农村的房子以前户主是父亲，现在更改为儿子需什么手续？
一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。
1、赠与：首次过户时只缴3%契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖：5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
3、继承：税费最省
理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。步骤如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
扩展资料：
房产继承公证材料
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);
5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
6、其他公证处要求提供的文件。
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);
4、继承人的身份证件(原外销房需公证);
5、其他公证处要求提供的文件。
参考资料：
房产继承-百度百科
《中华人民共和国继承法》-百度百科
办理房产赠予啊，先去公证处办理赠予公证书，然后凭借赠予公证书到当地的政务中心不动产登记窗口办理赠予手续，你们需要带上户口本，结婚证，身份证，房产证土地证，赠予公证书，具体资料建议咨询当地不动产登记局窗口，大体资料应该就这些。
我在农村买了套房子,原户主死亡多年,还可以过户嘛?
法律分析：农村房子户主过世需过户，只有过户才能转移房屋的所有权。农村的宅基地是属于村集体的，农民只是拥有宅基地的使用权。在满足条件的情况下，户主子女是可以继承宅基地房屋的，从而间接享有宅基地使用权，这就需要继承人去办理过户手续。当宅基地户主去世后，其继承人满足房屋继承的条件时，那么其可以...
农村房子是属于户主吗
农村房子不是只属于户主一人，原因是关系户主的事情，国家没有明确的规定必须谁是户主，也就是说当时在配置房基地的时候，填写应该得到宅基地的家庭，是谁的名字无关紧要，当时写谁的名字谁就是户主，只能是一个代名词，户主也可能是父亲、母亲、孩子等，一般的情况下都用家里的父亲名字。集体土地即所...
农村房屋所有权人是户主吗
户主通常指的是户籍上的家庭负责人，而房屋所有权人则是指房产证上的产权人。根据《民法典》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，且不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致。因此，即使某人是户主，也不代表他就是房屋的所有权人，所有权人是通过房产证来确认的。农村房屋权...
房子是农村的,房产证上原先是户主我爷爷的名字可老人家不在了,我父亲...
需要带你爷爷的死亡证，以及他除了你父亲之外没有其他继承人的证明（或他们放弃继承权的证明）、你父亲的死亡证、以及你父亲除了你之外没有其他继承人的证明（或他们放弃继承权的证明）、产权证、户口本、身份证、以及证明你与你父亲之间关系的证明到不动产登记机构办理继承过户手续。
农村户主如果把户口迁走了那还是原来家里房子的户主吗?
农村户主迁移了户口，房子还还是原来户主的，房子属于财产不因户口转移而转移，所以原来的家里的房子还是属于原户主的。
在我一个村买的房子房产证是原户主名字现在拆迁了钱是我自己的吗?
法律是重证据轻口供，你买房后没更换名字，在证据上该房子仍属于原户主。所以拆迁补偿依然是原户主。现在社会上一些年纪大点的人没有法律意识，认为私底下两人交易了就成立了买卖，各取所需，岂不知大宗如房屋等财产国家是有登记在册，发生买卖交易需到有关部门变更手续的。所以你们的买卖不受法律保护。...
农村的房子以前户主是父亲,现在更改为儿子需什么手续?
如果一个儿子的可以有父亲拿身份证户口本房产证同样儿子也要拿上身份证去房管所办理。如果姊妹几个都要到场签字才能更改为儿子的。
我家六口人,有一套新农村房子,以前户主是我父亲的名字,现在改成户主...
这位知友，一套住房内不能同时有两个户头，也就是两个户口册，所以尽管你已经成婚，但没有独立住房，目前你还不能分后户，待有了新房，搬出去居住才能分户。尽管原有住房是哥哥的户主，但应该视为父母的财产，父母过世，你同样有房屋财产的继承权。
户主是谁宅基地就是谁的吗?
宅基地上的房屋属于村民所有，房屋登记产权书上写的谁的名字，房屋就属于谁所有，并不是户口登记簿上户主是谁，房屋就归谁所有。总之如果宅基地房屋登记的是父亲的名字房子就归父亲所有，如果登记是儿子的名字就归儿子所有。法律依据：《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地...
农村的房子动迁了,原户主是爷爷,等到办房产证的时候能否不做户主的?如...
办理继承手续就行了，不过你以后卖的话，你要跟下一任业主说明这是继承的房子。
农肺英特： 如果你户口还在你在的农村,就可以分到一份宅基地.换名字找村集体就行了....如果要多了解的话可以看下物权法.
酒泉市17863665508： 农村现在房产证原来是父亲的现在想改变给儿子该怎么办理? - ？
农肺英特： 因是直系亲属,两种方式供你选择: 一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要...
酒泉市17863665508： 乡下房子房产证上写我爸的名字,想把房产证改为我名下,要办什么手继 - ？
农肺英特： 根据你的情况,你要在房产证上加名字主要分为两种情况:第一种情况:有房无贷 办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件.2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名...
酒泉市17863665508： 我在乡下修了一套房子,但证上面是我爸爸的名字,现在想改成我的名字,但我的户口不在本地,我该怎么办? - ？
农肺英特： 你在乡下修了一套房子,但这个上面是你爸爸的名字,现在想改成你的名字,可以直接到村委会去,让村委会替你出示证明,证明父子关系就可以了.
酒泉市17863665508： 在农村我结婚父亲给我盖的房子,户名是父亲的现在我想改成我的名字怎么办 - ？
农肺英特： 通过父母兄妹同意,用你父亲身份证,户口本,房产证和你的身份证,户口本去房屋管理所办理更改.或赠予手续,费用不少.
酒泉市17863665508： 我是农村户口.我的建房证是用父亲的名字批的,现在我想改成我自己的名字,请问需要哪些手续? - ？
农肺英特： 持房产证,土地使用证,户口本,身份证,和你父亲一起前往当地住建局,或不动产局办理相关手续!父母或夫妻双方都要去!
酒泉市17863665508： 请问一下,家里房子是父亲的名字,现在要改成自己的名字,走哪种形式花钱最少? - ？
农肺英特： 赠与和买卖都可以.买卖你不交钱只交契税,和这种情况差不多,都是花最少的钱.
酒泉市17863665508： 农村户口本户主是父亲,如何改成自己? - ？
农肺英特： 关于户口本上户主的变更 ; 有下列情形之一的,公民可以申请变更户主,由派出所户籍内勤民警直接办理:(1)原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的.所需材料:①直系亲属提出书面申请报告②死亡证明③法院死亡或失踪判决.受...
酒泉市17863665508： 农村从新办房产证,之前写的是父亲名字,现在想改为儿子名字,需要公证吗 - ？
农肺英特： 农村要房产证一分钱不值,只有土地使用证(俗称宅基证)才有用.
酒泉市17863665508： 农村房屋拆迁 房产证刚刚拿到 是父亲的名字 现要变更我的名字 如何操作 费用最好少点 谢啊 - ？
农肺英特： (1)契税. 2有三种方案可供你参考. (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征;90—140平方米按房价1、《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,...
