住建部：网签及时备案！加快市县系统联网

~ 4月13日，住建部发文《 住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，要实现网签及时备案，构建房屋管理平台，推进全国一张网建设！
  划重点：
  一是要全面采集楼盘信息，建立健全楼盘数据。
  二是提供自动核验服务，自动核验交易主、自动核验房源信息。
  三是优化网签备案服务，推进“互联网+网签”。
  四是提高数据使用效能，强化信息对接共享。
  五是推进全国一张网建设，落实城市主体责任。

  具体内容：
  住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见
  各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：
  为全面贯彻《优化营商环境条例》，进一步落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境，为建立房地产市场监测体系，落实房地产市场调控工作提供支撑，现提出如下意见。
  一、全面采集楼盘信息
  （一）建立健全楼盘数据。楼盘表是房屋信息基础数据库,是实施房屋交易合同网签备案，开展房屋交易、使用和安全管理的基础。市、县住房和城乡建设部门应当按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。
  （二）优化流程精简材料。市、县住房和城乡建设部门应当加强房屋面积管理工作，落实房屋面积测量规范标准要求，为房地产开发企业等各类市场主体提供规范、便捷、高效的预（实）测绘成果审核服务。建立楼盘表所需材料，能够通过部门间共享获取的，不再要求当事人提供；能够获取电子材料的，不再收取纸质要件。
  （三）统一数据标准规范。市、县住房和城乡建设部门应当按照统一的数据标准要求建立楼盘表。楼盘表具体包含房屋坐落、房屋编码、建筑面积、房屋用途、土地用途、房屋性质、房屋所有权人、交易状况等房屋基础数据。各地房屋交易合同示范文本的内容应当包含建立楼盘表必需的数据指标。
  （四）动态更新楼盘表信息。市、县住房和城乡建设部门开展商品房预售许可、商品房现售备案、房屋交易合同网签备案、交易资金监管、物业管理、住宅专项维修资金管理、房屋征收等业务产生的，或者通过部门间信息共享获取的交易状况和权利状况相关信息，应当及时载入楼盘表，实现楼盘表信息动态更新。
  二、提供自动核验服务
  （五）自动核验交易主体。市、县住房和城乡建设部门应当推动房屋网签备案系统与公安、民政、税务、人力资源社会保障、市场监管、自然资源、法院等部门和单位相关信息系统联网，通过信息共享等方式自动核验交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障、市场主体登记、不动产登记、失信被执行人等信息，逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验。
  （六）自动核验房源信息。市、县住房和城乡建设部门应当通过比对楼盘表实现房源信息真实性核验。通过信息共享等方式，逐步实现房屋网签备案系统自动核验新建商品房是否取得预售许可或者现售备案，房屋是否存在查封、抵押、按政策未满足上市交易条件等限制交易或者权利负担的情形。
  三、优化网签备案服务
  （七）推进“互联网+网签”。积极推行“互联网大厅”模式，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。优化窗口服务，做好“一窗受理”，提供房屋交易、缴税和登记集中办理、一次办结服务。
  （八）延伸端口就近办理。市、县住房和城乡建设部门应当将房屋网签备案端口延伸至房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构，方便房屋交易主体就近办理、当场办结。新建商品房买卖，由房地产开发企业与购房人签订买卖合同时办理网签备案；通过房地产经纪机构成交的存量房买卖，由房地产经纪机构在当事人签订买卖合同时办理网签备案；金融机构提供房屋贷款的，可由金融机构为当事人办理房屋买卖合同、抵押合同网签备案。
  （九）实现网签即时备案。按照减环节、减材料、减时限的要求，编制统一标准的房屋网签备案流程和办事指南。当事人仅需录入交易合同必填字段，房屋网签备案系统即可自动比对核验楼盘表信息及交易主体资格，自动生成合同文本。推行房屋交易合同网上签约即时备案，当事人完成签约后，通过相关技术手段实现即时备案，生成备案编码，在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息。
  （十）保障交易便捷安全。当事人申请变更、注销网签备案的，住房和城乡建设部门应当及时办理，在变更、注销网签备案前，不得重复办理同一套房屋的交易合同网签备案。市、县住房和城乡建设部门应当建立交易资金监管制度，商品房预售资金应当用于有关工程建设，纳入监管的存量房交易资金应在房屋转移登记完成后立即划转，不得挪作他用。
  四、提高数据使用效能
  （十一）强化信息对接共享。市、县住房和城乡建设部门履行房屋交易管理职能过程中，能通过信息共享获取的数据，不再要求当事人重复提交。加快将房屋交易网签备案信息与国家政务服务一体化平台对接，及时交换数据信息，提升公共服务水平。
  （十二）拓宽数据应用范围。市、县住房和城乡建设部门应当推送房屋网签备案数据，方便税务、金融、住房公积金、自然资源、公安、民政、教育、财政、人力资源社会保障、市场监管、统计、法院等部门和单位及相关公共服务部门利用，为当事人办理税务、贷款、住房公积金、不动产登记、积分落户、子女入学、市场主体登记、强制执行等业务和公共服务提供便利，让数据多跑路，让群众少跑腿。
  五、推进全国一张网建设
  （十三）落实城市主体责任。各地应当落实城市主体责任，建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据，促进房地产市场平稳健康发展。市、县住房和城乡建设部门应当及时完善房屋网签备案系统，按照房屋网签备案业务操作规范要求，统一流程开展房屋网签备案工作，及时获取和上传交易数据，实现新建商品房、存量房网签备案全覆盖。提高房屋网签备案数据质量，加强房屋网签备案价格监测，确保数据真实准确。
  （十四）构建房屋管理平台。市、县住房和城乡建设部门应当以房屋网签备案系统为基础，整合资质许可、房屋面积管理、房屋预售、交易资金监管、住房专项维修资金监管、房屋征收、信用管理等系统，加快建设具有自动核验、便捷查询、统计监测等功能的房屋管理基础平台。按照统一的数据创建、采集、检查、存储和传输标准，实时更新房屋信息。
  （十五）强化信息安全防护。各级住房和城乡建设部门要强化网络安全意识，严格执行信息安全等级保护和信息系统分级保护制度，严格个人隐私信息保护。加强信息基础设施网络安全防护，把数据安全纳入房屋管理基础平台建设和使用的全周期，在业务办理、数据维护和数据共享等关键环节严把安全关。
  （十六）加快市县系统联网。各城市住房和城乡建设部门应当将市本级房屋网签备案系统向所辖区县扩展，全面覆盖所辖行政区域，按要求接入全国房地产市场监测系统。各省级住房和城乡建设部门应当落实监督指导责任，指导所辖城市住房和城乡建设部门按照工作要求，完善网签备案系统建设。推进房屋网签备案系统全国联网，实现部门间数据共享，建立跨地区、跨部门、跨层级的全国房地产市场数据库。
  实施个人不动产全国联网，也意味着在未来如果一个人拥有的房产数量会在大数据的监视下无所遁形。这在一定程度上也能遏制住部分买房人的炒房心理。

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瓦房店市13343249306： 房子网签完多久备案 - ？
慈顺果糖： 国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案.如今购房合同都是实行网上备案.

瓦房店市13343249306： 网签后多久备案 - ？
慈顺果糖： 现在合同备案基本上都实现了网络化,即,当时签合同,当时就已经备案了.如果是手签合同,只要开发商去办,当天就能办好.一般开发商都是累计几份合同一起去,单独为一份合同去备案的话,他也懒的跑.

瓦房店市13343249306： 住房网签后无法备案怎么办? ？
慈顺果糖： 一、购房备案网签后没有网签,怎么办?实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约.它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心...

瓦房店市13343249306： 网签多久可以备案成功 ？
慈顺果糖： 一般签订网签合同以后,合同提交至房管部门5个工作日内完成备案.需要注意的是网签就是和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上.然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询.网签是为了让房地产交易更加透明化.签合同后可以撤销.网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续.法律依据《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》.未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售.

瓦房店市13343249306： 网签和备案是一回事吗 买房的人要注意了 - ？
慈顺果糖： 网签是在网络系统登记,备案是在房管局登记 网签:是2113房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,5261防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统.备案:是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度.4102开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理1653部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》.该办法第十条同专时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同属.预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续.

瓦房店市13343249306： 实施商品房合同网上备案和存量房解析 - ？
慈顺果糖： 实施商品房合同网上备案和存量房解析: 各县、市房管局(处、所): 根据省住房和城乡建设厅《关于加快全省房地产市场信息监测系统建设的通知》(鲁建房13号文件)和2010年全省房地产市场信息系统建设座谈会精神要求, 按照我市房地...

瓦房店市13343249306： 房子备案后到网签 ？
慈顺果糖： 一、是否有需要网签的房子,需要备案?网签是交完首付以后的当天或者隔日就打网签合同,拿到房管局备案,然后才能去银行办理贷款,因为贷款的时候需要网签合同....

瓦房店市13343249306： 网签一直不下来是什么原因 ？
慈顺果糖： 网签一直不下来原因可能会有很多,主要原因是以下几种:1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金. 没有土地证,就是属于五证不全了,后续即使继续开...