租房合同签一年，房东要卖房，需要付违约金么？

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租房合同签了一年可以中途不租吗 如何避免租房押金纠纷

大部分租房合同都是一年起签，有些租客签合同时没有想那么多，结果租房合同才走到一半，自己就因工作变动想要退租，租房合同签了一年可以中途不租吗?租客有缴纳押金给房东，双方却容易因押金而产生纠纷，如何避免租房押金纠纷?
　一、租房合同签了一年可以中途不租吗
1、要是租客违反合同提前解除租约，应根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或赔偿金。
2、如果责任不在租客，导致租赁物部分或全部毁损、灭失的，承租人可以解除合同，无需承担违约责任或向出租人进行赔偿。
二、如何避免租房押金纠纷
(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚
租房合同中存在一个共性问题，这就是合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但没有清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器试用外，租客应和房东或中介协商，列出所有家具、电器状况清单，还需房东提供电器的购买发票，并通过照相形式保存租房时的现状，避免产生押金纠纷。
　
　(二)为避免纠纷，押金条款应详细
为避免因租房押金引起的纠纷，双方一般会在租房合同中加入租房押金这项，针对押金的具体说明如下：
1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金不应该超过两个月租金。
2、房东为确保房屋及家电不被非法转卖，及水电费扣除，租客一般同意支付房东租房押金，收到押金后要提供相应的发票。
3、其中要寻找正规中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，才可以用来保护自己的权益。
4、除租房合同约定外，租客应租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后，当天将押金全额无息退还租客。
(三)房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还
租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或其他条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此签订租赁合同时，双方就应注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
租房合同签了一年可以中途不租吗?建议在签订合同时一定要考虑清楚自己要租房的时间，如果中途退租，也应该要提前跟房东沟通，得到房东的允许，不能贸然退租。如何避免租房押金纠纷?签订合同是避免押金纠纷产生最好的方式。

租房合同怎么写才有效 租房合同没到期退房押金退吗 租房合同丢了能退押金吗

在外工作，总是要面临租房的问题，很多年轻人在工作初期都会有频繁跳槽的举动，所以短期住房就成了很多年轻人的，在租房的过程中，如何签订一份简单租房合同是比较关键，租房合同也是我们合法权益的保障，但很多人比较烦恼的是租房合同怎么写才有效，如果租房合同没到期退房押金退吗以及租房合同丢了能退押金吗等等相关问题，下面小编就这些问题来为大家一一解答。
一、租房合同怎么写才有效
租房是很多年轻人都不得不面对的问题，在租房的过程中如何写一份租房合同是非常重要的，在租房过程中很多人都遇到过黑中介、黑房东，为了保障我们自身的合法权益，我们有必要准备一份有效的租房合同，那租房合同怎么写才有效呢？
1、合同主体是否符合规定
合同主体是否符合规定即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
2、房屋是否为法律法规禁止出租
只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
3、房屋合同的内容是否合法
4、是否进行过登记备案
当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的合同是否有效有两种观点。
二、租房合同没到期退房押金退吗
我们在租房的时候，一般都是提前交下三个月或者下个月的房租，但如果在租房时间内，因为某些事情，不得不退租，那租房合同没到期退房押金退吗？
租客可以和房东先协商，如果协商不成的，根据以下情况而定：
1、如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约。
2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的。
3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。
三、租房合同丢了能退押金吗
生活中也不少人在签完租房合同后就不管不顾了，等到准备退押金的时候才开始找租房合同，这个时候能找到租房合同才怪呢，对于这种情况很多人想问租房合同丢了能退押金吗？
1、如果租房合同丢了，只要你有房租押金的条子(或者其他证明你已经向房东支付押金的证明)，没有对房屋进行破坏，房租到期后，押金是要退给你的。
2、如果支付押金的证据都没有，如果房东爽快，那就会退;如果房东本身就是爱占便宜的，那肯定是很难要回来的了。所以合同约定有押金的，可以单独再签一个押金条，当合同丢失的情况下，还保留押金条可以作为房东退还押金的凭证。
以上就是关于租房合同怎么写才有效，租房合同没到期退房押金退吗，租房合同丢了能退押金吗的相关内容，希望能对大家有帮助！

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绥德县15817377920： 租房合同签一年,房东要卖房,需要付违约金么? - ？
镡萧伊痛： 如果房东卖房,要求你提前搬家的话,你可以以房东违约为由,要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金,并给你足够的找房、搬家的时间;如果房东及买家不要求你提前搬家,你可以继续租住至合同期满,只是变更一下出租方的名字,房租交给新房东而已.还有一点,买卖不破租赁,你就是不搬家,就是要求居住到合同期满,买卖双方也不能把你怎么样,打官司你都不用怕,你肯定赢.

绥德县15817377920： 我租了一个房子,时间是一年,但房东又想把这房子卖了,他该赔我多少钱呢? - ？
镡萧伊痛： 我国《合同法》第二百二十九条规定:＂租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.＂最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百一十九条也规定:＂私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对财产新的所有人要继续有效.＂因此,出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、赠与、继承等发生房屋所有权转移而终止,承租权具有对抗新的房屋所有权人的效力.这就是民法理论上的＂买卖不破租赁＂原则. 如果你要求赔偿的话,你可以得到合同里约定的违约金和为此造成的其他损失

绥德县15817377920： 租赁合同签了一年,房租半年付,合同违约金15%.现在房东想卖房,违约金应该算一年还是半年? - ？
镡萧伊痛： 按一年算,半年付一次房租属于付款方式,不能改变违约金数额. 不过只有当房子卖成了才能追索.

绥德县15817377920： 租房合同签了一年,租金先交了半年马上到期了,房东这时把房子卖掉了,让我搬家,房东要付违约金么? - ？
镡萧伊痛： 按规定说房东是要的,因为是他违约了,但是实际情况下那可能几天比较小了

绥德县15817377920： 我租了个房子,签的一年合同 .这刚到半年 房东要把房子卖掉 ,我该怎么办 ? 给予什么补偿么 - ？
镡萧伊痛： 显然是出租人违反合约,你可以先与对方协商,你自己想要的结果 ,比如,你可以继续与新房东履行没有完的合同,或者你少交一个月的房租,或者按合同金额的10%违约金,虽然没有写,现在你还是可以提的,只是比较被动,但是 出租人违约,应该你现在占主动哦, 但是还是要互谅互让,不要狮子大开口,超出法律的范围哦,出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失.我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同.当事人可以约定一方解除合同的条件.解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同.”

绥德县15817377920： 你好 我租的房子签了一年的合同并交付一年的房租 现在房东通知我她要卖房子 让我搬走.请问他是否要做出违约赔偿？
镡萧伊痛： 当然要

绥德县15817377920： 跟房东签了一年的合同,现在房东要收回房子,违约金怎么赔? - ？
镡萧伊痛： 如果房东卖房,要求你提前搬家的话,你可以以房东违约为由,要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金,并给你足够的找房、搬家的时间;如果房东及买家不要求你提前搬家,你可以继续租住至合同期满,只是变更一下出租方的名字,房租交给新房东而已.还有一点,买卖不破租赁,你就是不搬家,就是要求居住到合同期满,买卖双方也不能把你怎么样,打官司你都不用怕,你肯定赢.

绥德县15817377920： 租房时签了一年的租房合同,可刚入住不到二个月,房东就说要卖房,请问他有无权利让我们搬走?是不是要付违约金？
镡萧伊痛： 楼主,您好,如果现在房东让您们搬走肯定是要付违约金的,违约金是按照押金的一比一,或者一比二赔偿.

绥德县15817377920： 房子未到期,房东卖房子是否应赔偿我违约金 - ？
镡萧伊痛： 不需要赔偿你违约金, 因为买卖住房,和你的租房合同没有关系,不管住房是否卖掉过户,你的租赁合同还是合法有效, 你可以在租赁期满以前,继续使用你租下的住房, 除非房东赶你走,需要赔偿你损失.

绥德县15817377920： 我和租房的老板签了一年的合同他现在要卖房子了我不想租了他会不会陪钱给我 - ？
镡萧伊痛： 我国民法、合同法、物权法,有一个原则叫做:买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.根据这个原则,房东把房子卖掉,你的租约在卖房行为之前,你的租赁合同继续有效,直到合同期满.如果房东没有因为需要卖房子而让你走,而是你自己因此不想租了,那么房东没有义务补偿你任何款项;如果房东想让你提前搬走,那么,就应该依据合同约定,由房东承担违约责任.