违约方要求解除合同,守约方同意了,是否意味着合同解除

~ 因合同一方当事人违约导致解除合同的条件成就后,守约方接受对方履行的,是否视为视为放弃解除权,司法实践中争议较大。 观点一:肯定说。 解除合同条件成就后,享有合同解除权的当事人接受违约方继续履行合同的,应视为解除权人对解除权的放弃。 经检索,我们发现,多家高院曾经出台司法文件持肯定说。 1.江苏省高级人民法院关于印发《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的讨论纪要(一)》的通知(苏高发审委[2005]16号,2005年9月26日) 第二十三条 解除合同条件成就后,享有合同解除权的当事人仍然接受违约方继续履行合同的,应视为解除权人对解除权的放弃。 2. 吉林省高级人民法院关于商事案件适用合同解除制度若干问题的解答(2014年12月17日) 9.合同解除权的放弃如何认定? 合同解除权的放弃可以书面形式、口头形式和其他形式作出。合同解除权产生以后,解除权人作出下列行为之一的,可以认定为合同解除权的放弃:(1)以书面形式或口头形式明确表示放弃合同解除权;(2)接受对方继续履行合同;(3)解除权人起诉要求对方当事人继续履行合同。 3. 广东省高级人民法院民二庭关于民商事审判实践中有关疑难法律问题的解答意见(2012年3月7日) (十一)解除合同条件成就后,享有解除权一方继续履约,是否视为放弃解除权? 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”解除权人行使解除权并非法律的强制性规定,在解除合同的条件成就后,解除权人可以选择解除合同,也可以选择继续履行合同。如有充分的证据证明解除权人明知解除合同的条件已成就仍选择继续履约,可视为其放弃解除权。 4. 广东省高级人民法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的通知(粤高法〔2017〕191号,2017年09月12日) 四十二、有权解除合同的当事人继续履行合同或者接受对方履行的,视为放弃合同解除权。 代表性案例: 安徽信业医药有限公司与安徽天康(集团)股份有限公司、赵宽、第三人合肥亿帆生物医药有限公司股权转让纠纷案(最高人民法院(2018)最高法民终854号民事判决书) 最高人民法院认为,在合同约定的解除条件成就与违约责任之间,解除权人应当就解除合同还是继续履行择其一行使,解除权人既然选择了继续履行合同,就意味着其放弃解除合同。若解除权人接受了相对方的履行,还允许其享有解除权,无疑将损害相对人的利益,违反合同法规定的诚实信用原则。 观点二:否定说。 权利的放弃必须明示,解除合同条件成就后,享有合同解除权的当事人接受违约方继续履行合同的,不能视为解除权人对解除权的放弃。目前,笔者尚未检索到有法院出台过司法文件持否定说。 代表性案例: 案例1:刘太国与王革新股权转让合同纠纷案(最高人民法院(2019)最高法民申4789号民事裁定书) 最高人民法院认为,案涉股权转让合同约定了王革新不履行配合办理股权变更手续的义务超过60天的,刘太国有权解除合同。刘太国于2018年9月27日提起本案诉讼时,因王革新违约导致案涉股权逾期未办理变更登记手续的时间已超过合同约定的60天。案涉股权转让合同约定的解除合同条件已经成就,刘太国依合同约定享有解除权且已经以诉讼的方式提出解除合同,不违反相关法律的规定。本案案涉股权转让合同并未约定解除权行使期限,王革新亦未予以催告。刘太国在取得合同解除权后至以起诉的方式行使合同解除权期间内,按合同约定支付股权转让款,不能视为其放弃了合同约定解除权。 案例2:沈_与赵琦房屋买卖合同纠纷案(北京市第三中级人民法院(2017)京03民终10189号民事判决书) 根据本案查明的事实,沈_应于2016年9月21日商贷面签当天支付427万元首付款,2016年10月12日赵琦配合沈_办理2104号房屋的缴税手续时,沈_已经逾期付款超过10日,赵琦在享有合同解除权时,继续履行房屋买卖合同是否视为赵琦放弃合同解除权。 北京三中院认为,解除权是一项基本的合同权利,其放弃应当有明确的意思表示或基于法律规定。行为人可以明示或者默示作出意思表示。沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时,才可以视为意思表示。在既无法律规定,也无当事人约定或者也并没有形成该种交易习惯时,不应推定赵琦放弃了合同解除权。 观点三:折中说。 肯定说和否定说过于绝对,应对合同解除权的放弃明确严格的认定标准。 代表性案例: 案例1:顾明、汪有恒、江苏瑞豪置业有限公司与盐城市大丰区人民政府、盐城市大丰区国土资源局建设用地使用权出让合同纠纷案(最高人民法院(2016)最高法民终822号民事调解书) 江苏省高级人民法院一审认为,案涉建设用地使用权出让合同金额较大,履行周期长,瑞豪公司于2014年11月行使法定解除权不能认为已超过合理期限。瑞豪公司在表明解除意思后与大丰区政府继续磋商的行为,不构成其默示地放弃了解除权。 最高人民法院二审调解书对合同解除权的放弃明确了严格的认定标准,强调除法律有明确规定或者当事人有明确约定外,不得仅以单纯的沉默推定解除权人放弃解除权;以解除权人默示的行为推定其放弃解除权的,也应严格加以把握,只有解除权人对债务人依据合同约定全面履行给付义务的行为予以受领的,才构成对解除权的放弃,以实现契约严守和诚实信用。 案例2: 守约方接受部分履行不宜直接认定放弃解除权——上海高院裁定郭某等诉张某房屋买卖合同纠纷案(载人民法院报2019年8月22日第07版) 权利的放弃必须明示,违约方的违约行为导致守约方解除权成就后,守约方如果继续接受对方部分履约,不宜直接认定其以行为放弃解除权。只要解除权仍在行使期间内,且没有明显违背诚实信用原则的,应当允许解除权人在该期间内行使合同解除权。 小结: 笔者认为,肯定说过于绝对,会导致守约方束手束脚,一旦对方发生违约,必须作出决断是继续履行还是解除合同,不利于纠纷的解决和尽可能促成交易。否定说同样过于绝对,一味地强调“权利的放弃必须明示”,而忽视解除权的条件是否发生变化,如违约行为已经得到纠正,却依然支持解除权人行使解除权,明显不合理,有违诚信。 因此,笔者赞同最高人民法院在(2016)最高法民终822号民事调解书中所持有的观点,应对合同解除权的放弃明确严格的认定标准。除法律有明确规定或者当事人有明确约定外,不得仅以单纯的沉默推定解除权人放弃解除权;以解除权人默示的行为推定其放弃解除权的,应严格加以把握,只有解除权人对债务人依据合同约定全面履行给付义务的行为予以受领的(即相应的违约行为全部得以纠正),才构成对解除权的放弃,以实现契约严守和诚实信用。

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清苑县19742625830： 违约责任和解除合同可以同时吗 ？
都于甘羟： 一、违约责任和解除合同可以同时吗可以,合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外.承担违约责任的方式如下:1、实际...

清苑县19742625830： 合同一方违约怎么处理? - ？
都于甘羟： 合同一方违约时,双方尽量选择协商解决纠纷,若协商达不成一致意见的,守约方有以下两种处理方式.第一,若违约方违反的是金钱债务,比如:房屋买卖合同中,守约方已经过户,而违约方没有按期付款的.这种情况下,守约方有权要求违约方继续履行合同或者选择解除合同,并要求对方承担违约责任.第二,若违约方违反的是非金钱债务,比如:房屋买卖合同中守约方已经付款,违约方明确表示不再过户.这种情况下,如果客观条件确实无法过户,守约方只能选择解除合同,同时要求对方承担违约责任.但如果客观条件是允许过户的,守约方有权要求违约方继续履行合同,并要求对方承担违约责任.

清苑县19742625830： 一方能否主动以承担违约责任和赔偿损失为代价要求解除合同? - ？
都于甘羟： 一般情况,违约方是没有权利提出解除合同的,只有守约方才有权利选择继续履行合同还是解除合同.合同作为双方当事人意思表示高度一致,而且愿意受此意思表示约束的一种承诺,应当得到遵守和履行.违约方一般是没有解除合同的权利...

清苑县19742625830： 什么是守约方 - ？
都于甘羟： 首先,作为守约方,不能认为自己心中无愧,可以不尽任何通知催告义务.比如在合同约定的交易步骤不明确的情况下,经过了合理的期限,守约方就应当正式书面催告另一方进行具体的交易步骤.比如,守约方要解除合同,要注意是否要进行...

清苑县19742625830： 违约方的合同解除权是什么 - ？
都于甘羟： 违约方的合同解除权是指,违约的一方拥有可以解除合同的权利.而在法定解除权中,通常违约方是没有法定解除合同的权利的,但是在特殊情况下,如果继续履行合同,违约方将面临更大的损失,而守约方拒不行使解除权.那么法院应当根据违约方的请求判决解除合同.同时,守约方有权要求违约方赔偿损失.在实务中,如果违约方继续履行合同时,守约方并不能得到预期利益且违约方需要支付不合理的过于昂高的履行费用时,违约方有可能提出解除合同;或者,在合同标的不能实际履行时,违约方也会提出解除合同.为了避免这种合同纠纷,合同双方在签订合同时应对履行合同的可能性进行全面评估,针对合同双方的义务进行详细的约定,并形成有效的合同条款.

清苑县19742625830： 合同一方违约怎么办 - ？
都于甘羟： 合同一方违约怎么办一般有三种处理的方法:1、要求对方继续履行合同.不论违约方是否情愿,只要存在继续履行的可能性,守约方就有权要求违约方继续履行原合同约定的义务.2、要求对方支付违约金.一方违反合同的,应当承担法律责任...

清苑县19742625830： 合同能毁约吗? - ？
都于甘羟： 所谓毁约就是明确表示或者以自己的行为表明不履行合同.这种情形属于法定解除合同的事由.合同中一方毁约,守约人可以有两种应对措施:第一,若合同是金钱债务,比如:购房合同中守约方已经过户,另一方却未按约定时间付款.这种情况下,守约方有权要求违约方继续履行合同或者选择解除合同,并要求对方承担违约责任.第二,若合同是非金钱债务,比如:购房合同中守约方已经付款,另一方却未按约定过户.这种情况下,若过户没有客观障碍的,守约方也有权要求违约方继续履行合同或者选择解除合同,并要求对方承担违约责任.若过户有客观障碍的,守约方只能选择解除合同,但可以要求对方赔偿损失.所以,尽量不要毁约,否则将承担非常不利的法律后果.

清苑县19742625830： 违约合同如何处理? - ？
都于甘羟： 合同违约是指合同的一方当事人,在履行合同的过程中有违约行为,此时违约方就要向守约方承担一定的责任.当事人遇到合同违约一般有以下处理方式:第一,采取自救手段,维护自身利益.比如:违约程度已经达到合同解除条件时,当事人可以单方行使合同解除权,依法解除合同.第二,寻求司法救济,追究对方违约责任.双方能够协商处理的尽量协商处理,协商不成的,守约方应当尽快向法院起诉,通过法院追究违约方法律责任.违约责任一般包括要求对方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等.

清苑县19742625830： 合同不想履行了,如何解除? - ？
都于甘羟： 一、合同解除的条件和方式 根据我国合同法的规定,合同解除有以下两种途径:(一)当事人双方协商一致;(二)具备法定或约定的解除条件.只要具备以下条件,不必经过对方当事人同意,只要向对方作出解除合同的意思表示即可:1.当事...

清苑县19742625830： 最高人民法院 案例 违约方可以解除合同吗 - ？
都于甘羟： 违约方也可以提出解除合同,只是要违担违约解除合同的损失而以.《合同法》第94条对当事人的单方解除权做出了规定,该解除权为法定的有条件的单方解除权.从该条的规定似乎可以得出这样的结论,除不可抗力的情况外,合同解除权系...