买房后，专家为什么不建议房产证上写两人名字？
可以，办理时需带上那人身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
扩展资料
用他人名字买房，如何确保房子是自己的
根据人民网报道，江苏荆澜德律师事务所李博琳律师表示，只要能保留充分的证据，证明房子的首付款和每月还贷都是自己出的钱，那么房子的实际所有权还是自己的。“因为房产证上要写他人的名字，为了避免以后出现矛盾，建议签一份代持协议。”
李博琳表示，协议中不仅要把双方的权利义务写清楚，还要特别注意订立违约条款。其实都是亲戚朋友，签一份协议也是预防法律风险，如果觉得有必要，可以签了协议之后再到公证处去做一个协议公证。但如果不做公证，只要协议正规，还是具有法律效力的。
参考资料来源：百度百科——房产证
人民网——房产证写别人的名字 房子还是我的吗？
买房这件事想必对任何一个人或是一个家庭来说都是很重要的事吧，但买房必定会房产证，房产证上写谁的名字，要不要写两个人的名字，这些都是困扰着购房者的问题。我国现在是一个比较现实的社会，没有房根本不敢谈论结婚的问题，但说到买房又得考虑房产证的问题，相信有不少的夫妻或是打算结婚的因为写谁名字这个问题发生争执，那房产证上究竟要不要写两个人的名字呢？今天我们就一起来看一看。买房后，房产证上名字写谁的？专家：不建议写两人名字！
这里得到的答案是最好不要填写两个让人的名字，不然可能会有一系列的问题。首先就是财产纠纷的问题了，可能起初在感情好的时候，买房时写上双方的名字也算是给彼此的安全感，但现在是一个开放的时代的，离婚也是比较常见的事了，一旦面临离婚的问题，那房屋的归属就是一个很难解决的问题，有不少的夫妻因为房屋问题闹上法庭。
除了离婚涉及到的分房的问题以外，如果房产证上所填写的是两个人的名字，那你后期想要在买房时可能就没有优惠了，可能还会增加你的购房成本。现在很多地区都有限购的政策，如果第一套房只有一个人的名字，那后面所购买的一套可以写另一个人的名字，这样还能享受首套房的优惠。目前房地产的新规中明确写明，就算是离婚了，一年内贷款买房或是公积金买房的都算二套房，二套房的首付款需要付60%，这对于很多人来说想必都不是一笔小数目吧！
最后就是不利于迁移，国家在快速的发展中，经济也在快速的发展中，很多人都愿意到大城市发展，甚至就在大城市安家的也是大有人在，但如果你之前在家乡的房产证上是两个人的名字，那想要在大城市买房将面临的是更高的首付款。
很多专家都建议买房后不要在房产证上写两个人的名字，主要原因就是写两个人的名字在出现事情之后容易引发财产的纠纷，而且一旦写上两人的名字，未来买房的福利政策也享受不到了。
房产证写两个人的名字的话，那么就相当于两人共有这一套房子，等以后想买第二套房子了，不管写谁的名字，都需要去交税，还有60%的首付金额，所以，如果有买两套房子打算的话，就不要在房产证上写两个人的名字。在房产证上写两个人的名字还有一个弊端，就是离婚的时候，财产不方便分配，难道两个人离婚了，还专门去把房子给买了，然后对半分钱么？这样就很不合理，而且也太麻烦了。
我家我妈和我爸是在一个房产证上，在2015年的时候，他们俩打算买第二套房子，但是就是因为第二套房子要掏税，所以他们直接把这个房产证的名字写成我姐的了，这样子能少掏好几万块钱。
年轻人一旦买房子就意味着一件事情，他们要结婚了，这个时候我觉得如果是两个人打算一起买的话，写两个人的名字绝对没问题，毕竟是俩人一起打拼出来的，或者是男方家里拿首付了，剩下的俩人一起还了，也没问题，但是如果整个房子是男方家里买，我觉得直接让加名字不合适，在这个时代，那个年轻人毕业就能买到房子的？要么首付还贷款，要么家里人给买的。
为什么刚开始我觉得不填俩人的名字比较好？我想的就是万一男方交完钱了，然后房本上写了俩人的名字，结果呢？碰到一个骗婚的，那不凉了？我这儿三四线城市还好，几十万，要是北京、上海那些地方，几百万几千万一套房子，价值不菲啊。
买房子我觉得写一个人的名字比较好，因为你弄不好以后买第二套了，第二套60%的首付真的是一个不小的压力，刚开始结婚的时候，可能你们买的房子比较偏，但是等有了孩子，需要上学了，那个时候要那么偏的房子肯定不行了，肯定要换一个学区房了，学区房不仅免去了找学校的烦恼，而且孩子上学也方便了，如果那个时候俩人名字全在房产证上，那岂不是凉凉？60%的首付，再加上二套房的税钱，我觉得真的挺多的了。
综上，我觉得买房子的时候，用一个人的名字相对来说好一点，同意专家的意见，即使真有离婚这种事情，只要有证据证明房子是两人的共同财产，就没什么问题，而且留一个人的名字的话，以后真买学区房了，也方便，不用套那么多钱了，不会有那么大的压力。
首先就是财产纠纷的问题了，可能起初在感情好的时候，买房时写上双方的名字也算是给彼此的安全感，但现在是一个开放的时代的，离婚也是比较常见的事了，一旦面临离婚的问题，那房屋的归属就是一个很难解决的问题，有不少的夫妻因为房屋问题闹上法庭。
为了避免一系列麻烦，我不介意在房地产证上写上两个人的名字。因为两人结婚后的房产证。不管谁的名字，它都是夫妻的共同财产，婚前财产除外
现在很多地区都有限购的政策，如果第一套房只有一个人的名字，那后面所购买的一套可以写另一个人的名字
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