如果有一套很好的交易系统,但心态急噪,无法忍耐空仓或者视那些持续飚升但不知道如何控制风险才是合...
遂宁市19444325572: 如何利用成交量来判断股价趋势 - ?
貊泻思吉: 1.价、量股票市场行情最基本的表现就是成交价和成交量.价、量是技术分析的基本要素.成交量是推动股价上涨的原动力 .量比价先行,量是因,价是果,量是价上涨的先行指标.图形走势、技术指标都可以做假,唯有成交量是真的....
遂宁市19444325572: 请问放量下跌和缩量下跌意味什么 - ?
貊泻思吉: 1、放量下跌就是暴跌,说明下跌动能强,一般有重大利空消息出现后会放量下跌,其实有时是不理智的抛售行为,暴跌幅度过大时可以抢反弹. 2、缩量下跌是指股票价格或大盘指数在下跌的同时成交量相对前几个交易日明显缩小.对于大盘...
遂宁市19444325572: 如何确认成交量是主力进场还是逃跑 - ?
貊泻思吉: 如何确认成交量是主力进场还是逃跑 第一,股价长期下跌末期,股价止跌回升,上升时成交量放大,回档时成交量萎缩,日K线图上呈现阳线多于阴线.阳线对应的成交量呈明显放大特征,用一条斜线把成交量峰值相连,明显呈上升状.表明主...
遂宁市19444325572: 个股最佳的介入点在哪里 - ?
貊泻思吉: 个股最佳介入时机:1、股价已连续下跌3日以上,跌幅已经渐缩小,且成交也缩到底,若突然变大且价涨时,表示有大户进场吃货,宜速买进.2、股价由跌势转为涨势初期,成交量逐渐放大,形成价涨量增,表后市看好,宜速买进.3、市盈率...
遂宁市19444325572: 如何寻找短线买点快速获利 - ?
貊泻思吉: 短线买入信号:1、股价已连续下跌3日以上,跌幅已经渐缩小,且成交也缩到底,若突然变大且价涨时,表示有大户进场吃货,宜速买进.2、股价由跌势转为涨势初期,成交量逐渐放大,形成价涨量增,表后市看好,宜速买进.3、市盈率降至...
遂宁市19444325572: 成交量的变化与股价或股指的方向的运动规律 - ?
貊泻思吉: 成交量的变化与股价或股指的方向的运动规律:成交量可以说是股价的动量.一只股票在狂涨之前经常是长期下跌或盘整之后,这样在成交量大幅萎缩,再出现连续的放大或温和递增,而股价上扬.一只底部成交量放大的股票就象在火箭在升...
遂宁市19444325572: 布林通道中的三条线的计算方法,不要只写公式,请举例说明.如:20日平均线和20日标准差分别怎么计算 - ?
貊泻思吉:一般情况下,运用布林线指标进行买卖,操作的成功率远胜于借助于KDJ、RSI甚至移动平均线进行买卖.巧用布林线...
遂宁市19444325572: 如何从量价关系判断后市 - ?
貊泻思吉: 在股市中成交量和股价是技术分析的最基本要素,其中量是市场运动的原因,价是市场运动的结果,量价之间有一个基本的对应,称为量价关系.利用这个关系,就可以根据成交量和股价的变化来推测股价的未来走势. 在成交量和股价的关系组...
遂宁市19444325572: 缩量上涨 后市趋势将如何变化? - ?
貊泻思吉: 如果不是涨停则要分情况看: 1,如果价位偏低,说明空方惜售,空间很大. 2,如果价位偏高,说明多方做多意愿不足,回调的情形发生的可能性很大,尤其是在放量上涨之后再缩量上涨,说明行情可能反转向下,短线就可以出货,彻底出局...